Bankvrij financieren voor het MKB
Bankvrij financieren voor het MKB
Laat je geld renderen met rentes vanaf 4% per jaar.
Wat is beleggen in vastgoed? Veel mensen denken bij beleggen aan beleggen in aandelen, maar vastgoed is sinds jaren ook een interessante mogelijkheid. Vastgoed betekent in de basis: een huis, appartement of bedrijfspand.
Het mooie van vastgoedbeleggingen is dat het tastbaar is. Er is al jaren een groot tekort aan huizen in Nederland, dus blijft de vraag naar onder meer huurwoningen groot. Dat betekent dat investeren in woningen interessant kan zijn. In deze blog vertellen we je meer.
Vastgoed heeft een paar grote voordelen. Ten eerste geeft het vaak een veilig gevoel. Een huis of appartement kun je immers aanraken en zien. Bij een woning weet je precies hoeveel kamers het heeft en in welke buurt het staat. Zo’n pand kun je je voor de geest halen. Het geeft een comfortabel idee.
Ten tweede levert een huis in de verhuur in beginsel elke maand huur op. Vastgoed is ook een goede bescherming tegen inflatie. Historisch gezien stijgen huizenprijzen gemiddeld net iets sneller dan andere prijzen. Met andere woorden: als alles duurder wordt, gaat een huis meestal ook in waarde omhoog. Dat helpt je om je spaargeld waardevast te houden.
Bijkomend voordeel: Je kunt een pand ook zelf verbeteren, bijvoorbeeld door een kamer op te knappen, extra isolatie aan te brengen of een nieuwe keuken te plaatsen. Zulke verbeteringen maken het huis vaak meer waard.
Lees over de verschillen tussen direct vastgoed en REITs . Hierin gaan we verder in op hoe je indirect in vastgoed kan investeren.
Vastgoed kan op twee manieren waarde geven. Je krijgt huurinkomsten en je hebt kans op waardestijging over een bepaalde termijn. Denk aan een appartement dat je voor een nette prijs koopt, goed onderhoudt en verhuurt aan een stabiele huurder. Elke maand komt de huur binnen. Ondertussen los je eventueel een deel van je financiering af en bouw je eigen vermogen op.
Belangrijk is dat je vooruit plant. Kijk naar de huur die realistisch is in de buurt. Controleer de vaste lasten. En maak een kleine buffer voor als er iets kapot gaat.
Dat hangt af van hoe je wilt investeren. Koop je zelf een woning, dan heb je eigen geld nodig voor kosten koper en vaak een deel van de aankoopprijs. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten en eventueel taxatie.
Wil je niet meteen een volledig pand kopen, dan kan je ook beginnen via vastgoedprojecten met een inleg die bij je budget past. Je leent dan geld aan een project en ontvangt rente. Het fijne is dat je met een kleiner bedrag kunt starten en toch een ondernemer kan steunen.
De risico’s op het gebied van vastgoed zijn kleiner dan bijvoorbeeld bij beleggen in aandelen, maar uiteraard bestaan ze wel. Vastgoed is over het algemeen stabiel, maar geen enkele belegging is zonder risico. Voorbeelden zijn een huurder die plots vertrekt, vertraging bij een verbouwing of een markt die tijdelijk minder gunstig is. Ook kunnen onderhoudskosten hoger uitvallen dan gedacht of kunnen regels rondom huur of belasting veranderen.
Gelukkig kun je deze risico’s goed beperken met een paar slimme keuzes. Spreid bijvoorbeeld je investeringen over meerdere projecten of panden zodat je niet afhankelijk bent van één huurder of één locatie.
Vastgoedbelegging verandert. De markt beweegt en vraagt dus continu om scherpte. Dit zijn de trends die we nu (en al een tijdje) zien:
Steeds meer vraag naar huurwoningen
In Nederland is al jarenlang een tekort aan woningen. Geen verrassing meer. Vooral in de grote steden worden te weinig nieuwe huizen gebouwd. Het gevolg is dat huurwoningen enorm gewild zijn. Doordat er weinig nieuwbouw bij komt, zijn huurwoningen snel verhuurd en blijft de huur stijgen. Dat betekent dat bijna alle huizen nu iemand hebben die er woont. Voor jou als belegger is dit goed nieuws: een groot aanbod aan huurders zorgt voor stabiele inkomsten.
Verduurzaming van woningen
Een nieuwe trend is verduurzaming. Steeds meer mensen kiezen voor energiezuinige huizen: met goede isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Huiszoekers letten hier steeds vaker op. Een woning met een beter energielabel is vaak meer waard en aantrekkelijker voor huurders. Bij de bouw van nieuwe woningen letten ontwikkelaars hier ook op. Panden die duurzaam zijn en aan alle moderne eisen voldoen, blijven minder vaak leeg en leveren meer huur op.
Vastgoed via crowdfunding
Ook beleggen in vastgoed wordt laagdrempeliger dan ooit. Via crowdfundingplatforms kun je al met kleine bedragen meedoen in bouwprojecten en woningen. Je leent dan geld aan zo’n project en krijgt daar rente voor terug. De populariteit van vastgoed crowdfunding groeit snel.
Voor jou als beginnend belegger heeft dit twee voordelen: Je kunt beginnen met een kleiner budget én je spreidt je investering over verschillende projecten. Zo kun je toch profiteren van de huizenmarkt zonder meteen heel veel eigen geld vast te zetten. Hierdoor kun je niet direct van de voordelen van vastgoed profiteren, maar kun je indirect wel geld verdienen door te investeren in vastgoedprojecten. Dat betekent concreet stabiele rentebetalingen uit je investeringen in vastgoed.
Beleggen in vastgoed lijkt misschien spannend, toch valt dat in de praktijk mee. Mede dankzij de komst van crowdfunding. Je leert door te doen en bouwt stap voor stap ervaring op. Lees je goed in, ga naar informatiebijeenkomsten en vraag advies aan iemand die het al heeft gedaan.
Ben je enthousiast geworden? Neem dan vrijblijvend contact op met de specialisten van Kapitaal op Maat.