Hoe kun je de overwaarde van je huis opnemen om te investeren?

Voor veel particuliere beleggers begint het opnemen van de overwaarde van het huis met de kans om de stap richting beleggen in vastgoed te zetten, maar waar haal je het startkapitaal vandaan? De bank is vaak terughoudend, zeker in de huidige economische tijd. Heb je een eigen woning, dan ligt het startkapitaal misschien al klaar in de vorm van overwaarde. Je kan jouw huis mogelijk inzetten als financiële hefboom voor de toekomst.

Wat is overwaarde en hoe maak je die beschikbaar?

Overwaarde betekent dat je woning op dit moment meer waard is dan de hypothecaire lening die je nog moet aflossen. Het verschil tussen de marktwaarde en je hypotheekschuld is overwaarde en kun je onder bepaalde voorwaarden verzilveren. Dit kan zonder dat je hoeft te verhuizen.

Een eerste manier om dat te doen is door je bestaande hypotheekschuld te verhogen. Dit is een veelgebruikte methode wanneer je woning in waarde is gestegen en je inkomen voldoende ruimte biedt voor hogere maandlasten.

Een andere mogelijkheid is het afsluiten van een tweede hypotheek. Dit kan aantrekkelijk zijn wanneer je eerste hypotheek nog een gunstige rente heeft die je liever niet aanpast. Je behoudt de voorwaarden van je oorspronkelijke lening, terwijl je toch kapitaal vrijmaakt door het afsluiten van een nieuwe lening.

Tot slot kun je ook besluiten je woning te verkopen. Dit is vooral interessant als je toch al verhuisplannen hebt. In plaats van je overwaarde direct opnieuw in een dure woning te steken, kun je het bedrag gebruiken om te investeren in vastgoed. Zo laat je het geld werken aan je financiële toekomst. Laat je hierbij wel goed adviseren over de fiscale consequenties.

Is investeren in vastgoed via crowdfunding verstandig?

Via crowdfunding kun je met relatief lage instapbedragen investeren in vastgoedprojecten die worden uitgevoerd door ervaren ondernemers of ontwikkelaars. Je hoeft dus zelf geen pand te kopen of te verhuren. De projecten zijn al geselecteerd, voorzien van een risicobeoordeling en bieden een vooraf afgesproken rente.

Met je overwaarde als bron van kapitaal kun je gemakkelijk instappen en rendement realiseren. Je profiteert van het stabiele karakter van vastgoed, terwijl je praktische zorgen uit handen geeft. Zo wordt investeren toegankelijk, ook zonder vastgoed ervaring.

Wat zijn de voordelen van deze aanpak?

Wanneer je jouw overwaarde inzet via crowdfunding, laat je je vermogen actief renderen. Het geld dat anders vastzit in je woning, gaat nu voor je werken. Dat biedt kansen om vermogen op te bouwen.

Bij deze vorm van beleggen ontvang je maandelijkse rente-uitkeringen. Dat zorgt voor extra inkomen naast je werk of onderneming. Omdat je investeert in bestaande vastgoedprojecten, hoef je zelf geen huurders te zoeken, onderhoud te regelen of administratie te doen. Je kunt het volledig passief laten verlopen.

Lees ook: Wat is passief inkomen en hoe kun je het opbouwen? Om je verder in te lezen hoe je passief inkomen kunt opbouwen uit crowdfunding. 

Een ander voordeel is dat je jouw investeringen gemakkelijk kunt spreiden. Met een bedrag van bijvoorbeeld € 100.000,- kun je meerdere vastgoedprojecten financieren. Zo verlaag je het risico, doordat je niet afhankelijk bent van één enkele investering.

Bovendien blijf je gewoon in je woning wonen. Zeker bij herfinanciering of een tweede hypotheek hoef je je huis niet te verkopen. Je behoudt de regie, terwijl je het opgebouwde vermogen benut.

Hoe werkt dit via Kapitaal op Maat?

Kapitaal op Maat biedt toegang tot vastgoedprojecten van ondernemers die op zoek zijn naar investeerders. Elk project is voorzien van heldere informatie, een risicobeoordeling en een verwachte looptijd. Jij kiest zelf waarin je investeert en met welk bedrag. 

Zodra je de overwaarde beschikbaar hebt gemaakt, kun je dit bedrag in één keer investeren of gespreid inzetten over meerdere projecten. Je ontvangt maandelijks rente en krijgt na afloop van de looptijd je inleg terug.

Van overwaarde naar maandelijkse vastgoedinkomsten

Stel dat je woning op dit moment €450.000 waard is en je hypotheek bedraagt nog €300.000. Dan heb je een overwaarde van €150.000. Via herfinanciering kun je bijvoorbeeld €100.000 beschikbaar maken.

Met dat bedrag investeer je via Kapitaal op Maat in vastgoedprojecten die gemiddeld 6 tot 9 procent rente per jaar opleveren. Je ontvangt maandelijks rente en ziet je vermogen groeien, terwijl je gewoon in je huis blijft wonen en geen eigen vastgoed hoeft te beheren. Doordat de rentes bij crowdfunding projecten hoger liggen dan de rente die je betaalt aan een kredietverstrekker voor de 2e hypotheek, kun je de overwaarde op je woning laten renderen.

Tips: Laat je woning taxeren. Een recente taxatie geeft inzicht in de actuele marktwaarde van je woning en dus je overwaarde 

Maak van je overwaarde een slimme investering

Overwaarde hoeft niet stil te staan. Door dit vermogen actief in te zetten via crowdfunding, creëer je nieuwe kansen voor financiële groei en maandelijkse inkomsten. Dit is interessant voor zowel een particuliere belegger als een ondernemer. Zonder dat je een pand hoeft te kopen, kun je profiteren van inkomsten uit vastgoed. 

Wil je weten welke projecten op dit moment openstaan voor investering? Bekijk het actuele aanbod op Kapitaal op Maat en ontdek hoe jij met je overwaarde een volgende stap zet richting financieel rendement.