Bankvrij financieren voor het MKB
Bankvrij financieren voor het MKB
Laat je geld renderen met rentes vanaf 4% per jaar.
-(2)-760-427.png)
Vastgoed spreekt veel mensen aan. Je ziet wat je koopt, je krijgt huur binnen en op de lange termijn blijkt het vaak een stevige waardevaste basis. Alleen zit er een praktische hobbel in de weg. Een pand kost al snel meer dan wat je nu beschikbaar hebt. Misschien wil je je spaargeld niet in één keer vastzetten. Of je wilt liever niet alleen alle risico’s dragen. Dat is precies het moment waarop samen investeren in vastgoed interessant wordt. Door krachten te bundelen kun je toch meedoen, zonder dat je meteen een compleet appartement of bedrijfspand in je eentje hoeft te financieren.
Samen investeren draait om één simpel idee: je legt geld bij elkaar met anderen en stapt samen in een vastgoedproject. Dat kan met mensen die je kent, of met beleggers die je via een platform ontmoet. In beide gevallen profiteer je van de schaal, terwijl je eigen inleg overzichtelijk blijft. En je kunt je beleggingen makkelijker spreiden over meerdere projecten, waardoor je minder afhankelijk wordt van het succes van één pand.
Feitje: In Nederland wordt meer dan 30% van de vastgoedfinancieringen buiten banken om geregeld, o.a. via crowdfunding en co-investeringen.
-760-427.png)
Er zijn verschillende routes waarmee je gezamenlijk kunt investeren in vastgoed. De eerste route is investeren met een kleine groep mensen uit je eigen kring. Denk aan vrienden, familie of collega-ondernemers. Jullie spreken samen af wat je wilt kopen, hoeveel iedereen inlegt en hoe je de opbrengsten verdeeld. Vaak wordt daar een besloten vennootschap (bv) voor opgericht of je legt het vast in een goede samenwerkingsovereenkomst. Je hebt veel invloed op de keuzes en je weet precies waar je geld in zit. Tegelijk vraagt deze vorm wel om betrokkenheid. Iemand moet het beheer doen, afspraken met huurders regelen, onderhoud plannen en de administratie bijhouden. Als niemand daar echt energie van krijgt, kan het op termijn stroef gaan lopen.
Een tweede route is co-investeren via online investeringsplatforms. Je investeert dan samen met een grote groep beleggers in een project dat door een vastgoedondernemer wordt uitgevoerd. Het platform selecteert projecten, checkt de cijfers, regelt de juridische structuur en verzorgt de afhandeling. Jij kiest projecten die passen bij je doelen en je start vaak al met een relatief lage inleg. Daardoor kun je gemakkelijker spreiden. Dit is vooral prettig als je wel wilt profiteren van vastgoed, maar niet zelf alle lasten tijdens het verhuurproces wilt dragen.
De derde route is investeren in vastgoed via crowdfunding. Hierbij leg je samen met andere investeerders geld in dat wordt uitgeleend aan een vastgoedondernemer. Die ondernemer gebruikt de lening voor aankoop, verbouwing of herontwikkeling van een pand. Jij ontvangt rente en meestal ook aflossing gedurende een vooraf afgesproken looptijd. Het platform selecteert de projecten, zorgt voor de juridische vastlegging en voor de betalingen, zodat jij vooral bezig bent met het kiezen van projecten voor jouw portfolio en spreiding. Dit maakt crowdfunding toegankelijk voor beleggers die een duidelijke looptijd willen en graag vooraf weten welk rendement ze mogen verwachten. Het blijft wel belangrijk om te letten op de zekerheidsrechten. Denk aan hypotheekrecht op het pand, een realistische taxatiewaarde en een ondernemer met een sterk trackrecord. Hoe beter die basis, hoe comfortabeler je investering aanvoelt.
Welke co-investering opties zijn populair onder Nederlandse beleggers? Je ziet vooral groei bij platform investeringen in concrete projecten en bij crowdfunding leningen. De drempel is laag, de keuze is breed en spreiding is makkelijk toe te passen. Ervaren beleggers blijven daarnaast ook graag samenwerken in een eigen bv, vooral als ze zelf kansen in de markt zien en daar actief op willen sturen.
Samen investeren maakt vastgoed toegankelijk en dat is meteen het grootste voordeel. Je hoeft niet te wachten tot je genoeg kapitaal hebt voor een volledig pand. Je stapt eerder in en laat je geld eerder voor je werken.
Daarbij opent het de deur naar projecten die anders buiten bereik blijven. Een groot wooncomplex, een logistiek pand of een complete herontwikkeling vraagt om meer slagkracht dan één belegger meestal heeft. In een groep wordt zo’n investering ineens realistisch. Grotere objecten leveren vaak stabielere huur op, omdat ze beter verhuurbaar zijn en minder afhankelijk van één huurder.
Risico spreiden gaat ook makkelijker. In plaats van één woning te kopen, kun je met dezelfde inleg meedoen in meerdere projecten. Daardoor kun je tegenvallers in je portfolio beter opvangen. Als een project tijdelijk minder presteert, kun je alsnog inkomsten ontvangen uit andere projecten.
Een ander voordeel zit in kennis en netwerk. Samen investeren betekent dat je niet alles alleen hoeft uit te zoeken. De ene investeerder is sterk in locatieanalyse, de ander let op bouwkundige details en weer iemand anders heeft ervaring met financiering. Je profiteert van elkaars scherpte en dat maakt de kwaliteit van besluiten vaak beter.
Tot slot heb je schaalvoordeel. Kosten voor beheer, onderhoud en financiering worden relatief lager zodra je in grotere projecten of een portefeuille zit. Die kosten drukken dan minder hard op je rendement. Dat effect merk je vooral bij fondsen en platformprojecten waar beheer professioneel is ingericht.
De voordelen van het samen investeren in vastgoed:
Tip: Spreid je inleg over meerdere projecten en looptijden.
Bij samen investeren in vastgoed kom je al snel twee termen tegen. Crowdfunding en co-investeren. Ze lijken op elkaar, maar de dynamiek is anders.
Crowdfunding werkt als een lening. Samen met andere beleggers leen je geld aan een vastgoedondernemer die een project ontwikkelt of aankoopt. In ruil daarvoor ontvang je rente. De looptijd ligt meestal vast, net als het verwachte rendement. Het voordeel is duidelijkheid. Je weet vooraf waar je aan toe bent. Het risico hangt vooral samen met het project en de ondernemer. Daarom kijk je bij crowdfunding altijd goed naar zekerheden, zoals een hypotheekrecht of een borgstelling.
Co-investeren draait om mede-eigendom. Je koopt samen een belang in het vastgoed. Je rendement komt uit huurinkomsten en een eventuele stijging van de waarde. Dat betekent dat je meer meebeweegt met de vastgoedmarkt. Op lange termijn kan dat aantrekkelijk uitpakken. Je hebt meer opwaarts potentieel, al kan de waarde tussendoor wel schommelen.
Welke vorm past bij jou? Als je houdt van vaste afspraken en een duidelijke einddatum, dan voelt crowdfunding vaak logisch. Als je vooral mikt op vermogensgroei en je ruimte hebt voor een langere adem, dan sluit co-investeren meestal beter aan.
In Nederland zijn er meerdere partijen die vastgoedleningen aanbieden en ook platforms die met participaties werken. Let daarbij niet alleen op het rentepercentage of het geprojecteerde rendement. Kijk vooral naar de selectieprocedure, de transparantie en de manier waarop risico’s worden afgedekt.
Wat zijn de beste platforms om samen te investeren in Nederland?
Het beste platform is het platform dat aansluit op jouw investeringsstijl. De ene belegger wil veel projecten kunnen kiezen met korte looptijden. De ander wil liever één keer instappen in een portefeuille en daarna weinig omkijken hebben. Neem dus je tijd om een paar platforms te vergelijken op aanpak, kosten, zekerheden en historisch trackrecord. Bij Kapitaal op Maat worden er veel vastgoedprojecten aangeboden met sterke zekerheden. Als je dat als investeerder interessant vindt, maak dan zeker een account aan en investeer vandaag nog in een vastgoedproject.
Wil je starten met samen investeren in vastgoed, dan helpt het om eerst je doel scherp te krijgen. Hoe betrokken wil je zijn bij vastgoedprojecten? En hoeveel risico ben je bereid te nemen? Met dat doel in je achterhoofd kun je betere keuzes maken in looptijd, type project en risico.
Denk ook na over je rol. Sommige vormen vragen om actieve betrokkenheid. Zelf samen een pand kopen betekent dat je meedenkt over huurders, onderhoud en strategie. Platform investeringen en fondsen nemen juist veel werk uit handen. Je hoeft dan alleen te kiezen waaraan je wilt deelnemen.
Lees altijd de voorwaarden. Bij platformen staat precies beschreven hoe het proces loopt. Kijk naar kosten, naar de verdeling van opbrengsten en naar wat er gebeurt als een project langer duurt dan gepland. Check ook of tussentijds uitstappen mogelijk is, want dat verschilt per structuur.
Begin rustig. Spreiden werkt pas echt als je niet alles in één project stopt. Bouw het op in stappen, leer onderweg en blijf kritisch. Vastgoed is tastbaar, maar dat betekent niet dat elke deal automatisch voor een goed rendement zorgt. Een sterke locatie, een realistische begroting en een betrouwbare uitvoerder blijven doorslaggevend voor vastgoedprojecten. Met een heldere strategie en goede spreiding ku
Hoeveel geld heb je nodig om samen te investeren in vastgoed?
Dat verschilt per vorm. Met een kleine private samenwerking heb je vaak tienduizenden euro’s nodig. Via crowdfunding of co-investering via online investeringsplatforms kun je soms al starten vanaf een paar honderd euro. Bij Kapitaal op Maat kan dit al vanaf €100 bij sommige projecten.
Is gezamenlijk investeren in vastgoed veilig?
Geen enkele investering is zonder risico. Wel kun je risico’s beperken door te spreiden, projecten goed te beoordelen en te letten op zekerheden die het platform levert. Bij ieder project bij Kapitaal op Maat worden er zekerheden gevestigd. Lees deze goed door voordat je bepaalt om te investeren in een project.
Wat is het verschil tussen crowdfunding en co investeren?
Bij crowdfunding leen je geld uit aan een onderneming en ontvang je rente die gekoppeld is aan het risico van het project. Bij co-investeren word je mede-eigenaar van het project en profiteer je van huur en waardestijging.
Kan ik tussentijds uitstappen bij een gezamenlijke investering?
Bij leningen is dat meestal niet mogelijk tot einde looptijd. De terugbetalingsdatum is dus van tevoren bepaald. Bij sommige co-investigingen of fondsen bestaan er wel uitstapmomenten, maar vaak met voorwaarden.
Welke co-investering opties zijn populair onder Nederlandse beleggers?
Vooral platform investeringen in concrete projecten zijn populair, omdat je laag kunt instappen en eenvoudig kunt spreiden. Daarnaast blijven eigen samenwerkingen in een bv populair bij ervaren beleggers. Crowdfunding past bij beleggers die het risico willen spreiden en in verschillende projecten willen participeren.