Bankvrij financieren voor het MKB

Ski appartement Kaprun tranche 2

Nieuwbouw beleggingsappartement in centrum Kaprun ten behoeve van verhuur.

Ski appartement Kaprun tranche 2
plus 1 Delen
100% Gefinancierd! Met dank aan 94 investeerders!

Dit project betreft tranche 2 van de financiering van Ski Appartement Kaprun. Deel 1 is eerder succesvol via Kapitaal Op Maat gefinancierd. De bouw is in april dit jaar gestart en deze ligt prima op schema. Joint Financials Holding BV heeft dit appartement aangekocht en dient als (toekomstige) pensioenvoorziening voor beide ondernemers.

Vervolg financiering
Dit project betreft de 2e tranche van de financiering van dit appartement. Deel 1 is eerder succesvol via Kapitaal Op Maat gefinancierd. De bouw is inmiddels in april van dit jaar gestart en ligt op schema. Kijk hier voor een impressie van de voortgang.

Over Alpenparks
Projectontwikkelaar Alpenparks heeft de afgelopen jaren meerdere projecten gerealiseerd in Oostenrijk. Projecten waarbij er op top A1 locaties appartementen zijn gerealiseerd met een mix tussen eigen gebruik en verhuur. Gezien de locaties van de projecten, nabij skilift, skischool en centraal in centrum gelegen zijn er goede rendementen behaald en biedt het beleggen in deze projecten een solide rendement.

Alpenparks bouwt een nieuw project in het centrum van het ski-oord Kaprun (gelegen naast Zell am Zee). Hier wordt het project Kaprun Orgler gebouwd. Voor de regelmatige Kaprun bezoeker is dit de bekendste locatie gelegen midden in het dorp, aan de prachtige beek die dwars door Kaprun loopt.

Project Kaprun Orgler
Daar waar het welbekende hotel “Orgler” lag aan de mooie schlossstrasse bouwt AlpenParks nu een prachtig appartementencomplex in een traditionele Oostenrijkse stijl die passend is bij de omgeving van de (wintersport)plaats Kaprun. Deze unieke plek kenmerkt zich door de volgende karakteristieken: de ultieme A-1 locatie van Kaprun, Skilift Maiskogel op 100 meter loopafstand, volledige zonliggingen door de centrumligging zijn alle faciliteiten op loopafstand bereikbaar.

Kaprun
Kaprun kent vanwege de aanwezigheid van de gletsjer “Kitzsteinhorn” een langgerekt skiseizoen waardoor de verhuurseizoenen en de bezettingsgraad van de appartementen hoog is. Daarbij is er in de zomerseizoenen allerlei vermaak gecreëerd om ook in dit seizoen toerisme te kunnen ontvangen. Zeker in combinatie met Zell am See (10 minuten met de auto) waar in de zomer ook veel toerisme is is dit een prima combinatie. In Kaprun geldt eveneens dat er in de kern van het centrum slechts mag worden vervangen. Ofwel er zijn geen uitbreidingsprojecten maar verbouwingen en nieuwbouw op de plaats van bestaande projecten. Hierdoor blijft het aanbod in de kern van Kaprun gelijk.

De totale financiering
Voor de financiering van dit 6-persoons appartement wordt de 2e tranche gepubliceerd. Het appartement wordt aangekocht vanwege het rendement. De ondernemers verwachten 5% netto rendement te behalen op deze investering. Het 86m2 grote appartement heeft een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage en wordt volledig ingericht opgeleverd. De totale aankoopprijs bedraagt € 345.000,- (inclusief inventaris).

Joint Financials Holding BV (de holding van beide ondernemers) is de financiering aangegaan voor de aankoop van het appartement. Hiervoor is 75K eigen vermogen ingelegd. Dat betekent dat er totaal 270k zal worden gefinancierd via crowdfunding, waarvan tranche 1 al is gerealiseerd.

Aangezien het complex in fases wordt gebouwd zal er in drie tranches worden gefinancierd. € 90.000,- per tranche. Dit project betreft de 2e tranche. Afhankelijk van de voortgang van de bouw volgt er op termijn nog een laatste 3e tranche. De verwachte ingebruikname is december 2016.

Waarom wij hebben gekozen voor crowdfunding bij Kapitaal Op Maat?
Crowdfunding is de nieuwe transparante manier van financieren. Op deze wijze creëren wij betrokkenheid bij de investeerders. Gezien onze betrokkenheid vanuit JFH (26% medeaandeelhouder) bij Kapitaal Op Maat was het een logische keuze ons project op dit platform te publiceren. Om de onafhankelijkheid te borgen zijn de ratio's door een onafhankelijke 'derde' partij aangeleverd te weten Van Hek & Lelieveld Finance & HR.

Ski appartement Kaprun tranche 2Ski appartement Kaprun tranche 2Ski appartement Kaprun tranche 2Ski appartement Kaprun tranche 2Ski appartement Kaprun tranche 2Ski appartement Kaprun tranche 2Ski appartement Kaprun tranche 2Ski appartement Kaprun tranche 2Ski appartement Kaprun tranche 2Ski appartement Kaprun tranche 2
Investeerder Bedrag
Sylvester Persoon € 800
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 1.500
Anonieme investeerder € 13.500
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 5.000
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 400
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 1.500
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 5.000
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 200
Bart Vanwijnsberghe € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 2.500
Anonieme investeerder € 2.000
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 2.000
Anonieme investeerder € 2.500
Leo ter Voert € 500
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 5.000
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 400
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 1.500
Anonieme investeerder € 1.200
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 2.000
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 1.500
Anonieme investeerder € 4.000
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 400
Anonieme investeerder € 5.000
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100

De toetsing van Joint Financials Holding BV is verricht op basis van de door de accountant opgeleverde ratio’s welke in het KOM risicomodel zijn opgevoerd. Gezien de betrokkenheid van beide ondernemers bij Kapitaal Op Maat zijn de ratio's door een onafhankelijke derde partij aangeleverd te weten Van Hek & Lelieveld Finance & HR.

JFH BV is een holding van waaruit twee DGA’s inmiddels ruim 13 jaar werkzaam zijn en een aantal werkmaatschappijen aansturen welke positieve resultaten boeken. Kapitaal Op Maat beschikt over de jaarrekening 2013/14.

Om een pensioen op te bouwen investeren de ondernemers in vastgoed en lossen dit bij voorkeur annuïtair af. Dat geldt ook voor dit project. Er wordt een appartement verworven in een populair skigebied met een gedegen verhuur rendement. Vanuit de huuropbrengst worden rentes en aflossing voldaan waarbij er na het inlossen van de financiering waarde is opgebouwd.

Ter financiering van de aankoop en inrichting van het appartement is er € 345.000,- nodig waarbij er € 75.000,- eigen vermogen wordt ingebracht. De cijfers laten een meer dan positieve ontwikkeling zien ten opzichte van het in 2014 opgestelde businessplan.

Leenbedrag: 3 tranches a € 90.000,- (dit is tranche 2)
Rente: 5,5%
Looptijd: 120 maanden

Cijfermatige uitwerking
De uitkomsten van de KOM toetsing zijn bijgesloten bij het project en geven een meer dan positieve uitkomst. De liquiditeitsprognose en ook de uitwerking van het huidige werkkapitaal laten meer dan voldoende ruimte om de aflossingen te kunnen voldoen gerelateerd aan de gewenste financiering. De cashflowpositie is daarin uitstekend zodat de financiële verplichtingen kunnen worden voldaan.

Risico
In combinatie met de geleverde cijfers en de gehanteerde uitgangspunten stellen we vanuit Kapitaal Op Maat vast dat dit een zeer laag risico is voor de investeerders. De toetsing in bijgesloten bij het project en voor investeerders inzichtelijk.

Rentabiliteit
In 2014 is er een positief jaar gerealiseerd binnen de JFH. De rentabiliteitsscore is daardoor qua uitkomst prima. De bijkomende rentelast van de KOM financiering past binnen de marge van het verdienmodel.

Solvabiliteit
De solvabiliteit (obv de prognose) van de onderneming is met circa 74% ruim. De onderneming heeft een sterke vermogensstructuur.

Liquiditeit
De liquiditeit is eveneens goed. Ondernemers hebben een solide bedrijf opgebouwd.

Samenvattend:
De uitkomst van de totale beoordeling leidt gezien de zekerheden tot een zeer laag risico zeker in combinatie met de gestelde zekerheden. Er is tevens een recent rapport toegevoegd vanuit CreditSafe.

Als u bent ingelogd ziet u de aanvullende financiële informatie van dit project.

Als u bent ingelogd kunt u de zekerheden zien die aan dit project zijn verbonden.

Als u bent ingelogd kunt u een reactie plaatsen die door de ondernemer wordt beantwoord.

Als u bent ingelogd en geïnvesteerd heeft in dit project kunt u de updates over dit project inzien.

100% Gefinancierd! Met dank aan 94 investeerders!
Investeringsrisico
  • A+
  • A
  • A-
  • B+
  • B
  • B-
  • C+

laaghoog

Financieringsduur

120 Maanden

Rente

5,5 %

Reeds geïnvesteerd
€ 90.000 van de € 90.000
Doel van investering
Financiering werkkapitaal
Maak kennis met...
Stephan Persoon
Stephan  Persoon
Stephan  Persoon

Stephan Persoon is al 16 jaar ondernemer. Destijds gestart als zelfstandig financieel interim professional bij opdrachtgevers als Shell, ING en Nationale Nederlanden. Naast deze interim opdrachten als business controller heeft hij samen met collega compagnon Robbert van Adrichem een interim organisatie opgebouwd waar inmiddels ruim 50 interim professionals concrete oplossingen bieden op het gebied van Finance & Control.
Ondanks de uitdagende arbeidsmarkt de afgelopen jaren is de organisatie gegroeid en verkregen zij in 2012 & 2013 een nominatie voor de Gazelle Awards. En Award toegekend door het Financieel Dagblad welke jaarlijks de snelst groeiende bedrijven van Nederland in kaart brengt. Stephan is woonachtig in het Westland, getrouwd en heeft drie dochters.

Compagnon Robbert van Adrichem is woonachtig in Rotterdam. Robbert heeft eveneens zelfstandige interim opdrachten gedaan bij Volkswagen Pon, Nuon en Oxxio. Daarnaast heeft hij als eindverantwoordelijke een financiële reorganisatie van een familiebedrijf met succes afgerond.

Inmiddels heeft Agium Finance & Control een dusdanige omvang dat beiden volledig betrokken zijn bij de verdere uitbouw van het bedrijf. Robbert is eveneens getrouwd en heeft een dochter.

Dit project betreft tranche 3 (en laatste) van de financiering van Ski Appartement Kaprun. Deel 1 en 2 zijn eerder succesvol via Kapitaal Op Maat gefinancierd. De bouw is in april 2015 jaar gestart. De verwachte oplevering is december dit jaar. Joint Financials Holding BV heeft dit appartement aangekocht en dient als (toekomstige) pensioenvoorziening voor beide ondernemers.

Stephan Persoon maakt gebruik van...
Incentive

Investeerders vanaf € 500,- krijgen 10% korting op de verhuurprijs van dit appartement. Voor meer informatie kijk op http://www.alpenparks.at/en/

Geen project van uw keuze?

Mail mij bij nieuwe projecten.

Heb je vragen?
Wij helpen je graag! 015 760 00 19
Nieuwsbrief

Blijf up-to-date van de laatste projecten en ontwikkelingen rondom crowdfunding!