UPDATE 25-6-2025: Onder verwijzing naar de heden verzonden mailing, is in afwijking op de oorspronkelijke tekst in dit projectvoorstel het doelbedrag verlaagd van € 775.000 naar 600.000. Hiermee bedraagt de LTV 60% op basis van de huidige marktwaarde van het pand.

Ondernemer Wendy Tonneman wil haar lang gekoesterde droom waarmaken: de opstart van Zorghoeve Landhuis De Bosheuvel in Hauwert, een unieke zorglocatie met dagbesteding voor volwassenen met een lichte tot milde zorgvraag (Wmo en Wlz). In een sfeervolle en natuurrijke omgeving, met een landhuis dat wordt omringd door een eigen bos van 3.000 m², combineert zij op unieke wijze persoonlijke zorg, welzijnsbevordering, therapie en sociale interactie. De totale financieringsbehoefte bedraagt € 924.500 en is als volgt opgebouwd: aankoop pand (€ 887.500), verbouwing (€ 27.000) en kas (€ 10.000). Hiervan wordt er € 150.000 vanuit eigen middelen ingebracht. Voor het restant is Eenmanszaak Zorgboerderij: Landhuis De Bosheuvel opzoek naar een aflossingsvrije lening van € 775.000. In ruil biedt ondernemer Wendy Tonneman een jaarlijkse rentevergoeding van 9% met een looptijd van 24 maanden. De beoogde exit is een herfinanciering middels een bancaire partij. Ter zekerheid is ondernemer Wendy Tonneman op basis van de rechtsvorm hoofdelijk aansprakelijk in privé. Als materiële zekerheid wordt er een 1e hypotheek gevestigd op het aangekochte pand aan de Hauwert 106 te Hauwert, ten gunste van de Stichting Security Trustee KOM Group. Volgens het (bijgevoegde) taxatierapport bedraagt de marktwaarde van het pand op peildatum 26 mei 2025 € 1.000.000. Dit geeft op basis van de getaxeerde marktwaarde een LTV van 77,5% (€ 775.000 / € 1.000.000). Tot slot wordt er voor de eerste zes maanden gebruikgemaakt van een rentedepot. De rente over deze periode zal bij verstrekking van de lening door Stichting Security Trustee KOM Group in een depot worden gehouden.

Organisatie
Zorgboerderij Landhuis De Bosheuvel is een eenmanszaak onder leiding van Wendy Tonneman. Vanuit haar jarenlange ervaring in de zorg en haar brede scholing op het gebied van coaching, therapie en beweging realiseert zij een warme natuurgerichte plek waar doordeweeks mensen met een lichte tot milde zorgvraag persoonlijke aandacht, structuur en ontwikkeling vinden. De zorghoeve is gevestigd in een karakteristiek landhuis in Hauwert, omringd door een eigen bos van 3.000 m² en ingericht met diverse sfeervolle ruimtes zoals een atelier, kas, werkplaats, sportruimte, boerderijwinkel en een ruime gezamenlijke eetzaal. 

Zorgboerderij Landhuis De Bosheuvel werkt nauw samen met erkende zorgorganisaties zoals Omring en Stichting Geriant die optreden als hoofdaannemers binnen het zorgtraject. Deze partijen zorgen voor de cliënten, zij beoordelen de zorgvraag, regelen de indicaties (Wmo of Wlz) en begeleiden de aanmelding. Zodra een cliënt is toegewezen, levert de zorgboerderij de dagelijkse begeleiding en dagbesteding in een kleinschalige natuurrijke setting. De administratieve en financiële afhandeling verloopt via Omring en Stichting Geriant. De zorgboerderij declareert de geleverde zorg bij deze organisaties, die op hun beurt de verantwoording richting gemeenten of zorgkantoren op zich nemen. Na goedkeuring wordt de vergoeding door hen aan de zorgboerderij uitgekeerd. Dankzij deze structuur kan De Bosheuvel zich volledig richten op het bieden van persoonlijke en professionele zorg, terwijl de hoofdaannemers zorgen voor de instroom van cliënten en de formele afhandeling. 

Van maandag tot en met vrijdag ontvangen maximaal twaalf deelnemers per dag persoonlijke begeleiding en therapie. Activiteiten zoals tuinieren, paardentherapie, creatieve workshops, beweging en coaching vinden plaats in kleinschalige groepen met veel persoonlijke aandacht. De zorg wordt geleverd op basis van Wmo- of Wlz-indicaties.
In het weekend verandert de sfeer op het terrein. Dan is het Stichting Het Zonnebos die op dezelfde locatie een bijzondere invulling geeft aan de zaterdag en zondag. Deze stichting staat eveneens onder leiding van Wendy Tonneman en wordt ondersteund door Arthur Runkehl (huidige eigenaar van het pand), die als vrijwilliger en bestuurslid actief betrokken is. Samen organiseren zij dagarrangementen voor eenzame ouderen en andere kwetsbare doelgroepen uit heel Nederland. Deze arrangementen bieden deelnemers niet alleen een gezellig uitje, maar ook inhoudelijke verdieping en verbinding. Deze combinatie van doordeweekse zorgactiviteiten en weekendarrangementen maakt Landhuis De Bosheuvel tot een unieke plek waar professionele zorg, maatschappelijke betrokkenheid en natuur op harmonieuze wijze samenkomen.

Omzet en groei 
De totale omzet van € 415.556 in het eerste jaar van Zorgboerderij Landhuis De Bosheuvel is opgebouwd uit drie verschillende inkomstenstromen die elkaar versterken: de reguliere dagbesteding doordeweeks, de weekendactiviteiten via Stichting Het Geluksbos, en vergoedingen voor vervoer. 
Het grootste deel van de omzet komt uit de zorgactiviteiten doordeweeks, met een opbrengst van € 315.000. Deze is gebaseerd op maximaal twaalf deelnemers per dag, een tarief van € 120 per deelnemer, en een zorgweek van vijf dagen. Hoewel de theoretische maximale jaaropbrengst bij volledige bezetting op € 360.000 zou uitkomen, is er in het eerste jaar rekening gehouden met een realistische opstartfase. Daarom is de inschatting iets conservatiever gehouden op € 315.000, passend bij een gefaseerde groei in bezetting. Daarnaast wordt via Stichting Het Geluksbos een bedrag van € 78.000 gegenereerd uit weekendarrangementen. Deelnemers betalen een vast bedrag per dag of nemen deel via instellingen zoals Humanitas, Het Ouderfonds, Oranjefonds en diverse andere instanties waarbij Stichting Het Geluksbos is aangesloten. Tot slot is er een bedrag van € 22.556 opgenomen aan vergoedingen voor vervoer.

Financieringsbehoefte
De totale financieringsbehoefte bedraagt € 924.500 en is als volgt opgebouwd: aankoop pand (€ 887.500), verbouwing (€ 27.000) en kas (€ 10.000). Hiervan wordt er € 150.000 vanuit eigen middelen ingebracht. De financieringsbehoefte komt voort uit de aankoop van het landhuis met bijbehorend terrein en de verbouwing tot een volledig ingerichte zorghoeve. Dit omvat onder andere de realisatie van zorg- en activiteitenruimtes, aanpassingen aan keuken en sanitair, de inrichting van een boerderijwinkel, dierenverblijven, kas en bouwkundige verbeteringen om aan alle zorg- en veiligheidseisen te voldoen.