Vastgoedondernemer en projectontwikkelaar Philip Mullemeister ontwikkelde vakantiepark De Zeeuwse Parel met 63 recreatiewoningen, gelegen op het prachtige eiland Tholen in Zeeland. Het overgrote deel van deze recreatiewoningen is inmiddels verkocht. In de volgende fase van de ontwikkeling is Greenpoint Developments BV gestart met de verdere uitbreiding van het park. In 2025 is het park uitgebreid met een tiental vrijstaande hotel suites en een appartementengebouw met kantoorruimte en een separate receptie. Voor de verdere ontwikkeling en werkkapitaalbehoefte biedt Greenpoint Developments BV een aflossingsvrije lening aan via KOM Group. Deze lening heeft een doelbedrag van € 225.000,- waarbij investeerders gedurende maximaal 12 maanden een rentevergoeding ontvangen van 7,5% per jaar. Als zekerheid wordt een eerste hypotheekrecht verstrekt op één specifieke kavel met chalet met een VON-waarde van € 349.000 (LTV = 64,5%). Aflossing vindt volledig plaats aan het einde van de looptijd of eerder bij eventuele verkoop van de chalet(s).

Villapark De Zeeuwse Parel
EEN UNIEK PROJECT Zo laat de realisatie van Villapark De Zeeuwse Parel zich het best omschrijven. Ingesloten tussen de Oosterschelde en natuurgebied de “Pluimpot” realiseert Greenpoint Developments BV een aangenaam villapark waar moderne architectuur, duurzaamheid, ruimte, rust en natuur de hoofdrol spelen. Greenpoint Developments BV heeft het eigendom verworven van vier percelen grond met camping, toiletgebouw, taluds en verder toebehoren gelegen nabij de Geertruidaweg te Scherpenisse. Vervolgens heeft Greenpoint Developments, besloten haar recht op het registergoed te splitsen in 63 appartementsrechten. Het overgrote deel van de 63 recreatiewoningen is inmiddels verkocht.

Uitbeiding
Greenpoint Developments BV is het park gaan uitbreiden. Het betreft hier een kleine uitbreiding aan de noordzijde van het bestaande park, welke is voorzien van een aparte ingang t.b.v. dit kleinschalige separate parkje zoals te zien op de bijgaande plattegrond.
Het betreft hier een twintigtal kavels welke al zijn/zullen worden verkocht en kunnen worden voorzien van exclusieve luxe chalets tot een woonoppervlak van 100 m2, geheel naar wens van de kandidaat koper. De eerste 10 kavels zijn verkocht aan een belegger. Een deel van de resterende 10 kavels is ingezet onder een werkkapitaalfinanciering via dit platform.

Deze kopers kunnen uiteraard gebruik maken van alle faciliteiten van het bestaande park, zoals het verwamde buitenzwembad, trampoline park en inmiddels is ook de gamehal van 1500 m2 opgeleverd. Deze hal voorziet o.a. in een tweetal indoor padelbanen en vermaak voor jong en oud.

Deze kavel eigen grond met luxe chalet wordt verkocht voor € 349.000,- exclusief fundering en aansluiting op het netwerk. De kosten hiervan bedragen € 7.500,- deze bedragen zijn excl. BTW.

Ondernemer Philip Mullemeister: "In 2021 is het park uitgebreid met een groot verwarmd buitenbad met grote ligweide en er is volop gebruik gemaakt van dit zwembad. In 2022 is ons park uitgebreid met een Jeu de boule baan en speciale buitensportruimte met speciale fitness apparaten." In 2023 is de bouw begonnen van de gamehal en is in 2024 opgeleverd. Op de begane grond bevindt zich behalve een kinderspeeltuin ook een gedeelte met 2 padelbanen. Op de eerste verdieping zijn diverse speelautomaten, pooltafels en vele andere activiteiten zoals darten en karaoke. In 2025 hebben we ons park uitgebreid met een tiental vrijstaande hotel suites en een appart gebouw met kantoor en separate receptie. Het pand dient ook voor de opslag van hotel gerelateerde inventaris en linnengoed."

Financieringsbehoefte
Greenpoints Developments BV is op zoek naar een lening van € 225.000,-. De financiering wordt gebruikt als werkkapitaal om het villapark De Zeeuwse Parel verder te ontwikkelen. Het verzoek is om een aflossingsvrije lening te verstrekken voor de duur van maximaal 12 maanden (1 jaar) tegen een jaarlijkse rente van 7,5%. De lening wordt middels herfinanciering of vanuit bedrijfsresultaten middels verkoop chalets, doch uiterlijk na 12 maanden, geheel afgelost.

Organisatie
Ondernemer Philip Mullemeister houdt 25% van de aandelen van Greenpoints Developments BV en nog eens 25% via de Stichting Libertatum. De overige 50% is in handen van investeerders. Op het vakantiepark is Greenpoint Developments dagelijks met een team van 7 medewerkers aanwezig om alles in goede banen te leiden. Het eigen vermogen van Greenpoint Developments BV op basis van de cijfers van 2024 bedraagt ruim € 3.262K.

1e Hypotheek
Als zekerheid verstrekt Greenpoint Development BV recht van 1e hypotheek op kavel A1 van 419 m2 met de daarop geplaatste luxe chalet.
De verkoopwaarde van het kavel inclusief chalet is door ondernemer op € 349.000,- gesteld. Op basis van deze verkoopwaarde bedraagt de LTV 64,5%. De verkoopwaarde is gebaseerd op gerealiseerde verkooptransacties van vergelijkbare kavels inclusief luxe chalet. Op basis van deze verkoopwaarde bedraagt de LTV 64,5% (€ 225K / € 349K). Tot slot zal ondernemer Philip Mullemeister een borgstelling afgeven in privé voor het gehele leningbedrag. Daarbij zij opgemerkt dat de ondernemer voor meerdere leningen hoofdelijk aansprakelijk is.