Introductie
Vastgoedondernemer Christiaan Groen (Leiden, 1980) heeft een financieringsbehoefte van € 925.000.
Naast zijn vastgoedactiviteiten in Nederland, waarbij hij meerdere objecten kocht, ontwikkelde, verhuurde en weer verkocht, ontwikkelde hij met eigen middelen Villaverde La Marinedda op het Italiaanse eiland Sardinië. 

Inmiddels is Christiaan gescheiden van zijn partner en om zijn ex-partner uit te kunnen kopen, alsmede de villa te kunnen afbouwen (€ 160.000) en 1 jaar rente, plus kosten mee te financieren (€ 80.000) is €1.265.000 benodigd. Hiervan brengt Christiaan zelf € 340.000 in. Voor het restant ad € 925.000 wendt hij zich in 2 instanties tot de investeerders van de KOM Group.

Ter zekerheid wordt 1e hypotheek gevestigd op het vastgoed op Sardinië ten gunste van de Stichting Security Trustee KOM Group, die de investeerders vertegenwoordigt.

Villaverde La Marinedda is recent getaxeerd en de marktwaarde in huidige staat is bepaald op € 1.610.000. Na afbouw bedraagt de getaxeerde marktwaarde € 1.770.700.

Deze financieringsbehoefte van € 925.000 wordt verdeeld over 2 leningen:

Lening / Project         Hoofdsom         LTV        Zekerheid                 Rente
                                                                                                                                                                                                                                     
Lening I                   € 800.000        49,7%     1e hyp , 1e rang      8%

Lening II                   € 125.000         59,6%      1e hyp , 2e rang        9%

Dit project betreft dus Lening I, waarbij Christiaan middels zijn eenmanszaak Groen Training & Advies op zoek is naar een aflossingsvrije lening van maximaal €800.000. De looptijd bedraagt maximaal 36 maanden en de jaarlijkse rentevergoeding is vastgesteld op 8,0%. Als zekerheid wordt een 1e hypotheekrecht gevestigd op het vastgoed op Sardinië en worden de toekomstige huuropbrengsten verpand. De rente voor de eerste 12 maanden wordt bij aanvang ingehouden en ondergebracht in een rentedepot, van waaruit de maandelijkse rentebetalingen worden voldaan. De rente gaat lopen vanaf het moment van passeren bij de notaris in Italie. Toegezegde investeringen hoeven pas te worden voldaan nadat de lening voor minimaal 90% is volgeschreven.

Aflossing vindt in zijn geheel plaats uiterlijk aan het einde van de looptijd of eerder, bij verkoop van de villa of middels lokale herfinanciering.

Villaverde La Marinedda
Villaverde La Marinedda is een nieuw en onder architectuur gebouwde villa op Sardinië. Gelegen in de natuur met adembenemende uitzichten op de Middellandse zee. De bijzondere locatie geeft stabiele waardevastheid en lucratiefgroeipotentieel. Bovendien bevindt zich op Sardinië één van de vijf bluezones van de wereld.
Villaverde La Marinedda is een boutique retreat en vakantievilla, bewust ontworpen voor ontspanning, trainingen en retreats.

Met een unieke combinatie van luxe en functionaliteit biedt Villaverde La Marinedda een ideale locatie voor retraites, trainingen en inspirerende bijeenkomsten. Hier komen ontspanning en ontwikkeling samen in een omgeving die uitnodigt tot reflectie en vernieuwing. Van zonsopgang tot zonsondergang staan wij klaar met op maat gemaakte faciliteiten, die de mentale, fysieke en emotionele welzijn van onze gasten verrijken. Of het nu gaat om ontspanning, leren of verbinden, Villaverde La Marinedda biedt een ervaring die verder gaat dan het gewone.

Christiaan: “Ooit had ik de droom om een plek te creëren voor persoonlijke groei, ontwikkeling en transformatie. Ik zag deze plek voor mij op Sardinië en heb dit stap voor stap werkelijkheid gemaakt. In de volgende stap wil ik graag mensen de mogelijkheid geven om hier onderdeel van te kunnen worden. Ik heb een natuurlijke drijveer om mensen te helpen hun dromen waar te maken. Mijn intentie met Villaverde La Marinedda is om een plek te creëren waar mensen kunnen werken aan het realiseren van hun dromen”.

Exploitatie en groei
Er wordt een divers programma van trainingen en retraites aangeboden:

- Leiderschapstrainingen
- Yoga retreats
- Zakelijke trainingen en bijeenkomsten
- Luxe vakantieverhuur en wellness

Door de slimme combinatie van luxe vakantieverhuur met wellness in het hoogseizoen én trainingen en retreats in het midden- en laagseizoen, wordt de bezettingsgraad geoptimaliseerd.

De bijgevoegde Exploitatiebegroting is gebaseerd op de volgende uitgangspunten, gemiddelde bezettingsgraad en tarieven :

• Laagseizoen 20 - 30 % (laagseizoen Dec – Maart)
• Middenseizoen 40-60 % (April – Mei & Okt - Nov)
• Hoogseizoen 80-95 % (Juni – Sept)
• Gemiddelde verhuurprijs per nacht hele villa tussen € 500,- en € 1500,- p / n
• Losse kamers mogelijk voor € 60,- € 240,- p / n
• Kosten: Verhuur via platforms (Airbnb, Booking etc), Marketing, Onderhoud, Energie, Belastingen etc.
• Extra omzet door trainingen, retreats and diensten
• Groei boekingen via eigen website & community

Volgens plan wordt Villaverde La Marinedda in 2026 geopend. In dat jaar wordt € 133K omzet verwacht, waarbij een resultaat van € 32K wordt gerealiseerd. Dat is nog niet voldoende om de rentelasten te dekken, vandaar dat de rentelasten voor het 1e jaar zijn meegefinancierd.
In de volledige exploitatiejaren 2027 en 2028 wordt ruim € 300K aan verhuuropbrengsten verwacht, waarna na rentelasten een vrije kasstroom van € 80K tot € 100K resteert.

1e hypotheek
Als zekerheid verstrekt ondernemer Christiaan Groen recht van 1e hypotheek op het vastgoed Villaverde La Marinedda op Sardinië in Italië met een marktwaarde in de huidige staat van € 1.610.000.