Bankvrij financieren voor het MKB
Bankvrij financieren voor het MKB
Comta Vastgoed B.V. zoekt kapitaal voor de verduurzaming van haar vastgoedportefeuille
Joyce Samadhan is sinds 2017 actief als vastgoedondernemer en beheert haar vastgoedportefeuille deels via de entiteit Comta Vastgoed B.V. In de afgelopen jaren heeft zij een solide portefeuille opgebouwd bestaande uit negen objecten, voornamelijk gelegen in Den Haag. Binnen deze portefeuille is er ruimte én noodzaak voor verduurzaming, waarmee zowel het wooncomfort als de energieprestaties van de panden worden verbeterd. Comta Vastgoed B.V. zoekt €150.000 financiering voor de verduurzaming van drie panden. De lening heeft een looptijd van 36 maanden tegen 8% rente. Gedurende de looptijd wordt 50% van de hoofdsom (€ 75.000) in 36 maanden annuitair afgelost. De slottermijn bedraagt € 75.000,-. Vervroegde aflossing is toegestaan zonder extra kosten. Comta Vastgoed B.V. is kredietnemer, met Comta Holding B.V. als mede-ondertekenaar. Ondernemer Joyce Samadhan tekent hoofdelijk mee in privé en vertegenwoordigt op dit moment een materiële waarde
De verduurzamingsmaatregelen worden gefinancierd op basis van de aanwezige overwaarde binnen de portefeuille. Deze overwaarde biedt de mogelijkheid tot het vestigen van harde zekerheden, waarmee het risico voor investeerders wordt beperkt en de investeringen bijdragen aan waardevermeerdering en verbeterde verhuurbaarheid van het vastgoed.
Verduurzamingsmaatregelen:
Totale investeringsindicatie: €100.000 – €150.000
Bestaande portefeuille
Comta Vastgoed B.V. is een zelfstandig opererende vastgoedonderneming met een langetermijnvisie gericht op het beheren, verbeteren en verduurzamen van woonvastgoed. De organisatie combineert strategisch portefeuillebeheer met hands-on projectuitvoering, waarbij duurzame waardecreatie centraal staat.
De huidige portefeuille van ondernemer Joyce Samadhan bestaat inmiddels uit 9 panden, voornamelijk in Den Haag. Alle panden hebben een woonbestemming en zijn voorzien van goede betalende huurders.
De maandelijkse huurinkomsten bedragen circa €9.750, tegenover maandelijkse lasten van €7.368. Dit resulteert in een vrije kasstroom van €2.382 per maand.
Financieringsbehoefte
De totale financieringsbehoefte bedraagt €150.000 en is volledig bestemd voor de uitvoering van de hierboven genoemde verduurzamingsmaatregelen. De investering is gericht op het verbeteren van de energieprestaties van de objecten, met als beoogd eindresultaat een energielabel A. Hiermee wordt niet alleen voldaan aan de toenemende duurzaamheidsnormen, maar wordt ook structureel waarde toegevoegd aan de portefeuille.
Door de investeerders van Kapitaal op Maat wordt er een lening van €150.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden en een jaarlijkse rente van 8,0%. Gedurende de looptijd wordt 50% van de hoofdsom (€ 75.000) annuitair afgelost. De slottermijn bedraagt € 75.000.
De beoogde exit kan worden gerealiseerd door middel van een herfinanciering van de portefeuille aan het einde van de looptijd. Dit is aannemelijk gezien de verwachte waardestijging van de objecten als gevolg van verduurzamingsmaatregelen. Alternatief kan er op dat moment worden gekozen voor (gedeeltelijke) verkoop van één of meerdere objecten, waarbij de uitstaande schulden volledig worden afgelost.
2e hypotheek
Als zekerheid verstrekt ondernemer Joyce Samadhan recht van 2e hypotheek op het pand aan Gevers Deynootplein 210 in Den Haag en ook op het pand Smaragdhorst 1 in Den Haag, ten gunste van de geldverstrekker.
Het object aan het Gevers Deynootplein 210 heeft een WOZ-waarde van €540.000 en een uitstaande schuld van €350.000, hetgeen resulteert in een overwaarde van €190.000. Let op: de uitstaande schuld op het object bedraagt op dit moment € 350.000. Wel is er een hypothecaire inschrijving bij ABN AMRO ter hoogte van € 475.000. Hoewel de actuele schuld lager ligt, moet in geval van uitwinning met het volledige ingeschreven bedrag rekening worden gehouden.
Het object aan de Smaragdhorst 1 heeft een WOZ-waarde van €300.000 en een huidige schuld van €208.000, wat resulteert in een overwaarde van €92.000. De actuele schuld op het object bedraagt € 208.000, tegenover een WOZ-waarde van € 300.000. Er is echter een hypothecaire inschrijving van € 212.000 bij Domivest, wat betekent dat onze tweede hypotheek zich pas kan verhalen boven dat bedrag.
De gezamenlijke WOZ-waarde van de twee panden bedraagt € 840.000. De totale uitstaande schuld na financiering komt uit op € 708.000 (bestaande uit € 350.000, € 208.000 en € 150.000). Op basis hiervan bedraagt de Loan-to-Value (LTV) 84%.
De feitelijke schuld na financiering bedraagt € 708.000, wat neerkomt op een LTV van 84% op basis van de WOZ-waarde van € 840.000. Rekening houdend met de hypothecair ingeschreven bedragen (€ 837.000), komt de juridische LTV uit op circa 100%. De werkelijke schuldpositie ligt dus lager, maar de juridische verhaalsruimte is beperkter.
| Investeerder | Bedrag | Datum |
|---|
Als u bent ingelogd kunt u de essentiële beleggersinformatie van dit project zien.
Als u bent ingelogd kunt u de zekerheden zien die aan dit project zijn verbonden.
Als u bent ingelogd kunt u een reactie plaatsen die door de ondernemer wordt beantwoord.
Als u bent ingelogd en geïnvesteerd heeft in dit project kunt u de updates over dit project inzien.
36 Maanden
8 %
Joyce Samadhan is vanaf 6 april 2005 gestart met haar bedrijf Comta Vastgoed & Management (eenmanszaak) en is in mei 2019 gestart met Comta Vastgoed B.V. Ik kocht mijn 1e pand (nieuwbouw) in het centrum van Den Haag in 2001 en verkocht het in 2010 met een flinke winst. Ik kocht mijn 2e pand op 5 november 2008. Na de verkoop van het pand in 2010 kocht ik een eengezinswoning in Mariahoeve. Daarna heb ik verder geïnvesteerd in voornamelijk in 4 kamer appartementen, die veel sneller worden verhuurd en voor een betere prijs. Ik verhuur voornamelijk aan gezinnen met een goed inkomen. Mijn andere investeringen heb ik gedaan in 2020 en in 2022.
In oktober 2017 ben ik gestart met een zorgkantoor in de wijkverpleging. Ik heb de opleiding in de zorg afgerond en werk met hele leuke collega’s. Cliënten zijn heel blij wanneer ze op een leuke manier met behoud van zelfredzaamheid geholpen kunnen worden. Geeft cliënten dan ook het gevoel dat ze meedoen aan de maatschappij.
Ik kom uit een ondernemers familie, mijn ouders hadden een transportbedrijf. Ik heb een gezin met 2 kinderen die binnenkort gaan studeren.
De combinatie van vastgoed en zorg geeft mij veel voldoening in het ondernemerschap. Beide versterken elkaar op hun eigen manier. In het vastgoedproces, van aankoop en verbouwing tot verhuur of verkoop, ligt de focus op resultaat en waardecreatie. In de zorg draait het juist om direct menselijk contact, werken met mensen die elke dag dankbaar zijn voor de hulp aan hun bed. Een glimlach van een cliënt maakt mijn dag compleet. Daar doe ik het voor.