Inmiddels is ook project De Fontein uit de verkoopstartblokken met Fase 1. Van de 23 woningen in deze fase zijn er al 9 verkocht. De bouwrijpwerkzaamheden voor het gehele park, waaronder de aanleg van nutsvoorzieningen, starten komend voorjaar. Zodra 70 procent van Fase 1 is verkocht, gaat ook Fase 2 in verkoop. Dat zal normaal gesproken in de loop van het tweede kwartaal van 2026 zijn. De kavels die met dit en het volgende project worden gefinancierd liggen wat apart en schuiven naar verwachting door naar die Fase 2. Daarmee zou een doorlooptijd van 24 maanden voldoende moeten zijn. Wederom een propositie die past bij de gestage voortgang die op en rond de GrondVrij posities wordt gerealiseerd.

Hoe?
GrondVrij neemt eigendom van de grond over van de ontwikkelaar voor een waarde inclusief nog te maken ontwikkelingskosten en spreekt op hetzelfde moment met ontwikkelaar af de grond terug te leveren voor 10% meer. De grond wordt teruggeleverd als de ontwikkelaar de woningen of appartementen heeft verkocht. Tot dat moment betaalt de ontwikkelaar huur voor het gebruik van de grond.

Zo brengt GrondVrij ontwikkelaars samen met spaarders en beleggers die op zoek zijn naar risico-arm rendement als de grondpositie voldoet aan de volgende voorwaarden:
- er is een ontwikkelaar met een marktconform projectplan
- het onherroepelijk bestemmingsplan past bij het project
- met ontwikkelaar is terugkoopwaarde overeengekomen
- er is voldoende projectmarge om terugkoopwaarde ook met alternatief plan of andere ontwikkelaar te realiseren.

GrondVrij, opgericht in 2014 is na een aanloopperiode van ca 3 jaar, nu alweer 8 jaar succesvol met aan- en verkoop van grondposities en heeft inmiddels ruim 35 miljoen aan terugkoopwaarde gefinancierd. Daarbij betrof het met name posities waarop projectontwikkeling rond wonen plaats ging vinden. Kapitaal op Maat investeerders doen sinds 2019 mee en nemen 2/3 van de financieringen voor hun rekening. Deze Kapitaal op Maat - GrondVrij crowd bestaat inmiddels uit bijna 1100 investeerders die een mooi track record ervaren met rentebetalingen die in al die jaren zonder onderbreking tijdig zijn voldaan.
Ook de aflossingen, inmiddels ook alweer €18,5 miljoen hebben een default rate van 0% ten aanzien van de afgeloste waarde. Daarbij wel de opmerking dat het soms wat extra tijd vraagt om de aflossing te regelen als er nog niet verkocht is. Als dat zich voordoet is de onderliggende zekerheid onverminderd aanwezig en kan het zijn dat de einddatum in overleg wordt doorgerold. Daarbij worden dan wel de rentevoorwaarden aangepast tot het moment van daadwerkelijke aflossing aan het dan geldende aanbod indien dit in het voordeel van de investeerder is.

Zekerheid van bouwgrond EN bestemmingsplan geven waarde aan grond. Een prima basis om zaken te doen. Ontwikkelaars met een projectplan dat past op het bestemmingsplan, kunnen met GrondVrij Ontwikkelen voldoende waarde vrij maken om grondposities aan te kopen en hun project verkoopklaar te maken.

Locatie en Object
Bij dit project gaat het om drie kavels die onderdeel uitmaken van resort De Fontein in Eibergen. Een totaal van 22 kavels wordt apart gehouden van de grotere herontwikkeling met als doel een bufferzone te creëren waar bestaande bewoners de mogelijkheid hebben naar toe te verhuizen. Het grootste deel van die 22 kavels heeft al bebouwing, maar er is een beperkt aantal van 5 kavels beschikbaar voor nieuwbouw. Op deze 5 kavels is ontwikkelaar voornemens nieuwbouw te realiseren die in eerste instantie zal worden aangeboden aan bestaande huurders op het park. In tweede instantie krijgen ook derden de gelegenheid te kopen. De nieuwbouw is tot maximaal 55m2 groot. Met efficiënt gebruik van de ruimte wordt daarin recreatieve huisvesting gecreëerd voor 4 personen op relatief ruime kavels van ca 250m2 tot ruim 500m2.

De te realiseren verkoopprijzen zullen ca €200.000 zijn. De daarmee gemoeide aanneemsom zal ca €110.000 zijn. Daarmee is de projectdekkingswaarde €108.900 (€90.000 te vermeerderen met BTW).

Dit project betreft de drie kavels A, B en C. GrondVrij wil deze verkoopfase financieren met €65.000 per kavel en zoekt een aflossingsvrije lening met een looptijd van 24 maanden en een rentevergoeding van 7,0% per jaar in combinatie met een kicker van 1,0% die bij aflossing zal worden voldaan. De verwachtingen ten aanzien van rente-ontwikkelingen variëren, maar we denken dat dit opnieuw een prima positie is om aan te bieden aan de “Kapitaal op Maat crowd”. U wordt dan ook van harte uitgenodigd mee te doen.

Marktsituatie en projectwaarde
Op resort De Fontein is er buiten de herontwikkeling beperkt aanbod. De te realiseren verkoopopbrengsten zijn wat lager dan die van de woningen die onderdeel zijn van de herontwikkeling. De ontwikkelaar verwacht daarmee een prima propositie te hebben voor gebruikers van het park die op dit moment huren, dan wel voor derden die liever buiten de herontwikkeling blijven.

Project Dekkingswaarde en financiering - LT(PC)V 60%
Met een bij huidige stand van de index met ontwikkelaar af te rekenen terugkoopwaarde van €195.000 en een projectdekkingswaarde van €326.700, een mooie positie voor een financiering van €195.000. De af te leiden LTPCV is 59,7% (€195.000/€326.700). 

Grondgebruiksvergoedingen ten behoeve van rentebetalingen
Vanaf het moment dat Grondvrij de grondpositie inneemt tot het moment dat er wordt teruggeleverd is de ontwikkelaar een vergoeding voor grondgebruik. Dit wordt door GrondVrij gebruikt voor de betaling van de renteverplichting. Huur en rente worden maandelijks betaald.

1e Hypotheek
Als zekerheid verstrekt GrondVrij recht van 1e hypotheek op de grondpositie ten gunste van de geldverstrekker.