Ondernemer M.L. La Poutré en zijn partner Y. Chen zijn via zijn eenmanszaak Lapoutre op zoek naar een overbruggingsfinanciering voor een bestaande lening op het object aan de Zandvoortstraat 10 te Den Haag. De huidige financiering dient te worden afgelost, aangezien een tweede onderpand dat destijds als aanvullende zekerheid was verstrekt, recent is verkocht. Om dat de tijd ontbreekt om een structurele herfinanciering op te tuigen wordt eerst naar een overbruggingsfinanciering gezocht.

Dit tweede onderpand was eigendom van dochter Ingeborg, en is destijds ingebracht als aanvullende zekerheid binnen de bestaande financieringsstructuur. De dochter is zelfstandig ondernemer en met Positive Organize, in boekhouding en accountancy actief. In verband met haar emigratie naar Curaçao heeft ze haar woning verkocht en heeft zij de gerealiseerde overwaarde nodig voor haar plekje in het buitenland. De gelden dienen naar verwachting halverwege mei beschikbaar te komen, waardoor de bestaande lening op korte termijn geherfinancierd dient te worden op basis van het huidige onderpand aan de Zandvoortstraat 10 te Den Haag.

Voor de overbrugging naar een structurele (semi-) bancaire herfinanciering is in totaal €530.000,- benodigd gedurende maximaal 18 maanden. De financiering wordt volledig hypothecair gedekt op het object aan de Zandvoortstraat 10 te Den Haag.

De onderneming van M.L. La Poutré realiseerde in 2024 een bruto winst van circa €103.957. In 2025 bedroeg de omzet €88.057 met een nettowinstmarge van circa 85%, wat neerkomt op een resultaat van ongeveer €75.000. Daarnaast beschikt partner Y. Chen over aanvullende inkomsten vanuit haar eigen onderneming actief binnen yoga en coaching. Op basis van uitsluitend de inkomsten van M.L. La Poutré kunnen de financieringslasten reeds worden gedragen.

Financieringsstructuur
De totale financieringsbehoefte bedraagt €530.000 en wordt gestructureerd in twee delen.

Daarbij komt het rendement tot stand met een mix van rentepercentages en hypothecaire zekerheden, gerelateerd aan de LTV , als volgt:

Financieringscomponenten                                       Hoofdsom               LTV %            Rente %

deel 1 – met 1e recht van hypotheek                   € 330.000               58,4%               8%

deel 2 – met 2e recht van hypotheek                        € 200.000               93,8%               11%

Totaal                                                                   € 530.000

Waarbij investeerders van deel 1 voorrang krijgen bij investeren in deel 2 op basis van hun pro rata aandeel in deel 1.

Voor deze propositie zoekt eenmanszaak Lapoutre aflossingsvrije lening van €330.000. De looptijd bedraagt maximaal 18 maanden en de jaarlijkse rentevergoeding is vastgesteld op 8,0%. Als zekerheid wordt een 1e hypotheek gevestigd op het pand aan de Zandvoortstraat 10 te Den Haag ten gunste van Stichting Security Trustee KOM Group. Beide ondernemers zijn hoofdelijke aansprakelijk voor het volledige leningbedrag.

De marktwaarde van het object bedraagt €565.000 conform taxatierapport d.d. 27 januari 2026, welke is bijgevoegd.

Onderpand
Het onderpand betreft een volledig gerenoveerde dubbele bovenwoning gelegen aan de Zandvoortstraat 10 te Den Haag, in het gewilde Scheveningen. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 96 m² en beschikt over moderne afwerking, twee badkamers en een balkon. De locatie kenmerkt zich door de nabijheid van strand, voorzieningen en goede bereikbaarheid, wat bijdraagt aan de courantheid en verhandelbaarheid van het object. Het betreft een goed verkoopbaar segment binnen de Haagse woningmarkt.

Exitstrategie
De primaire exitstrategie is het herfinancieren van het object via een reguliere bank of vastgoedfinancier. Indien herfinanciering via een bancaire partij niet haalbaar blijkt, bestaat de mogelijkheid om het object in de verkoop te brengen, waarbij de opbrengst wordt aangewend ter aflossing van de financiering.

1ste Hypotheek en hoofdelijke aansprakelijkheid
Als zekerheid wordt een 1e hypotheek ingeschreven van €565.000 vermeerderd met 35% opslag, ten gunste van Stichting Security Trustee KOM Group. Daarnaast tekenen beide ondernemers voor hoofdelijke aansprakelijkheid.