Bankvrij financieren voor het MKB

Levea B.V. II

Financiering van verhuurd pand in Dordrecht met 2e hypotheek

Levea B.V. II
Delen
100% Gefinancierd! Met dank aan 166 investeerders!

Vastgoedondernemer B. Hindriks (Velsen, 1991) is een zakelijk vastgoedbelegger die eerder al in privé in twee verhuurde panden heeft geïnvesteerd. Met deze kennis en ervaring heeft Bernke haar ambitie verwezenlijkt om haar eigen vastgoedbedrijf op te zetten en heeft daartoe Levea B.V. opgericht. Sinds 2022 sloot Levea B.V. meerdere financieringen af via de investeerders van Kapitaal op Maat voor de aankoop van monumentale panden in Gouda en Apeldoorn. Door recente ontwikkelingen in de lopende projecten heeft Bernke een nieuwe financieringsbehoefte van €1.7mio. Er wordt €1.1 mio gefinancierd door een andere partij. Voor het restant van €600.000,- wendt Levea B.V. zich opnieuw tot de investeerders van Kapitaal op Maat met meerdere proposities, onder andere de herfinanciering van een van de 2 verhuurde panden aan de Boeroestraat te Dordrecht. Op dit pand wil Bernke in totaal een bedrag van €310.500,- financieren. Naast een eerdere publieke crowdfund campagne via Kapitaal op Maat van € 195.000,- bedraagt de gevraagde financiering hier € 115.500,-. De looptijd van deze aflossingsvrije lening is 24 maanden en de jaarlijkse rente bedraagt 10%. Ter zekerheid wordt een 2e hypotheek gevestigd met een LTV van 95% op het pand aan de Boeroestraat. Bernke geeft daarnaast een borgstelling af in privé ter hoogte van het volledige bedrag van de financiering.

UPDATE 23-11-2023: Onder verwijzing naar de heden verzonden mailing, is in afwijking op de oorspronkelijke tekst in dit projectvoorstel de jaarlijkse rente verhoogd naar 11%.

Bestaande portefeuille
Mijn huidige portefeuille in box 3 bestaat inmiddels uit 2 panden in Dordrecht, waarvan ik één pand middels deze financiering wens te herfinancieren. Deze panden heb ik samen met mijn partner in privé aangekocht. Beide panden hebben een woonbestemming en zijn voorzien van goed betalende huurders. De jaarlijkse huurstroom van beide panden bedraagt €53k en de huidige marktwaarde is geschat op ruim € 585.000. Daarnaast hebben wij in 2022 de eerste aankoop gedaan namens onze vastgoedonderneming Rijkelijkhuizen Investeringen Holding B.V. (waarvan de naam inmiddels is veranderd naar Levea B.V.). Dit betrof de aankoop van een monumentaal pand in het centrum van Gouda. Eerder dit jaar kochten wij met deze BV ook de monumentale "Villa van Oranje" aan, gesitueerd in het centrum van Apeldoorn. 

Het plan was destijds om het pand aan de Lange Tiendeweg 90 te Gouda te transformeren naar 6 startersappartementen. De noodzakelijke omgevingsvergunning van dit oorspronkelijke plan is echter niet verleend. Hierop heb ik geanticipeerd met een alternatieve wijze van exploitatie van dit pand, namelijk een onbemand hotel. Uiteindelijk is in juli 2023 de hotelvergunning op dit pand verleend.

De gewijzigde plannen hebben ertoe geleid dat de leningen voor de aankoop van dit pand, aangegaan bij Solid Professionals (€ 705.000,-) en bij Kapitaal op Maat (€ 300.000,-) afgelost moeten worden. Voor de verdere ontwikkeling van het pand is nog een aanvullende bouwfinanciering vereist van €700.000,-. Hiermee komt de totale financieringsbehoefte van Levea B.V. op €1.7mio.

Op het pand in de Boeroestraat te Dordrecht rust een hypotheekschuld van € 195.000,-. Met het eerste project met betrekking tot de Boeroestraat dat aan u is voorgelegd, wordt de hypotheekhouder afgelost. Met dit tweede project wordt de overwaarde op het pand benut. Zo wordt er ruim een ton van de totale financieringsbehoefte ingevuld.

Financieringsbehoefte
Het doel van de lening betreft een herfinanciering van de aankoop van het pand Boeroestraat 76 te Dordrecht. De totale financiering die wordt aangegaan voor dit pand bedraagt €310.500, gespreid over meerdere projecten via Kapitaal op Maat en Capital Circle. Door de investeerders van Kapitaal op Maat wordt er middels dit project een lening van €115.500,- verstrekt met een looptijd van 24 maanden en een jaarlijkse rente van 10%. Na 12 maanden mag er kosteloos vervroegd worden afgelost.

2e Hypotheek
Als zekerheid verstrekt Levea B.V. recht van 2e hypotheek op het pand Boeroestraat 76 te Dordrecht ten gunste van de geldverstrekker. Volgens bijgevoegd taxatierapport bedraagt de marktwaarde €325.000,-. Op basis van deze marktwaarde bedraagt de LTV 95% (€195.000+€115.500/€325.000). Daarnaast geeft ondernemer Bernke en haar partner een borgstelling in privé af. 

Investeerder Bedrag Datum
Henrica Adriana Agatha van Nispen € 500 27 november
Anonieme investeerder € 1.000 27 november
Elizabeth Heleen van der Veer € 100 25 november
Anonieme investeerder € 3.000 24 november
Anonieme investeerder € 100 24 november
Johannes Henricus Janssen € 1.000 24 november
Anonieme investeerder € 100 24 november
Anonieme investeerder € 700 24 november
Anonieme investeerder € 100 24 november
Anonieme investeerder € 2.000 24 november
Anonieme investeerder € 1.200 24 november
Anonieme investeerder € 400 23 november
Anonieme investeerder € 100 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Marcel Marino Potjer € 500 23 november
Jan Willem Meijberg € 200 23 november
Anonieme investeerder € 100 23 november
Wiebe Van Der Hoek € 100 23 november
Anonieme investeerder € 100 23 november
Anonieme investeerder € 1.000 23 november
Anonieme investeerder € 800 23 november
Anonieme investeerder € 4.000 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 300 23 november
Anonieme investeerder € 100 23 november
Anonieme investeerder € 300 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 200 23 november
Anonieme investeerder € 100 23 november
Marc Sierink € 500 23 november
Anonieme investeerder € 1.500 23 november
Anonieme investeerder € 1.000 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 3.000 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 100 23 november
Koen van Osch € 1.000 23 november
Anonieme investeerder € 1.000 23 november
Anonieme investeerder € 1.000 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 1.000 23 november
Anonieme investeerder € 200 23 november
Anonieme investeerder € 400 23 november
Anonieme investeerder € 2.000 23 november
Anonieme investeerder € 200 23 november
Anonieme investeerder € 1.000 23 november
Anonieme investeerder € 100 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 1.000 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 1.000 23 november
Anonieme investeerder € 1.000 23 november
Anonieme investeerder € 300 23 november
Anonieme investeerder € 300 23 november
Anonieme investeerder € 100 23 november
Albertjan Rijswijk € 300 23 november
Anonieme investeerder € 200 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Teunis Arie Van Gelder € 300 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 100 23 november
Anonieme investeerder € 100 23 november
Anonieme investeerder € 1.000 23 november
Anonieme investeerder € 100 23 november
Anonieme investeerder € 100 23 november
Anonieme investeerder € 900 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 1.000 23 november
Jan Uitbeijerse € 300 23 november
Anonieme investeerder € 2.400 23 november
Hermanus Johannes Nijenhuis € 1.000 22 november
Anonieme investeerder € 200 21 november
Sake Reinder Sijtsma € 200 21 november
Anonieme investeerder € 100 21 november
Anonieme investeerder € 200 20 november
Anonieme investeerder € 200 19 november
Anonieme investeerder € 600 18 november
Anonieme investeerder € 100 18 november
Anonieme investeerder € 1.000 18 november
Anonieme investeerder € 1.000 17 november
Jan Iman Korshuize € 100 17 november
Anonieme investeerder € 500 17 november
Anonieme investeerder € 100 17 november
Anonieme investeerder € 200 17 november
Anonieme investeerder € 1.000 17 november
Anonieme investeerder € 1.000 17 november
Anonieme investeerder € 200 17 november
Frans Sarneel € 100 17 november
Anonieme investeerder € 500 17 november
Anonieme investeerder € 100 17 november
Anonieme investeerder € 600 17 november
Anonieme investeerder € 500 17 november
Anonieme investeerder € 100 16 november
Anonieme investeerder € 1.000 16 november
Anonieme investeerder € 200 16 november
Anonieme investeerder € 200 16 november
Teunis Arie Van Gelder € 300 16 november
Anonieme investeerder € 400 16 november
Marc Sierink € 500 16 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 100 15 november
Dries Niek D Denys € 100 15 november
Anonieme investeerder € 100 15 november
Anonieme investeerder € 100 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Joost Verduijn € 100 14 november
Willem Arend Jan Scheper € 200 14 november
Anonieme investeerder € 500 14 november
Ruben Smits € 500 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 13 november
Anonieme investeerder € 500 13 november
Anonieme investeerder € 200 13 november
Anonieme investeerder € 200 13 november
Debora aloïse Uitenbroek € 100 13 november
Anonieme investeerder € 1.500 12 november
Anonieme investeerder € 500 12 november
Anonieme investeerder € 1.000 12 november
Anonieme investeerder € 100 12 november
Anonieme investeerder € 100 11 november
Anonieme investeerder € 1.000 11 november
Anonieme investeerder € 5.000 11 november
Anonieme investeerder € 300 11 november
Anonieme investeerder € 100 10 november
Anonieme investeerder € 100 10 november
Albert Smits € 100 10 november
Anonieme investeerder € 1.000 10 november
Anonieme investeerder € 100 10 november
Hayco Alexander De Jong € 500 10 november
Anonieme investeerder € 500 10 november
Anonieme investeerder € 100 10 november
Anonieme investeerder € 200 09 november
Anonieme investeerder € 200 09 november
Anonieme investeerder € 100 08 november
Peter Mathijs Jacobus Plomp € 200 08 november
Anonieme investeerder € 500 08 november
Anonieme investeerder € 500 06 november
Anonieme investeerder € 100 06 november
Leonora Anselma José Groenhof € 100 06 november
Anonieme investeerder € 500 06 november
Anonieme investeerder € 5.000 06 november
Anonieme investeerder € 300 05 november
Anonieme investeerder € 500 04 november
Anonieme investeerder € 100 04 november
Jan Willem Meijberg € 200 03 november
Anonieme investeerder € 500 03 november
Anonieme investeerder € 100 03 november
Anonieme investeerder € 1.000 03 november
Anonieme investeerder € 100 03 november
Anonieme investeerder € 1.000 03 november
Anonieme investeerder € 1.000 03 november
Anonieme investeerder € 100 03 november
Anonieme investeerder € 200 03 november
Anonieme investeerder € 500 03 november
Anonieme investeerder € 200 03 november
jaap groenhof € 100 03 november
Anonieme investeerder € 100 03 november
Anonieme investeerder € 100 03 november
Anonieme investeerder € 500 03 november
Anonieme investeerder € 400 03 november
Anonieme investeerder € 200 03 november
Anonieme investeerder € 100 03 november
Anonieme investeerder € 500 03 november
Anonieme investeerder € 100 03 november
Anonieme investeerder € 100 03 november
Anonieme investeerder € 100 03 november
Anonieme investeerder € 1.000 03 november
Anonieme investeerder € 200 03 november
Anonieme investeerder € 1.000 03 november
Anonieme investeerder € 200 03 november
Anonieme investeerder € 500 03 november
Anonieme investeerder € 1.000 03 november
Johannes Van Duijn € 1.000 02 november
G. F. M. Mooren € 1.000 02 november
Anonieme investeerder € 1.000 02 november
Anonieme investeerder € 1.000 02 november
Anonieme investeerder € 2.000 02 november
Anonieme investeerder € 1.000 02 november
Anonieme investeerder € 1.500 02 november
Anonieme investeerder € 1.000 02 november
Anonieme investeerder € 2.000 02 november
Jeroen Nijland € 1.000 02 november

Als u bent ingelogd kunt u de essentiële beleggersinformatie van dit project zien.

Als u bent ingelogd kunt u de zekerheden zien die aan dit project zijn verbonden.

Als u bent ingelogd kunt u een reactie plaatsen die door de ondernemer wordt beantwoord.

Als u bent ingelogd en geïnvesteerd heeft in dit project kunt u de updates over dit project inzien.

100% Gefinancierd! Met dank aan 166 investeerders!
Investeringsrisico
  • AA
  • A
  • BB
  • B
  • CC
  • C

laaghoog

Financieringsduur

24 Maanden

Rente

11 %

Reeds geïnvesteerd
€ 110.400 van de € 110.400
Doel van investering
Financiering kapitaalgoederen
Maak kennis met...
B. Hindriks
B. Hindriks

"Goedendag, prettig kennis met u te maken. Mijn naam is B. Hindriks.’’ Geboren op 22 oktober 1991 te Velsen. Ik woon samen met mijn verloofde en onze twee kinderen in het prachtige groene hart Ter Aar.

In verband met het het internationale viskisten bedrijf van mijn vader in mijn vroege jeugd veel verhuisd. Tot we in Amstelveen kwamen waar ik van mijn zevende tot mijn twintigste gewoond heb. Ik benoem mijzelf ook tot een getogen Amstelveense, waar ik mijn partner uiteindelijk ook heb leren kennen.

Op de middelbare school was het voor mij al duidelijk wat ik later wou worden, namelijk: ondernemer en het liefst in vastgoed. Mijn ouders gingen ervan uit dat ik hiermee makelaardij bedoelde en hadden mij geadviseerd om maar eens eerst stage te lopen. Zo gezegd, zo gedaan. Mijn eerste stage plaats was Telmakelaars in Buitenveldert, Amsterdam. Gezien in die periode makelaar geen goed betaald beroep was, vonden mijn ouders het niet verstandig.

Maar ondernemen, dat is wat ik wilde. Als ik bovenstaande optie niet mocht gaan doen, kwam ik met andere ideeën. Maar al mijn ideeën werden afgekeurd. Gezien mijn vader zelf veel ondernemingen had gehad, wou hij dit niet voor mij. Hun visie was anders, het liefst dokter. Dan was er altijd een baanzekerheid. Zo kwam mijn moeder met het idee om Optometrie te gaan studeren. Het enige wat ik vroeg was: ‘’Kan ik daar mijn eigen bedrijf mee beginnen?’’ Waarop zij antwoordden; ‘’ja, een winkel of praktijk’’. ‘’Prima", dacht ik en de volgende dag had ik mezelf ervoor ingeschreven.
Eenmaal de optometrie opleiding afgerond te hebben met specialisaties, kwam ik er snel achter dat het ziekenhuis niet voor mij was. Snel ging ik aan de slag als leidinggevende optometrist en als bestuurslid binnen de Eyecare groep. Na dit acht jaar te hebben gedaan was het tijd voor een volgende uitdaging. Ik werd gevraagd door Rodenstock, een A-merk brilglasleverancier, als accountmanager.

Gedurende mijn optometrie carrière heb ik mijn vastgoed droom nooit losgelaten. Zo was ik bezig met een makelaarsopleiding, verdiepen in taxatieleer, berekeningen maken etc.
Zo startten we in 2019 met onze eerste vastgoedproject. Dit was een appartement in Amstelveen die we opgeknapt hadden en ruim boven de vraagprijs hadden verkocht. Dit smaakte naar meer, maar gezien wij dit deden naast onze full-time baan bedachten we een andere strategie. Van de eerste winst kochten wij ons eerste buy-to-let woning in Dordrecht aan. Deze woning was uitgewoond en werd door een aannemer gerenoveerd, met overwaarde tot gevolg. Daarna kochten we een monumentaal appartement aan in het centrum van Dordrecht.

In de tussentijd hadden we meer kennis en netwerk opgedaan, wat tot de huidige omslag heeft geleid. Het was voor mij duidelijk welke kant ik op moest gaan en besloot om mijzelf 100% in te zetten voor mijn eigen bedrijf: ‘’Rijkelijkhuizen Vastgoed B.V.’’. Een bedrijf, dat onlangs gestart is, met toekomst visie.

Visie: De naam Rijkelijkhuizen vond ik meteen passend, gezien het de achternaam van mijn verloofde is en spoedig de mijne. Een familie bedrijf, dat is waar ik uiteindelijk van droom. Zodat mijn kinderen het in de toekomst kunnen voortzetten indien gewenst.

Dit project wordt begeleid door een intermediair

Risofi BV
Heb je vragen?
Wij helpen je graag! 015 760 00 19
Nieuwsbrief

Blijf up-to-date van de laatste projecten en ontwikkelingen rondom crowdfunding!