De jonge ondernemer George Willis is 100% eigenaar van IDSG Capital B.V.. IDSG Capital B.V. is onderdeel van de IDSG Zorggroep. Dit is een nieuw opgestarte zorgorganisatie die zich inzet voor jongeren en jongvolwassenen met complexe zorgbehoeften. Vanuit een holistische benadering bieden zij gespecialiseerde woonzorgtrajecten aan cliënten tussen de 16 en 25 jaar met een LVB- of GGZ-achtergrond. Om hun eerste zorglocatie in Heerlen op te starten en te laten functioneren volgens hun hoge kwaliteitsnormen is IDSG Capital B.V. opzoek naar een annuïtaire lening van € 100.000. In ruil biedt ondernemer George Willis een jaarlijkse rentevergoeding van 9% met een looptijd van 30 maanden, de eerste 6 maanden zijn aflossingsvrij en vervolgens zal de hoofdsom gedurende de resterende looptijd annuïtair worden afgelost. Ter zekerheid is ondernemer George Willis hoofdelijk aansprakelijk in privé en zal er een borgstelling worden afgegeven voor het gehele leningbedrag. George Willis geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het in privé aangekochte beleggingspand aan de Krommedijk 109 te Dordrecht om de overwaarde te verankeren. De 1e hypotheekhouder staat geen 2e hypotheek toe, maar middels de negatieve hypotheekverklaring EN de expliciete overeenkomst dat deze lening dient te worden afgelost bij verkoop van het pand aan de Krommedijk 109 te Dordrecht, krijgt deze zekerheid wel het karakter van een 2e hypotheek. Volgens Huispedia bedraagt de actuele marktwaarde van het beleggingspand tussen de € 359.000 en € 397.000. Op basis van deze marktwaarde geeft dit een overwaarde ter hoogte van tussen de € 159.000 en € 197.000. Tot slot zal ook de vader van George, David Willis, een borgstelling afgeven in privé voor het gehele leningbedrag. David is een ervaren ondernemer met een bewezen staat van dienst. Hij zal zijn zoon gedurende het gehele traject actief begeleiden en ondersteunen met zijn expertise, ondernemerservaring en waardevolle netwerk.

Organisatie
De missie van IDSG Capital B.V. is het creëren van veilige mensgerichte woonomgevingen waarin jongeren kunnen herstellen, groeien en weer actief kunnen deelnemen aan de samenleving. Met de persoonsgerichte aanpak, sterke kwaliteitsvisie en een professionele organisatiecultuur gebaseerd op leren en ontwikkelen is de verwachting dat er meetbare maatschappelijke impact en een financieel duurzame zorgverlening kan worden aangeboden.

IDSG Capital B.V. is voornemens een gefaseerde zorgexploitatie te realiseren in Heerlen aan het Raadhuisplein 18, met een uiteindelijke capaciteit van 54 intramurale studio’s. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een initiële periode van 5 jaar en alle 54 studio's dienen uiterlijk binnen 18 maanden in gebruik genomen te worden. De startfase betreft 14 studio’s. Deze exploitatie geschiedt in samenwerking met zorgaanbieder ICZ Cura, die een Wet langdurige zorg (Wlz)-contractant is bij het regionale zorgkantoor. Financiering is benodigd voor bouw, inrichting, exploitatie en opstartkosten van de eerste 14 studio’s. IDSG Capital B.V. vervult binnen het zorgproject in Heerlen de rol van onderaannemer in samenwerking met zorgaanbieder ICZ Cura. Waar ICZ Cura formeel optreedt als hoofdaannemer, is IDSG Capital verantwoordelijk voor de feitelijke uitvoering van de zorgverlening, begeleiding en huisvesting van cliënten in de zorgstudio’s. De samenwerking is juridisch zo ingericht dat ICZ Cura als hoofdpartij maandelijks zorg declareert bij het zorgkantoor via het landelijke VECOZO-systeem. Per opgenomen cliënt ontvangt ICZ Cura een vergoeding op basis van het toegewezen zorgzwaartepakket (ZZP), die gemiddeld tussen de €5.000 en €7.000 per maand ligt. Na ontvangst van deze Wlz-middelen vindt er een doorbetaling plaats aan IDSG Capital. De vergoeding aan IDSG is prestatiegebonden en wordt gebaseerd op het aantal bezette studio’s en de geregistreerde zorginspanningen, volgens een afgesproken maand- of dagtarief.

Omzet en Groei
In de eerste fase (14 studio’s) worden bij een gemiddelde bezettingsgraad van 85% circa 12 cliënten verzorgd. Op basis van een gemiddelde vergoeding van ca. €4.000 per cliënt per maand resulteert dit in een maandelijkse omzet van ca. €48.000. Na aftrek van personeels-, huisvestings- en exploitatiekosten resteert een netto bedrijfsresultaat van circa €13.000 per maand, waarmee ruimte ontstaat voor rente, aflossing en reserveringen. Ondernemer George Willis: "De gehanteerde vergoeding van €4.000 per cliënt per maand is conservatief ingeschat op basis van de 'goedkopere' zorgindicaties. Wij verwachten dat de werkelijke zorgindicatie een maandelijkse vergoeding van ruim € 7.000,- per bewoner gaat opleveren."

De beoogde groei naar 54 studio’s zal de (Wlz-)inkomsten verhogen tot boven de €200.000 per maand bij volledige bezetting. Door schaalvoordelen op het gebied van personeel, administratie en inkoop wordt een aanzienlijke verbetering van de marges en de aflossingscapaciteit voorzien. Deze gefaseerde opschaling vormt de kern van een robuust groeimodel dat zowel financieel duurzaam is als aantrekkelijk voor investeerders.

Financieringsbehoefte
De grootste investering betreft de verbouwing en inrichting van het pand, zodat elke locatie voldoet aan de zorgspecifieke en wettelijke eisen. Hiervoor is per locatie €30.000 tot €50.000 nodig. Daarnaast zijn er startkosten voor personeel van € 25.000 tot € 30.000, bedoeld voor salarissen en training tijdens de voorbereidingsfase. Ook wordt er geïnvesteerd in ICT en cliëntregistratiesystemen € 5.000 tot € 10.000, die essentieel zijn voor professionele zorgadministratie. Tot slot is er € 5.000 tot € 10.000 nodig voor de opstart van backofficeprocessen, waaronder administratie, licenties en kwaliteitsborging. De totale investering per locatie komt hiermee op € 65.000 tot € 100.000. Voor de geplande uitbreiding naar zes locaties is een financiering van ongeveer € 600.000 vereist. 
De investering kent een relatief korte terugverdientijd van 1 tot 1,5 jaar per locatie en daarnaast heeft dit project ook maatschappelijke waarde.