Vastgoedondernemer en projectontwikkelaar Philip Mullemeister ontwikkelde het vakantiepark de Zeeuwse Parel met 63 recreatiewoningen gelegen op het prachtige eiland Tholen in Zeeland. Het overgrote deel van deze 63 recreatiewoningen is inmidddels verkocht. Vervolgens is Greenpoint Developments BV het park gaan uitbreiden aan de Noordzijde. In Juni vorig jaar is kavel A2 (voorzien van een hotelchalet) aangeboden via dit platform. Ondernemer Philip Mullemeister heeft besloten om de kavel die oorspronkelijk bestemd was voor verkoop, vooralsnog in eigen beheer te houden omdat het park juist op het gebied van verhuur een sterke groei laat zien. De verhuurinkomsten zijn in 2024 met maar liefst 400% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar. Greenpoint Developments BV wenst daarom de betreffende kavel inclusief woning te herfinancieren, middels een aflossingsvrije lening met een individueel doelbedrag van € 150.000,- waarbij de investeerders 7,5% rente ontvangen, gedurende maximaal 36 maanden. Als zekerheid wordt een eerste hypotheek verstrekt op de specifieke kavel met chalet met een VON-waarde van € 189.000 (LTV = 79,4%). Aflossing vindt in zijn geheel plaats uiterlijk aan het einde van de looptijd uit bedrijfsmiddelen of eerder, bij een eventuele verkoop van de hotelchalet.

Villapark De Zeeuwse Parel
EEN UNIEK PROJECT Zo laat de realisatie van Villapark De Zeeuwse Parel zich het best omschrijven. Ingesloten tussen de Oosterschelde en natuurgebied de “Pluimpot” realiseert Greenpoint Developments BV een aangenaam villapark waar moderne architectuur, duurzaamheid, ruimte, rust en natuur de hoofdrol spelen. Greenpoint Developments BV heeft het eigendom verworven van vier percelen grond met camping, toiletgebouw, taluds en verder toebehoren gelegen nabij de Geertruidaweg te Scherpenisse. Vervolgens heeft Greenpoint Developments, besloten haar recht op het registergoed te splitsen in 63 appartementsrechten. Het overgrote deel van de 63 recreatiewoningen is inmiddels verkocht.

Uitbeiding
Greenpoint Developments BV is het park gaan uitbreiden. Het betreft hier een kleine uitbreiding aan de noordzijde van het bestaande park, welke is voorzien van een aparte ingang t.b.v. dit kleinschalige separate parkje zoals te zien op de bijgaande plattegrond.
Het betreft hier een twintigtal kavels welke al zijn/zullen worden verkocht en kunnen worden voorzien van exclusieve luxe chalets tot een woonoppervlak van 100 m2, geheel naar wens van de kandidaat koper. De eerste 10 kavels zijn verkocht aan een belegger. De resterende 10 kavels zijn ingezet onder een werkkapitaalfinanciering via dit platform.

Deze kopers kunnen uiteraard gebruik maken van alle faciliteiten van het bestaande park, zoals het verwamde buitenzwembad, trampoline park en inmiddels is ook de gamehal van 1500 m2 opgeleverd. Deze hal voorziet o.a. in een tweetal indoor padelbanen en vermaak voor jong en oud.

Deze kavel eigen grond met hotelchalet wordt verkocht voor € 189.000,-.

Philip Mullemeister: "Hoewel 2024 een terugval liet zien in het aantal chaletverkopen, laat het park juist op het gebied van verhuur een sterke groei zien. De verhuurinkomsten zijn in 2024 met maar liefst 400% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze ontwikkeling toont aan dat het verdienmodel niet alleen robuust is, maar ook flexibel kan inspelen op marktverschuivingen, waarbij afnemende verkoop wordt gecompenseerd door stijgende exploitatie-inkomsten."

Financieringsbehoefte
Greenpoints Developments BV is op zoek naar een lening van € 150.000,- om het project 2887 te herfinancieren. Het verzoek is om een aflossingsvrije lening te verstrekken voor de duur van maximaal 36 maanden (3 jaar) tegen een jaarlijkse rente van 7,5%. De lening wordt uiterlijk na 36 maanden geheel afgelost, middels verkoop van deze hotelchalet.

Organisatie
Ondernemer Philip Mullemeister houdt 25% van de aandelen van Greenpoints Developments BV en nog eens 25% via de Stichting Libertatum. De overige 50% is in handen van investeerders. Op het vakantiepark is Greenpoint Developments dagelijks met een team van 7 medewerkers aanwezig om alles in goede banen te leiden. Het eigen vermogen van Greenpoint Developments BV op basis van de voorlopige cijfers van 2024 bedraagt ca. € 2.9,- mio.

1e Hypotheek
Als zekerheid verstrekt Greenpoint Development BV recht van 1e hypotheek op kavel A2 van 414 m2 met de daarop geplaatste hotelchalet.
De verkoopwaarde van het kavel inclusief chalet is door ondernemer op € 189.000,- gesteld. Op basis van deze verkoopwaarde bedraagt de LTV 79%.