Jan-Justin Jansen (Buren, 1988) en zijn partner Maike de Jong (Waalwijk, 1990) hebben in 2020 het voormalig bioscoopgebouw 'De Premiere' aan de Walstraatje 4 te Tiel aangekocht en hadden het plan het pand te transformeren naar 12 appartementen. J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. is opgericht om de aankoop van onroerend goed in onder te brengen. Eerder deed J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. een beroep op de investeerders van Kapitaal op Maat voor de herfinanciering van de aankoop en transformatie van dit pand met een totale financieringsbehoefte van €1.200.000,-. Het oorspronkelijke plan was om van de 12 appartementen er 9 te verkopen en de resterende appartementen in eigen beheer te houden. Ondernemer Jan-Justin heeft na de snelle verkoop besloten om 5 in plaats van 3 appartementen in eigen beheer te houden. Uiteindelijk zijn er dus 7 van de 12 te realiseren appartementen verkocht.
Inmiddels zijn alle 12 appartementen opgeleverd, echter is de laatste 10% van de aanneemsom van de 7 verkochte appartementen nog niet in alle gevallen vrijgegeven.

Voor de afwerking en afronding werd vorig jaar nog eens € 235.500 gefinancierd. Deze lening wordt begin juni gedeeltelijk afgelost uit vrijgekomen middelen uit het depot. Voor het resterende deel wenst Jan-Justin een flexibele herfinanciering. J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. vraagt de investeerders van Kapitaal op Maat hiertoe om een aflossingsvrije lening van €135.000. De looptijd is maximaal 12 maanden en de jaarlijkse rente bedraagt 7,5%. Er mag tussentijds kosteloos vervroegd worden afgelost per de 1e van de maand.

Ter zekerheid wordt een negatieve hypotheekverklaring afgegeven op de 5 appartementen die door JJ Jansen Vastgoed Ontwikkeling BV worden gehouden: de appartementen aan Walstraatje 4, 8, 10, 12 en 16 te Tiel (op 12 juli 2024 getaxeerd op € 1.400.000), om de overwaarde ter hoogte van € 280.000 te verankeren. De 1e hypotheekhouder, Casarion, staat geen 2e hypotheek toe, maar middels de negatieve hypotheekverklaring EN de expliciete overeenkomst dat deze lening dient te worden afgelost bij verkoop van een van de appartementen aan Walstraatje 4, 8, 10, 12 en 16 te Tiel krijgt deze zekerheid wel het karakter van een 2e hypotheek. Tot slot wordt er een borgstelling afgegeven in privé voor het volledige lening bedrag. De huidige overwaarde op de prive-woning van Jan Justin en Maike bedraagt ruim € 300.000 (laatste taxatie minus actuele hypotheekschuld). Op basis hiervan is deze borgstelling op dit moment materieel.

Over J.J. Jansen Onroerend Goed B.V.
"Aangenaam, ik ben Jan-Justin Jansen. Als tiener ben ik gaan werken bij een loonbedrijf in de Betuwe. Later bij zowel kleine als grote bouwbedrijven, waar ik de kneepjes van het vak heb geleerd. Bijna 15 geleden ben ik begonnen als ZZP'er bij een grote aannemer, die een breed scala aan projecten aannam. Denk hierbij aan het bouwen van hallen en stallen, nieuwbouw woningen, renovaties en mutaties. Door de velen verschillende werkzaamheden ben ik daar uitgegroeid tot een vakman en dit werd beloond binnen dit bedrijf met als een functie als voorman en planner. Als ZZP'er heb ik meerdere opdrachtgevers gehad, zo heb ik ook voor een sloopbedrijf gewerkt die kantoorpanden leeghaalt voor de mutatie naar appartementen. Zelf neem ik ook projecten aan als aannemer en heb ik inmiddels 3 personeelsleden voor mij werken. In de tijd dat ik in de bouw werk, heb ik goede contacten opgebouwd. Zo heb ik inmiddels een vaste elektricien, loodgieter, stukadoor, constructeur, projectleider en architect waarmee ik samen werk. Door mijn ervaring zien mijn partner en ik de aankoop van de voormalige bioscoop 'De Premiere' als een buitenkans, om de transformatie hiervan in 12 appartementen samen met mijn team te verwezenlijken'. Voor de aankoop van dit pand, heb ik in 2020 J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. opgericht. 

Inmiddels is de transformatie naar 12 appartementen, vrijwel geheel volgens plan, afgerond en doen Jan Justin en Maike nog een laatste beroep op de Kapitaal op Maat om de laatste lening gedeeltelijk te herfinancieren. Nogmaals ondernemer Jan Justin Jansen: "Deze liquiditeit is zeker gesteld, echter komt een deel hiervan helaas wat later beschikbaar dan verwacht en daarom zijn wij op zoek naar een herfinanciering. Graag bied ik dan ook de gelegenheid aan de investeerders van Kapitaal op Maat die de realisatie van de Première hebben mogelijk gemaakt om te participeren in deze mooie investeringskans." 

Project de Premiere: Locatie en Object
Het pand aan het Walstraatje is de voormalige bioscoop van Tiel. De bioscoop heeft voorgoed de deuren gesloten en daarom is het plan gemaakt om het pand met een oppervlakte van 698m2 dat gebouwd is in 1957 te transformeren in 12 appartementen. Het pand bevindt zich midden in de binnenstad van Tiel, omringd met winkelstraten, supermarkten, horecagelegenheid en het station. De perfecte woonlocatie voor starters die lastig aan woonruimte kunnen komen en voor senioren die graag dichtbij alle voorzieningen wonen. Het dient een mooi, leefbaar en duurzaam complex te worden. De woningen hebben een gebruiksoppervlakte vanaf 70m2 tot 83m2. Elk voorzien van een eigen terras, berging, een ruim oppervlak aan woning en een gezamenlijke lift. 

J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. heeft het pand in 2020 gekocht. Op grond van de in 2022 verleende omgevingsvergunning is het mogelijk om het pand te transformeren naar 12 appartementen. De verkregen vergunningen zijn onherroepelijk. De appartementen zijn in het 4e kwartaal van 2024 opgeleverd. Bij de start van de bouw is een grondtermijn van 40 procent van de koopsom betaald, het overige bedrag is in delen tijdens de bouw betaald en een deel bij oplevering. De eerste termijn (10% van de aanneemsom) is door de koper in depot gestort bij de notaris. Bij oplevering wordt deze borg via de notaris op de rekening van de aannemer gestort of in geval van verpanding rechtstreeks op de rekening van de pandhouder, i.c. Stichting Security Trustee KOM Group. Voor gedeeltelijke herfinanciering van dit depot wendt ondernemer Justin Jansen zich opnieuw tot de investeerders van Kapitaal op Maat. 

Financieringsbehoefte
Door de investeerders van Kapitaal op Maat wordt een aflossingsvrije lening van € 135.000,- verstrekt met een looptijd van maximaal 12 maanden en een jaarlijkse rente van 7,5%. (Gedeeltelijke) vervroegde aflossing per de 1e van de maand is toegestaan zonder extra kosten.

Zekerheid
Als zekerheid geeft Jan Justin Janssen een borgstelling in privé af voor het volledige leningbedrag. Deze borgstelling is op dit moment materieel op basis van de ca. € 300.000 overwaarde op de prive-woning. Daarnaast bedraagt de overwaarde op de 5 appartementen gehouden door JJ Jansen Vastgoed Ontwikkeling BV € 280.000. Er wordt een negatieve hypotheekverklaring afgegeven op deze appartementen aan Walstraatje 4, 8, 10, 12 en 16 te Tiel ten gunste van de Stichting Security Trustee KOM Group. Dit houdt in dat de overwaarde van € 280.000 niet verder beleend mag worden en geen van de appartementen verkocht mag worden zonder dat de investeerders van Kapitaal op Maat worden afgelost.