Vastgoedondernemer en projectontwikkelaar Philip Mullemeister ontwikkelde het vakantiepark de Zeeuwse Parel met 63 recreatiewoningen gelegen op het prachtige eiland Tholen in Zeeland. Het overgrote deel van deze 63 recreatiewoningen is inmidddels verkocht. Vanwege de vanwege de toename in de vraag naar het huren van vakantiewoningen zal Greenpoint Developments 3 chalets in eigen beheer gaan exploiteren. Vanwege de verkoop van een recent gefinancierd kavel is dit een extra herfinancieringsproject in de reeks van aflossingsvrije leningen. Het betreft een aflossingsvrije lening met een individueel doelbedrag van € 150.000,- waarbij de investeerders een jaarlijkse rente van 8,0% ontvangen, gedurende maximaal 36 maanden. Als zekerheid wordt een eerste hypotheek verstrekt op een specifieke kavel met chalet. Aflossing vindt in zijn geheel plaats uiterlijk aan het einde van de looptijd of eerder, bij verkoop van het chalet.

UPDATE 24-05-2024: Onder verwijzing naar de heden geplaatste update, is de rente voor dit project verhoogd naar 8% per jaar.

Villapark De Zeeuwse Parel
EEN UNIEK PROJECT Zo laat de realisatie van Villapark De Zeeuwse Parel zich het best omschrijven. Ingesloten tussen de Oosterschelde en natuurgebied de “Pluimpot” realiseert Greenpoint Developments BV een aangenaam villapark waar moderne architectuur, duurzaamheid, ruimte, rust en natuur de hoofdrol spelen. Greenpoint Developments BV heeft het eigendom verworven van vier percelen grond met camping, toiletgebouw, taluds en verder toebehoren gelegen nabij de Geertruidaweg te Scherpenisse. Vervolgens heeft Greenpoint Developments, besloten haar recht op het registergoed te splitsen in 63 appartementsrechten. Het overgrote deel van de 63 recreatiewoningen is inmiddels verkocht.

Philip Mullemeister: "In 2021 is het park uitgebreid met een groot verwarmd buitenbad met grote ligweide en er is volop gebruik gemaakt van dit zwembad. In 2022 is ons park uitgebreid met een Jeu de boule baan en speciale buitensportruimte met speciale fitness apparaten." In de afgelopen maand oktober is de bouw begonnen van onze Gamehal waar o.a. twee indoor Padelbanen zullen worden gerealiseerd. De planning is dat deze hal in gebruik zal kunnen worden genomen bij aanvang van het nieuwe seizoen april 2024."

Financieringsbehoefte
Greenpoints Developments BV is op zoek naar een lening van € 150.000,-  om 1 kavel in het villapark De Zeeuwse Parel in eigen beheer te houden. Het verzoek is om een aflossingsvrije lenig te verstrekken voor de duur van maximaal 36 maanden (3 jaar) tegen een jaarlijkse rente van 7,5%. De lening wordt bij verkoop doch uiterlijk na 36 maanden geheel afgelost. Door de toenemende vraag naar het huren van rolstoelvriendelijke woningen, hebben wij besloten deze woning in ons verhuurprogramma op te nemen.

Organisatie
Ondernemer Philip Mullemeister houdt 25% van de aandelen van Greenpoints Developments BV en nog eens 25% via de Stichting Libertatum. De overige 50% is in handen van investeerders. Op het vakantiepark is Greenpoint Developments dagelijks met een team van 7 medewerkers aanwezig om alles in goede banen te leiden. Het eigen vermogen van Greenpoint Developments BV op basis van de voorlopige cijfers van 2022 bedraagt ca. €2.8,- mio. 

1e Hypotheek
Als zekerheid verstrekt Greenpoint Development BV recht van 1e hypotheek op een Kavel van 208 m2 en het daarop te plaatsen Chalet type De Zeebaars, een prachtig chalet met mooi aangrenzend terras met 2 slaapkamers en een compleet ingerichte keuken voorzien van alle apparatuur. De woning is compleet ingericht en zowel voor eigen gebruik als voor verhuur geschikt en met een kleine aanpassing m.b.t. de ingang, in het bijzonder te gebruiken als zorgwoning. De woning is voorzien van extra brede deuren en een makkelijk toegankelijke badkamer en dus rolstoelvriendelijk.

De verkoopwaarde van het kavel inclusief chalet is door ondernemer op €229.000 excl. BTW gesteld. Op basis van deze verkoopwaarde bedraagt de LTV 65%.