GrondVrij, opgericht in 2014, is na een aanloopperiode van ca 3 jaar nu alweer 9 jaar succesvol met aan- en verkoop van grondposities. Het bezit daarvan is beperkt in de tijd maar vaak wel langer dan de looptijd van de financiering waarmee wordt aangekocht. Zo heeft GrondVrij door de jaren heen een totaal van ruim €67 miljoen gefinancierd. Een groot deel daarvan, ruim €28 miljoen, is ook alweer afgelost, deels met opbrengst bij teruglevering in verband met verkoop door ontwikkelaar en deels met financiering van het verdere verloop van het proces van ontwikkeling en verkoop door de ontwikkelaar. Per saldo is de gefinancierde terugkoopwaarde van de grondposities op dit moment ruim €40 miljoen. Kapitaal op Maat investeerders doen sinds 2019 mee en nemen 2/3 van de financieringen voor hun rekening. Deze Kapitaal op Maat – online investeerders groep telt inmiddels bijna 1100 investeerders die de afgelopen jaren een mooi track record ervaren met rentebetalingen die in al die jaren zonder onderbreking tijdig zijn voldaan.

Daarbij betrof het met name posities waarop projectontwikkeling rond wonen plaats ging vinden. Veelal in de recreatieve sector. Recentelijk zijn daar “camperbox projecten” aan toegevoegd. De eerste twee daarvan worden op dit moment succesvol ontwikkeld en verkocht en de komende maanden gaat er een aantal locaties aan worden toegevoegd. Zo blijft GrondVrij inspelen op bewegingen in de recreatieve markt.

Een gerenommeerde speler in het vastgoed rapporteert groeiende vraag in de recreatieve sector die de groei van het aanbod overstijgt. Daar spelen we graag op in. Glamping is “hot”, biedt een bijzonder interessante route naar rendement in de recreatieve sector en crëeert wat makkelijker aanbod dan de “tweede woning”.

De investering bovenop de ontwikkeling van de grondkavel is relatief beperkt en aanlooptijden kort. Dat biedt een prima opening voor bedrijven in de recreatieve sector voor exploitatie in eigen beheer. Rekening houdend met investeringen, financierings- en overige exploitatiekosten resteert een gemiddeld geprognotiseerd rendement per glampingtentkavel van ca €9.000 per jaar.

Een mooie propositie waarmee we een nieuw segment toevoegen aan GrondVrij investeringsmogelijkheden in de recreatieve sector.

Hoe? 
We sluiten met de exploitant een exploitatieovereenkomst. Daarmee krijgt de exploitant het recht de kavels te gebruiken, te exploiteren en op een door hem te kiezen moment over te nemen. Daarbij is de waarde bij overname minimaal gelijk aan de financiering op de kavel. Tot het moment van overnemen betaalt de exploitant een vergoeding voor het gebruik en draagt 50% van de gerealiseerde marge af. In essentie gaat het dan niet anders dan bij GrondVrij Ontwikkelen rond wonen, alleen heeft GrondVrij Exploitatie BV nu de volledige eigendom en niet alleen de bloot eigendom.

Voor de waardebepaling rekenen we met een benodigd netto aanvangsrendement van 6%. Omgerekend naar  projectwaarde, resulteert het resultaat van €9.000 dan in ca €150.000 per glamping kavel. Met een investering van gemiddeld €32.500 per tent kan GrondVrij dan werken met een projectdekkingswaarde van €117.500. Vervolgens passen we onze beproefde GrondVrij parameters toe met financiering van 60% van de projectdekkingswaarde en een vergoeding voor grondgebruik gelijk aan het rentepercentage dat GrondVrij investeerders betaalt.

Zo zijn de parameters en verhoudingen dezelfde zoals jullie dat gewend zijn.

Locatie en Object 
De eerste Glamping Resort positie betreft Petrushoeve in Beesel, net boven Roermond. Schitterend gelegen tegen de bosrand en aan zeer populaire fietsroutes. Een kilometer of 10 van Roermond, een stad met historisch hart maar ook een outletcentrum voor de liefhebbers. Verder het speelgebied Billy Bird Drakenrijk, op nog geen vijf kilometer afstand.

Het resort is vijf hectare groot, is ruim opgezet met ca 90 ruime kavels waarvan voorlopig de helft als glamping kavel wordt ingezet. De glampingtenten worden uitgerust met keuken, sanitair en een wellness pakket en zijn gevarieerd in grootte van 4, 6 tot 8 persoons. Een mooie formule voor luxe recreatie met directe beleving van de natuur.

GrondVrij is gevraagd de eigendom van het resort over te nemen, waarbij de exploitatie wordt doorgezet naar de exploitant. Voor financiering is het resort verkaveld in clusters van 2-3 Glampingtent kavels. De projectdekkingswaarde waarmee wordt gerekend is de hiervoor uiteengezette €117.500 per kavel (€9.000/6%-€32.500).

In bijgevoegde informatie is ook kavelkaart opgenomen. Voor dit project gaat het om de twee glampingtentkavels die geclusterd zijn in kavel 2.2.

Voor financiering van dit cluster met 2 glampingtent kavels zoekt GrondVrij financiering van €70.000 per kavel ofwel €140.000, met een looptijd van maximaal 36 maanden. De rente is 7,0% met een kicker bij aflossing van 1,5%. Afhankelijk van de doorlooptijd levert dat dan een jaarlijks rendement van minimaal 7,5% op.

Marktsituatie en projectwaarde  
Zoals hierboven gemeld wordt ook in sector rapporten melding gemaakt van een recreatiemarkt die er onverminderd goed bij ligt als het gaat om groei van de vraag. De spanning in de markt zit ‘m in een achterblijvend aanbod. Met inspelen op een avontuurlijk alternatief, met een combinatie van luxe en natuurbeleving, kan die spanning voor een deel worden opgevangen.

Met de wellness component krijgen we niet alleen een verlenging van de seizoenen maar ook een een leuke boost in de tarieven per dag. Er wordt gerekend met 11 weken hoogseizoen, 19 weken tussenseizoen en de rest als laagseizoen met bezettingsgraden van resp 85%, 50% en 15%.

Kortom, een product waarmee opnieuw wordt ingespeeld op concrete vraag in de markt, met exploitatie resultaat dat ruimte biedt voor het doorgeven van een comfortabel rendement aan onze online investeerders. Opnieuw een mooie toevoeging aan de GrondVrij portefeuille en verdere verbreding van de risico spreiding in die leisure markt.

Project Dekkingswaarde en financiering - LT(PC)V 59,6% 
Met een projectdekkingswaarde van €235.000 (2*€117.500) en een bij huidige stand van de index met exploitant af te rekenen clusterwaarde van €140.000  (2*€70.000) geeft dat voor dit cluster opnieuw een comfortabele positie met een af te leiden LT(PC)V van 59,6% (140.000/235.000).
 
Grondgebruiksvergoedingen ten behoeve van rentebetalingen 
Vanaf het moment dat Grondvrij de grondpositie inneemt tot het moment dat de exploitant de positie overneemt is de exploitant een vergoeding voor grondgebruik verschuldigd, te berekenen over de gefinancierde terugkoopwaarde. Dit wordt door GrondVrij gebruikt voor de betaling van de renteverplichting. Huur en rente worden maandelijks betaald. 

1e Hypotheek 
Als zekerheid verstrekt GrondVrij recht van 1e hypotheek op specifieke kavels ten gunste van de geldverstrekker.