Bankvrij financieren voor het MKB

Fratello Holding B.V. II

Financiering van aankoop bedrijfspand in Almere met hypothecaire dekking op woonhuis - LTV 48%

Fratello Holding B.V. II
Delen
100% Gefinancierd! Met dank aan 120 investeerders!

Ondernemer Julian Broer (1982) is een ervaren ondernemer die al eerder in panden in Marokko en Spanje heeft geïnvesteerd. Na een eerdere financiering in 2022 via Kapitaal op Maat, vraagt Fratello Holding B.V. opnieuw de investeerders van Kapitaal op Maat om een lening ter financiering van de aankoop van het bedrijfspand aan de Xenonstraat 93 te Almere Poort. Voor de aankoop en verbouwing van het pand, dat al sinds 2014 gehuurd wordt door de ondernemer, is er in totaal €250.000,- benodigd. Dit project betreft de een aflossingsvrije lening met een individueel doelbedrag van €85.000. De resterende €165.000 zal in een opvolgend project met een 1e hypotheek op het bedrijfspand worden aangeboden, nadat het taxatierapport op het bedrijfspand beschikbaar is. Fratello Holding B.V. vraagt de investeerders van Kapitaal op Maat om een aflossingsvrije lening van €85.000. De looptijd is 36 maanden en de jaarlijkse rente bedraagt 8,5%. Ter zekerheid wordt er een derde hypotheek gevestigd op het woonhuis van ondernemer, waarbij de LTV 48% bedraagt en de totale overwaarde €602.000 bedraagt ter dekking van deze lening. Tevens is het 2e hypotheekrecht op het woonhuis ook gevestigd ten gunste van de investeerders van Kapitaal op Maat. 

Ondernemer
De ondernemer Julian Broer is in 2008 gestart als ondernemer in de mode-branche. De moordende concurrentie in deze branche en problemen in de prive-sfeer leidde uiteindelijk tot een faillisement in 2014. In 2017 heeft hij de draad weer opgepakt en is hij van start gegaan met zijn eigen bedrijf in de handel en onderhoud van scooters. Op het hoogtepunt heeft hij 3 scooterzaken gehad, onder der naam Veron Scooters en 22 man personeel in dienst. In 2019 heeft hij de keuze gemaakt de scooter-zaken te verpachten en sindsdien ligt de focus van Fratello uitsluitend op onderhoud en service van motorige tweewielers, zoals scooters en motoren. Eind 2019 is hij getrouwd met zijn huidige vrouw en bezitten zij naast 2 woningen in Nederland, waarvan er 1 wordt verhuurd, ook een pand in Marroko en in Spanje. Voor de woning in Spanje deed de ondernemer eerder al een beroep op de crowd van Kapitaal op Maat en deze woning wordt inmiddels verhuurd op lange termijn. Daarnaast heeft zijn partner een vast inkomen. 

Sinds 2019 heeft Fratello Holding B.V. de werkzaamheden verpacht aan QM scooters. De begane grond van het pand te Almere werd in gebruik genomen door QM scooters. In goed overleg is er in juni 2022 besloten dat Fratello de werkplaats activiteiten weer terugneemt. QM scooters wilde bovenruimte huren en zich volledig richten op de verkoop van nieuwe en gebruikte scooters. De bovenverdieping zal na verbouwing verhuurd worden voor €1.250 per maand. 

Aan te kopen vastgoed: Locatie en Object
Het bedrijfspand aan de Xenonstraat 93 te Almere Poort wordt sinds 2014 gehuurd door Julian van de huidige eigenaar. Sindsdien betreft het een service center voor het onderhouden, repareren en herstellen van schade scooters en andere 2,3 of 4 wielen licht gewicht voertuigen, waaronder (motor) scooters, quads etc. 
Er heeft geen taxatie voorafgaand aan de verkoop plaatsgevonden. Deze taxatie zal alvorens het publiceren van het 2e project plaatsvinden. De waarde wordt geschat op €225.000 (na verbouwing). Momenteel huurt de ondernemer het pand voor €12.000 per jaar. Deze kosten komen na de aankoop te vervallen. 

Omzet en groei 
Sinds 2017 is Julian eigenaar van Fratello Holding B.V. In 2022 werd er een omzet gerealiseerd van €61.553 en de geprognotiseerde omzet van 2023 bedraagt
€105.000, waarvan €89.250 inmiddels is gerealiseerd. In 2023 kende de omzet een forse stijging ten opzichte van 2022, dit komt omdat de ondernemer pas sinds juni 2022 de werkplaats activiteiten weer terug heeft genomen, daar waar de scooterzaken eerst verpacht werden. Volgens bijgevoegde prognose zal er een flinke groei te zien zijn in de omzet waarbij de geprognotiseerde omzet voor 2024 €150.000,- bedraagt, met een brutomarge van 85%. De ondernemer heeft zich in 2023 niet fulltime gefocust op deze onderneming wegens uitbreiding van de vastgoedporteufeille en het gezin. Per januari 2024 gaat hij zich opnieuw fulltime focussen op de onderneming, waardoor de geprognotiseerde omzet voor 2024 €150.000 bedraagt, wat in lijn is met al behaalde resultaten. 

Financieringsbehoefte
Sinds 2014 huurt de ondernemer het bedrijfspand aan de Xenonstraat 93 te Almere Poort. De totale financieringsbehoefte bedraagt €250.000,-, waarvan €225.000,- de verkoopprijs incl. kosten koper bedraagt en €25.000,- gebruikt wordt voor de verbouwing. Door de investeerders van Kapitaal op Maat wordt een aflossingsvrije lening van €85.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden en een jaarlijkse rente van 8,5% voor de aankoop van het bedrijfspand. Na 24 maanden is vervroegde aflossing toegestaan zonder extra kosten.

3e hypotheek op woonhuis
Als zekerheid verstrekken Julian en zijn partner recht van 3e hypotheek op hun woonhuis in Almere. Volgens bijgevoegd taxatierapport bedraagt de marktwaarde op peildatum 24 april 2022 €1.150.000. Het 1e hypotheekrecht is gevestigd ten gunste van Aegon met een openstaande hypotheekschuld van €375.000. Het 2e hypotheekrecht is gevestigd ten gunste van de investeerders van Kapitaal op Maat met een openstaande hypotheekschuld van €88.000,-. Op basis van deze marktwaarde bedraagt de LTV 48% (€375.000+ €88.000+€85.000/€1.150.000). Ook zijn Julian en zijn partner in privé aansprakelijk. 

Investeerder Bedrag Datum
Anonieme investeerder € 5.000 27 november
Anonieme investeerder € 500 27 november
Anonieme investeerder € 200 27 november
Anonieme investeerder € 100 27 november
Anonieme investeerder € 100 27 november
Anonieme investeerder € 100 27 november
Anonieme investeerder € 100 26 november
Anonieme investeerder € 3.000 26 november
Anonieme investeerder € 1.000 26 november
Anonieme investeerder € 200 26 november
Anonieme investeerder € 100 26 november
Anonieme investeerder € 5.000 26 november
Anonieme investeerder € 300 26 november
Anonieme investeerder € 100 26 november
Anonieme investeerder € 100 25 november
Anonieme investeerder € 500 25 november
Pieter Visser € 500 25 november
Anonieme investeerder € 5.000 24 november
Anonieme investeerder € 500 24 november
Anonieme investeerder € 2.000 24 november
Anonieme investeerder € 500 24 november
Anonieme investeerder € 2.500 24 november
Anonieme investeerder € 300 24 november
Anonieme investeerder € 100 24 november
Anonieme investeerder € 200 24 november
Anonieme investeerder € 100 24 november
Anonieme investeerder € 200 24 november
Anonieme investeerder € 500 24 november
Anonieme investeerder € 1.000 24 november
Anonieme investeerder € 1.000 24 november
Anonieme investeerder € 100 24 november
Anonieme investeerder € 1.000 24 november
Leonora Anselma José Groenhof € 100 24 november
Anonieme investeerder € 200 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 100 23 november
Anonieme investeerder € 100 23 november
Anonieme investeerder € 200 23 november
Sake Reinder Sijtsma € 300 23 november
Peter Mathijs Jacobus Plomp € 200 23 november
Anonieme investeerder € 200 23 november
Anonieme investeerder € 2.000 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 100 23 november
Anonieme investeerder € 200 23 november
Anonieme investeerder € 100 23 november
Anonieme investeerder € 1.000 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 100 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Jan Willem Meijberg € 200 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Teunis Arie Van Gelder € 200 23 november
Anonieme investeerder € 200 23 november
Anonieme investeerder € 1.000 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 200 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 300 23 november
Anonieme investeerder € 5.000 23 november
Anonieme investeerder € 100 23 november
Willem Arend Jan Scheper € 100 23 november
Nicolaas Eymard van Kampen € 200 23 november
Anonieme investeerder € 1.000 23 november
Martinus Maria Jacobus Rosier € 100 23 november
Anonieme investeerder € 100 23 november
Anonieme investeerder € 2.000 23 november
Willem Floris De Mol € 300 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
mark Verbeek € 500 23 november
Anonieme investeerder € 300 23 november
Anonieme investeerder € 300 23 november
Anonieme investeerder € 1.000 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Anonieme investeerder € 200 23 november
Anonieme investeerder € 500 23 november
Wilhelmus Johannes Godefridus Hommes € 100 23 november
Anonieme investeerder € 300 22 november
Misha Igor Ling € 300 22 november
Misha Igor Ling € 300 22 november
Johannes Van Duijn € 1.000 22 november
Anonieme investeerder € 100 22 november
Anonieme investeerder € 1.000 22 november
Anonieme investeerder € 1.000 22 november
Anonieme investeerder € 100 22 november
Joost Verduijn € 100 22 november
Anonieme investeerder € 100 22 november
Anonieme investeerder € 1.000 22 november
Anonieme investeerder € 500 22 november
Anonieme investeerder € 500 22 november
Anonieme investeerder € 100 22 november
Anonieme investeerder € 500 22 november
Anonieme investeerder € 3.000 22 november
Anonieme investeerder € 5.000 22 november
Anonieme investeerder € 100 22 november
Anonieme investeerder € 100 22 november
Martinus Maria Jacobus Rosier € 100 22 november
Anonieme investeerder € 200 22 november
Anonieme investeerder € 300 22 november
Anonieme investeerder € 500 22 november
Anonieme investeerder € 100 22 november
Anonieme investeerder € 500 22 november
Dries Niek D Denys € 100 22 november
Aad Smits € 300 22 november
Erwin de Groot € 200 22 november
Anonieme investeerder € 1.000 22 november
Anonieme investeerder € 100 22 november
Anonieme investeerder € 200 22 november
Anonieme investeerder € 100 22 november
Anonieme investeerder € 1.000 22 november
Anonieme investeerder € 200 22 november
Jan Iman Korshuize € 100 22 november
Anonieme investeerder € 100 22 november
Anonieme investeerder € 500 22 november
Martinus Johannes De Rijk € 1.000 22 november
Guda Slotboom € 1.000 22 november
Arie Hendrik Bokhorst € 100 22 november
Anonieme investeerder € 5.000 22 november
Anonieme investeerder € 100 22 november

Als u bent ingelogd kunt u de essentiële beleggersinformatie van dit project zien.

Als u bent ingelogd kunt u de zekerheden zien die aan dit project zijn verbonden.

Als u bent ingelogd kunt u een reactie plaatsen die door de ondernemer wordt beantwoord.

Als u bent ingelogd en geïnvesteerd heeft in dit project kunt u de updates over dit project inzien.

100% Gefinancierd! Met dank aan 120 investeerders!
Investeringsrisico
  • AA
  • A
  • BB
  • B
  • CC
  • C

laaghoog

Financieringsduur

36 Maanden

Rente

8,5 %

Reeds geïnvesteerd
€ 85.100 van de € 85.100
Doel van investering
Financiering kapitaalgoederen
Maak kennis met...
J. L. Broer
J. L. Broer

Julian Broer (1982) is gestart als ondernemer in 2008 in de mode-branche. De moordende concurrentie in deze branche en problemen in de prive-sfeer leidde uiteindelijk tot een faillisement in 2014.

Julian: "Na een periode van betalinsproblemen en juridische strijd voor een omgangsregeling met mijn zoon heb ik de draad weer opgepakt. Ik heb middels procederen Co-ouderschap over mijn zoon gekregen, en sinds 2017 mijn eigen bedrijf opgebouwd in de handel en onderhoud van scooters. Op het hoogtepunt had ik 3 scooterzaken (Veron Scooters) en 22 man personeel in dienst. In 2019 heb ik de scooter-zaken verpacht en richt ik me met Fratello uitsluitend op onderhoud en service van motorige tweewielers, zoals scooters en motoren. Eind 2019 ben ik getrouwd met mijn huidige vrouw. Sinds 2019 heb ik mijn leven weer volledig op de rit.

Heb je vragen?
Wij helpen je graag! 015 760 00 19
Nieuwsbrief

Blijf up-to-date van de laatste projecten en ontwikkelingen rondom crowdfunding!