Soms zit de tijd tegen, soms werkt het in het voordeel. Dat laatste is in dit geval aan de orde. Fase 1 Drentse Weelde is destijds vrij snel verkocht en ook geleverd alhoewel de omgevingsvergunning toen nog niet onherroepelijk was. Uiteindelijk is de omgevingsvergunning onherroeplijk verstrekt en is ook de bouw gestart, maar voor een drietal kopers heeft dat door veranderde persoonlijke omstandigheden te lang geduurd. Zij hebben ontwikkelaar gevraagd of zij de kavel mogen terugleveren. Dat kan. Het betekent een mooie oplossing voor de koper en biedt de ontwikkelaar de mogelijkheid om de woning opnieuw te verkopen. Op het huidige prijsniveau met een mogelijk substantieel betere projectdekkingsmarge. GrondVrij doet dan ook graag weer mee.

In dit geval gaat het om kavel 1.23, woningtype Fortuyn, met een VON prijs vaaf €397.500 en resterende bouwkosten van ca €217.500. Dat geeft een projectdekkingswaarde van €180.000*1,21=€217.800. GrondVrij wil daarop €130.000 financieren, ofwel een LTPCV van 59,7%. Oplevering staat gepland voor uiterlijk 1 juli volgend jaar. Dat betekent dat we een looptijd verwachten van 12 maanden. Rente is 7,5%, maandelijks achteaf te voldoen.

De GrondVrij pitch is verder zoals jullie van ons gewend zijn.

Zekerheid van bouwgrond EN bestemmingsplan geven waarde aan grond. Een prima basis om zaken te doen. Ontwikkelaars met een projectplan dat past op het bestemmingsplan, kunnen met GrondVrij Ontwikkelen voldoende waarde vrij maken om grondposities aan te kopen en hun project verkoopklaar te maken.

Hoe?
GrondVrij neemt eigendom van de grond over van de ontwikkelaar voor een waarde inclusief nog te maken ontwikkelingskosten en spreekt op hetzelfde moment met ontwikkelaar af de grond terug te leveren voor 10% meer. De grond wordt teruggeleverd als de ontwikkelaar de woningen of appartementen heeft verkocht. Tot dat moment betaalt de ontwikkelaar huur voor het gebruik van de grond.

Zo brengt GrondVrij ontwikkelaars samen met spaarders en beleggers die op zoek zijn naar risico-arm rendement als de grondpositie voldoet aan de volgende voorwaarden: - er is een ontwikkelaar met een marktconform projectplan - het onherroepelijk bestemmingsplan past bij het project - met ontwikkelaar is terugkoopwaarde overeengekomen - er is voldoende projectmarge om terugkoopwaarde ook met alternatief plan of andere ontwikkelaar te realiseren.

GrondVrij, opgericht in 2014, is na een aanloopperiode van ca 3 jaar nu alweer 9 jaar succesvol met aan- en verkoop van grondposities. Het bezit daarvan is beperkt in de tijd maar vaak wel langer dan de looptijd van de financiering waarmee wordt aangekocht. Zo heeft GrondVrij door de jaren heen een totaal van ruim €80 miljoen gefinancierd. Een groot deel daarvan, ruim €32 miljoen, is ook alweer afgelost, deels met opbrengst bij teruglevering in verband met verkoop door ontwikkelaar en deels met financiering van het verdere verloop van het proces van ontwikkeling en verkoop door de ontwikkelaar. Per saldo is de gefinancierde terugkoopwaarde van de grondposities op dit moment ca €48 miljoen. Kapitaal op Maat investeerders doen sinds 2019 mee en nemen 2/3 van de financieringen voor hun rekening. Deze Kapitaal op Maat – online investeerders groep telt inmiddels bijna 1100 investeerders die de afgelopen jaren een mooi track record ervaren met rentebetalingen die in al die jaren zonder onderbreking tijdig zijn voldaan.

Locatie en Object
Het park ligt net buiten Hoogersmilde, ingebed in de rand van het Nationaal park Drents Friese Wold en 4 seizoenen per jaar onderdeel van de natuur er omheen. DE invulling van een vakantielocatie als je denkt aan Drenthe, met rust, ruimte en geluid van vogels in het groen en omliggende weide. De woningen hebben een uitstraling die met een knipoog naar oer en stoer nauw verbonden is met de natuur en ruimtelijkheid van de omgeving. Centrale voorzieningen met restaurant, café en speelhal op het naastgelegen Drentse Weelde maken het plaatje compleet. Voor wie toch meer wil is Assen met ruim 20 minuten aan te rijden en 20 minuten verder lonkt het vertier van de stad Groningen.

Marktsituatie en projectwaarde
De markt waarop wordt gemikt is die van mensen die kopen voor eigen gebruik en naast het genot van een tweede woning met huurrendement alsnog een bevredigend positief rendement willen maken. De VON prijs sluit aan bij de laatst gerealiseerde verkopen. GrondVrij voelt zich dan ook comfortabel bij de aannames.

Project Dekkingswaarde - LT(PC)V 59,7%
Na verrekenen van de aanneemsom resteert er voor de ontwikkelaar een afrekening bij de notaris bij verkoop van drie woningen van €217.800 inclusief BTW. Daarmee is de afgeleide Loan To Project Cover Value (LTPCV) een comfortabele 59,7% (€130.000/€217.500).

Grondgebruiksvergoedingen ten behoeve van rentebetalingen
Vanaf het moment dat Grondvrij de grondpositie inneemt tot het moment dat er wordt teruggeleverd is de ontwikkelaar een vergoeding voor grondgebruik. Dit wordt door GrondVrij gebruikt voor de betaling van de renteverplichting. Huur en rente worden maandelijks betaald.

1e Hypotheek
Als zekerheid verstrekt GrondVrij recht van 1e hypotheek op de grondpositie ten gunste van de geldverstrekker.