Vastgoedondernemer en projectontwikkelaar Philip Mullemeister ontwikkelde het vakantiepark de Zeeuwse Parel met 63 recreatiewoningen gelegen op het prachtige eiland Tholen in Zeeland. Het overgrote deel van deze 63 recreatiewoningen is inmidddels verkocht. Vervolgens is Greenpoint Developments BV het park gaan uitbreiden aan de Noordzijde. Het benodigde werkkapitaal werd onder meer gefinancierd middels 4 aflossingsvrije leningen met 10 van de uitbreidingskavels als hypothecair onderpand. Tussen de eerste fase van het chaletpark met 63 kavels en de realisatie aan de Noordzijde bevindt zich nog een terrein van ca 9 hectare met daarop een camping met 255 staanplaatsen en een klein bungalowpark met particuliere eigendommen alsmede een vijftal eigendommen van vakantiepark de Zeeuwse Parel. Drie van deze zeer ruime kavels wilt Greenpoint Development BV graag ter financiering aanbieden aan de KOM Group beleggers met het recht van eerste hypotheek. Na volledige aflossing van een eerdere lening op deze percelen, doet de ondernemer opnieuw een beroep op investeerders om werkkapitaal te financieringen om het villapark De Zeeuwse Parel verder te ontwikkelen.

Ter aanvulling van het werkkapitaal wenst Greenpoint Developments BV een 3-tal bouwpercelen te financieren middels een aflossingsvrije lening met een individueel doelbedrag van € 180.000,- waarbij de investeerders 7,5% rente ontvangen gedurende maximaal 12 maanden. Als zekerheid wordt een eerste hypotheek verstrekt op de bouwpercelen met een totale verkoopwaarde van € 255.000 (LTV = circa 70%). Aflossing vindt in zijn geheel plaats uiterlijk aan het einde van de looptijd of eerder, bij verkoop van de bouwpercelen.

Villapark De Zeeuwse Parel
EEN UNIEK PROJECT Zo laat de realisatie van Villapark De Zeeuwse Parel zich het best omschrijven. Ingesloten tussen de Oosterschelde en natuurgebied de “Pluimpot” realiseert Greenpoint Developments BV een aangenaam villapark waar moderne architectuur, duurzaamheid, ruimte, rust en natuur de hoofdrol spelen. Greenpoint Developments BV heeft het eigendom verworven van vier percelen grond met camping, toiletgebouw, taluds en verder toebehoren gelegen nabij de Geertruidaweg te Scherpenisse. Vervolgens heeft Greenpoint Developments, besloten haar recht op het registergoed te splitsen in 63 appartementsrechten. Het overgrote deel van de 63 recreatiewoningen is inmiddels verkocht.

Ondernemer Philip Mullemeister: "In 2021 is het park uitgebreid met een groot verwarmd buitenbad met grote ligweide en er is volop gebruik gemaakt van dit zwembad. In 2022 is ons park uitgebreid met een Jeu de boule baan en speciale buitensportruimte met speciale fitness apparaten." In 2023 is de bouw begonnen van de gamehal en is in 2024 opgeleverd. Op de begane grond bevindt zich behalve een kinderspeeltuin ook een gedeelte met 2 padelbanen. Op de eerste verdieping zijn diverse speelautomaten, pooltafels en vele andere activiteiten zoals darten en karaoke. In 2025 hebben we ons park uitgebreid met een tiental vrijstaande hotel suites en een appart gebouw met kantoor en separate receptie. Het pand dient ook voor de opslag van hotel gerelateerde inventaris en linnengoed."

Financieringsbehoefte
Greenpoints Developments BV is op zoek naar een lening van € 180.000,- ter aanvulling van het werkkapitaal om het villapark De Zeeuwse Parel verder te ontwikkelen. Het verzoek is om een aflossingsvrije lening te verstrekken voor de duur van maximaal 12 maanden (1 jaar) tegen een jaarlijkse rente van 7,5%. De lening wordt uiterlijk na 12 maanden geheel afgelost.

Organisatie
Ondernemer Philip Mullemeister houdt 25% van de aandelen van Greenpoints Developments BV en nog eens 25% via de Stichting Libertatum. De overige 50% is in handen van investeerders. Op het vakantiepark is Greenpoint Developments dagelijks met een team van 7 medewerkers aanwezig om alles in goede banen te leiden. Het eigen vermogen van Greenpoint Developments BV op basis van de cijfers van 2024 bedraagt ruim € 3.262K.

1e Hypotheek
Als zekerheid verstrekt Greenpoint Development BV recht van 1e hypotheek op kavel 24, 48 en 92 (bouwpercelen 1517, 1521 en 1525 volgens bijgevoegde kadastrale kaart). De verkoopwaarde van de bouwpercelen is op € 255.000,- gesteld. Op basis van deze verkoopwaarde bedraagt de LTV circa 70,0%. De verkoopwaarde is gebaseerd op gerealiseerde verkooptransacties van vergelijkbare kavels. Op basis van deze verkoopwaarde bedraagt de LTV 70,6% (€ 180.000 / € 225K). Tot slot zal ondernemer Philip Mullemeister een borgstelling afgeven in privé voor het gehele leningbedrag. Daarbij zij opgemerkt dat de ondernemer voor meerdere leningen hoofdelijk aansprakelijk is.