Vastgoedondernemer en projectontwikkelaar Philip Mullemeister ontwikkelde het vakantiepark de Zeeuwse Parel met 63 recreatiewoningen gelegen op het prachtige eiland Tholen in Zeeland. Het overgrote deel van deze 63 recreatiewoningen is inmidddels verkocht. Vervolgens is Greenpoint Developments BV het park gaan uitbreiden aan de Noordzijde. Het benodigde werkkapitaal werd onder meer gefinancierd middels 4 aflossingsvrije leningen met 10 van de uitbreidingskavels als hypothecair onderpand. Inmiddels is kavel A1 voorzien van een (zorg)woning en ter aanvulling van het werkkapitaal wenst Greenpoint Developments BV deze kavel met woning te herfinancieren middels een aflossingsvrije leningen met een individueel doelbedrag van € 225.000,- waarbij de investeerders 6% rente plus 2% extra vergoeding bij aflossing ontvangen, gedurende maximaal 12 maanden. Als zekerheid wordt een eerste hypotheek verstrekt op de specifieke kavel met chalet met een VON-waarde van € 349.000. (LTV = 64,5%). Aflossing vindt in zijn geheel plaats uiterlijk aan het einde van de looptijd of eerder, bij verkoop van (zorg)woning. Op basis van het gerealiseerde trackrecord en de aanhoudende interesse is de verwachting dat ook deze woning weer snel verkocht zal worden.

Villapark De Zeeuwse Parel
EEN UNIEK PROJECT Zo laat de realisatie van Villapark De Zeeuwse Parel zich het best omschrijven. Ingesloten tussen de Oosterschelde en natuurgebied de “Pluimpot” realiseert Greenpoint Developments BV een aangenaam villapark waar moderne architectuur, duurzaamheid, ruimte, rust en natuur de hoofdrol spelen. Greenpoint Developments BV heeft het eigendom verworven van vier percelen grond met camping, toiletgebouw, taluds en verder toebehoren gelegen nabij de Geertruidaweg te Scherpenisse. Vervolgens heeft Greenpoint Developments, besloten haar recht op het registergoed te splitsen in 63 appartementsrechten. Het overgrote deel van de 63 recreatiewoningen is inmiddels verkocht.

Uitbeiding
Greenpoint Developments BV is het park gaan uitbreiden. Het betreft hier een kleine uitbreiding aan de noordzijde van het bestaande park, welke is voorzien van een aparte ingang t.b.v. dit kleinschalige separate parkje zoals te zien op de bijgaande plattegrond.
Het betreft hier een twintigtal kavels welke zullen worden verkocht en kunnen worden voorzien van exclusieve luxe chalets tot een woonoppervlak van 100 m2, geheel naar wens van de kandidaat koper. De eerste 10 kavels zijn verkocht aan een belegger. De resterende 10 kavels zijn ingezet onder een werkkapitaalfinanciering via dit platform. Nu er daadwerkelijk chalets op worden geplaatst worden de kavelfinancieringen geherfinancierd.

Deze kopers kunnen uiteraard gebruik maken van alle faciliteiten van het bestaande park, zoals het verwamde buitenzwembad, trampoline park en inmiddels is ook de gamehal van 1500 m2 opgeleverd. Deze hal voorziet o.a. in een tweetal indoor padelbanen en vermaak voor jong en oud.

Deze kavel eigen grond met (zorg)woning wordt verkocht voor € 349.500,- exclusief fundering en aansluiting op het netwerk. De kosten hiervan bedragen € 7.500,-  Deze bedragen zijn excl. BTW.

Philip Mullemeister: "In 2021 is het park uitgebreid met een groot verwarmd buitenbad met grote ligweide en er is volop gebruik gemaakt van dit zwembad. In 2022 is ons park uitgebreid met een Jeu de boule baan en speciale buitensportruimte met speciale fitness apparaten. Vorig jaar oktober is de bouw begonnen van onze Gamehal waar o.a. twee indoor Padelbanen zijn gerealiseerd. Recent kon deze hal in gebruik worden genomen."

Financieringsbehoefte
Greenpoints Developments BV is op zoek naar een lening van € 225.000,- ter aanvulling van het werkkapitaal om het villapark De Zeeuwse Parel verder te ontwikkelen. Het verzoek is om een aflossingsvrije lening te verstrekken voor de duur van maximaal 12 maanden (1 jaar) tegen een jaarlijkse rente van 6,0%. Bij aflossing wordt een extra vergoeding van 2% betaald. De lening wordt uiterlijk na 12 maanden geheel afgelost, middels verkoop van deze luxe (zorg)chalet.

Organisatie
Ondernemer Philip Mullemeister houdt 25% van de aandelen van Greenpoints Developments BV en nog eens 25% via de Stichting Libertatum. De overige 50% is in handen van investeerders. Op het vakantiepark is Greenpoint Developments dagelijks met een team van 7 medewerkers aanwezig om alles in goede banen te leiden. Het eigen vermogen van Greenpoint Developments BV op basis van de voorlopige cijfers van 2022 bedraagt ca. €2.8,- mio. 

1e Hypotheek
Als zekerheid verstrekt Greenpoint Development BV recht van 1e hypotheek op kavel A1 van 419 m2 met de daarop geplaatste luxe chalet.
De verkoopwaarde van het kavel inclusief chalet is door ondernemer op € 349.000,- gesteld. Op basis van deze verkoopwaarde bedraagt de LTV 65%.