GrondVrij, opgericht in 2014 is na een aanloopperiode van ca 3 jaar, nu alweer 8 jaar succesvol met aan- en verkoop van grondposities en heeft inmiddels ruim 35 miljoen aan terugkoopwaarde gefinancierd. Daarbij betrof het met name posities waarop projectontwikkeling rond wonen plaats ging vinden. Kapitaal op Maat investeerders doen sinds 2019 mee en nemen 2/3 van de financieringen voor hun rekening. Deze Kapitaal op Maat - GrondVrij crowd bestaat inmiddels uit bijna 1100 investeerders die een mooi track record ervaren met rentebetalingen die in al die jaren zonder onderbreking tijdig zijn voldaan.
Ook de aflossingen, inmiddels ook alweer €18,5 miljoen hebben een default rate van 0% ten aanzien van de afgeloste waarde. Daarbij wel de opmerking dat het soms wat extra tijd vraagt om de aflossing te regelen als er nog niet verkocht is. Als dat zich voordoet is de onderliggende zekerheid onverminderd aanwezig en kan het zijn dat de einddatum in overleg wordt doorgerold. Daarbij worden dan wel de rentevoorwaarden aangepast tot het moment van daadwerkelijke aflossing aan het dan geldende aanbod indien dit in het voordeel van de investeerder is.

De groeiende portefeuille van GrondVrij heeft zich ook in de breedte te ontwikkeld. Naast de bestaande ontwikkelrelatie rond wonen is een tweede route voor risico-arm in te zetten gelden gevonden. Het gaat daarbij om financiering van de kavels /appartementsrechten onder te ontwikkelen camperboxen.

Er rijden inmiddels een 200.000 campers rond in Nederland en de geboden stallingcapaciteit heeft niet het volume dat nodig is en ook niet de kwaliteit die gebruiker en verzekeraar verlangen. Dat schept een mooie markt om op in te springen en met het GrondVrij concept kunnen wij de ondernemer de financiele armslag bieden om relatief snel in te spelen op deze groeiende behoefte en tegelijkertijd onze investeerders een mooi rendement te laten maken met relatief korte doorlooptijd en een courante zekerheid met het recht van eerste hypotheek op de bloot eigendom van de kavels.

Hoe? 
Het gaat niet anders dan bij GrondVrij Ontwikkelen rond wonen. Alleen zijn de bedragen per kavel wat kleiner. De parameters en verhoudingen zijn ongeveer dezelfde zoals jullie dat gewend zijn.
GrondVrij neemt eigendom van de kavel over van de vastgoedeigenaar en spreekt op hetzelfde moment af dat de kavel bij teruglevering 10% meer zal kosten dan de waarde waarvoor GrondVrij aankoopt. De kavel wordt teruggeleverd op eerste verzoek van de vastgoedeigenaar, conform zijn recht van koop zoals dat wordt vastgelegd in de leveringsakte. Tot het moment van teruglevering betaalt de vastgoedeigenaar een vergoeding voor het gebruik van de kavel. Zo heeft GrondVrij het concept in een een nieuwe markt gebracht, met mooie mogelijkheden voor spaarders en beleggers die op zoek zijn naar risico-arm rendement. 
 
Locatie en Object 
De huidige positie betreft de locatie in Steenwijk. Daar worden in totaal 82 camperboxen gerealiseerd over twee bouwlagen. GrondVrij heeft de bloot eigendom van alle kavels overgenomen. De verkoopprijzen zijn gemiddeld €55.000 per kavel exclusief BTW, afhankelijk van de oppervlakte. De aanneemsom is conservatief begroot op €27.500 per kavel, waarmee de projectdekkingswaarde inclusief BTW per kavel een bedrag is van €33.275. De overeengekomen en door GrondVrij te financieren terugkoopwaarde is €17.000 per kavel.

Inmiddels zijn er 43 van de 82 boxen verkocht en er zijn nog een viertal onder optie. Met de inschrijvingen die nu worden afgewikkeld ligt de verkoop al ruim boven de 50%. Daarmee komt dan ook de “start bouw” bij 70% verkocht in zicht. Dat wordt dan ook het moment voor levering van de kavels aan de kopers met aflossing van de betreffende leningen.

Voor die laatste fase van verkoop zoekt GrondVrij zoekt nu financiering voor 15 kavels. De kavels zijn vastgelegd in een splitsingsakte en worden verkocht als appartementsrecht. Voor dit project gaat het om de boxen met nummer 21 t/m 24, 29 t/m 32, 39, 50 en nummer 60 t/m 64. De locatie is goed bereikbaar in Drenthe en de gegevens per camperbox zijn terug te lezen in de brochure die is bijgevoegd, met afmetingen en verdere technische omschrijvingen en beschrijvingen van centrale voorzieningen. GrondVrij zoekt daarvoor financiering van €255.000 met een looptijd van maximaal 24 maanden. De rente is 7,0% met een kicker bij aflossing van 1,0%.

De verwachting is dat in het tweede of derde kwartaal van 2026 gestart wordt met de bouw. Op basis daarvan is de verwachting dat deze units gemiddeld binnen ca 12 maanden zullen worden terug geleverd. GrondVrij zoekt dan ook financiering voor 24 maanden waarin dat gemiddelde van 12 maanden comfortabel past. De aangeboden rente bij dit project bedraagt 7,0% en 1,0% kicker bij aflossing. Afhankelijk van de doorlooptijd levert dat dan een jaarlijks rendement van minimaal 7,5% op, welke bij de verwachte doorloop nog hoger zal liggen: bij verkoop en dus teruglevering na 12 maanden bedraagt het jaarlijks rendement 8% (7,0% + 1,0%).

Marktsituatie en projectwaarde  
Zoals hierboven gemeld zijn er 200.000 campers in Nederland die een stalling nodig hebben. Stallen op parkeerplaatsen in de gemeente is meestal niet mogelijk of slechts voor heel korte duur toegestaan.
Bij bestaande voorzieningen zijn er vaak problemen voor de gebruiker met toegankelijkheid bij ophalen of terugbrengen, met onvoldoende aanwezigheid van centrale voorzieningen zoals afstorten vuil water, overig afval, met wat te doen met de auto waarmee men aanreist en weer terugmoet, etc. Daarnaast hebben verzekeraars steeds meer moeite met het verzekeren van deze voertuigen op plaatsen waar brand of schaderiscio onvoldoende wordt beheerst.

Kortom, een markt die vraagt om een oplossing. Huurprijzen voor redelijk uitgeruste stalling lopen al gauw richting de €3000-€4000 per jaar. De vraagprijs van gemiddeld €55.000 is dan ook een prima investering tegen de achtergrond van het huur alternatief, zeker in combinatie met de zekerheid van een eigen garagebox, een eigen toegangscode, goede centrale voorzieningen en een verzekerde stalling. Zo krijgt de campereigenaar een productaanbod dat naadloos aansluit op zijn behoefte.
 
Project Dekkingswaarde en financiering - LT(PC)V 51% 
Met een bij huidige stand van de index met ontwikkelaar af te rekenen terugkoopwaarde van €255.000 voor deze 15 kavels en een projectdekkingswaarde van €499.125 opnieuw een bijzonder comfortabele positie voor een financiering van €255.000. 
De af te leiden LTPCV is 51% (255.000/499.125).
 
Grondgebruiksvergoedingen ten behoeve van rentebetalingen 
Vanaf het moment dat Grondvrij de grondpositie inneemt tot het moment dat er wordt teruggeleverd is de ontwikkelaar een vergoeding voor grondgebruik verschuldigd, te berekenen over de gefinancierde terugkoopwaarde. Dit wordt door GrondVrij gebruikt voor de betaling van de renteverplichting. Huur en rente worden maandelijks betaald. 

1e Hypotheek 
Als zekerheid verstrekt GrondVrij recht van 1e hypotheek op specifieke kavels ten gunste van de geldverstrekker.