GrondVrij, opgericht in 2014, is na een aanloopperiode van ca 3 jaar nu alweer 9 jaar succesvol met aan- en verkoop van grondposities. Het bezit daarvan is beperkt in de tijd maar vaak wel langer dan de looptijd van de financiering waarmee wordt aangekocht. Zo heeft GrondVrij door de jaren heen een totaal van ruim €67 miljoen gefinancierd. Een groot deel daarvan, ruim €28 miljoen, is ook alweer afgelost, deels met opbrengst bij teruglevering in verband met verkoop door ontwikkelaar en deels met financiering van het verdere verloop van het proces van ontwikkeling en verkoop door de ontwikkelaar. Per saldo is de gefinancierde terugkoopwaarde van de grondposities op dit moment ruim €40 miljoen. Kapitaal op Maat investeerders doen sinds 2019 mee en nemen 2/3 van de financieringen voor hun rekening. Deze Kapitaal op Maat - GrondVrij crowd bestaat inmiddels uit bijna 1100 investeerders die een mooi track record ervaren met rentebetalingen die in al die jaren zonder onderbreking tijdig zijn voldaan.

Daarbij betrof het met name posities waarop projectontwikkeling rond recreatief wonen plaats ging vinden, recent uitgebreid met enerzijds posities waarop ontwikkeling en exploitatie van “glampingrecreatie” wordt gerealiseerd en anderzijds posities waarop ontwikkeling en verkoop van “camperboxen” in de markt wordt gezet. Beiden gerelateerd aan het recreatie-segment.

In het kader van verdere spreiding van de GrondVrij portefeuille krijgt die uibreiding vorm met onze eerste locatie waarop wordt ingespeeld op een bredere vraag vanuit de markt naar een diversiteit van opslag en stalling. Die eerste locatie betreft Weert waar CBB-BOX wordt aangeboden. Camper-Boat en Business Box is het gediversificeerde antwoord op bredere vraag uit de markt naar opslag en stallingsfaciliteit.

In Weert is een positie aangekocht die mooi strategisch is gelegen aan de A2 tussen Eindhoven en Roermond. Met maatvoering die inspeelt op een flexibel gebruik wordt daar verdeeld over begane grond en eerste verdieping een 66-tal boxen aangeboden variërend van 40 tot 60 m2. Mooi aanbod voor vraag in de markt waarmee GrondVrij opnieuw een vernieuwend concept toevoegt aan een portefeuille in ontwikkeling, met mooi rendement en een comfortabele zekerheid met het recht van eerste hypotheek op de bloot-eigendom van de kavels. De pitch zoals jullie het van ons gewend zijn:

Hoe? 
Het gaat niet anders dan bij GrondVrij Ontwikkelen rond wonen. Alleen zijn de bedragen per kavel wat kleiner. De parameters en verhoudingen zijn ongeveer dezelfde zoals jullie dat gewend zijn.
GrondVrij neemt eigendom van de kavel over van de vastgoedeigenaar en spreekt op hetzelfde moment af dat de kavel bij teruglevering 10% meer zal kosten dan de waarde waarvoor GrondVrij aankoopt. De kavel wordt teruggeleverd op eerste verzoek van de vastgoedeigenaar, conform zijn recht van koop zoals dat wordt vastgelegd in de leveringsakte. Tot het moment van teruglevering betaalt de vastgoedeigenaar een vergoeding voor het gebruik van de kavel. Zo heeft GrondVrij het concept in een een nieuwe markt gebracht, met mooie mogelijkheden voor spaarders en beleggers die op zoek zijn naar risico-arm rendement. 
 
Locatie en Object 
De positie betreft een locatie in Weert. Daar worden in totaal 66 boxen gerealiseerd over twee bouwlagen. De kavels worden vastgelegd in een splitsingsakte en worden verkocht als appartementsrecht. De locatie is onderdeel van het perceel kadastraal bekend gemeente Weert, sectie R nummer 5332, op bijgevoegde kaart aangegeven als Hoolstraat 17 met oppervlakte van 3.727m2. Die splitsing in Hoolstraat 16 en 17 zal voor levering hebben plaatsgevonden.

Gelegen tussen Eindhoven en Roermond, binnen 10 minuten aan te rijden vanaf de A2, strategisch een prima locatie voor ontwikkeling van landelijke dekking van deze flexibele vorm van opslag en stallingfaciliteit.

GrondVrij is gevraagd de bloot eigendom van alle kavels over te nemen. De verkoopprijzen waarmee gerekend wordt zijn met gemiddeld €1.875/m2 marktconform, zeker als rekening gehouden wordt met de hoogte van ca 4m, waar de markt veelal tot 2,5m aanbiedt. Met ervaringscijfers uit de bouw komen we conservatief uit op bouwkosten onder €800/m2. Dat geeft een projectdekkingswaarde per m2 €1.075 exclusief BTW wat zich vertaalt in €52.030 inc BTW per box (40*1.075*1,21). GrondVrij zoekt daarvoor 60% financiering, afgerond €31.200 en wil met dit CBB-Weert project 5 kavels financieren.

In bijgevoegde informatie zijn schetsen en plattegronden toegevoegd met daarin de kavelnummers van de boxen zoals ze zullen worden gesplitst als appartementsrechten. Voor dit project gaat het om de boxen met nummer 1 t/m 5. Voor financiering van deze 5 kavels zoekt GrondVrij financiering van €156.000 met een looptijd van maximaal 36 maanden. De rente is 7,0% met een kicker bij aflossing van 1,5%. Afhankelijk van de doorlooptijd levert dat dan een jaarlijks rendement van minimaal 7,5% op.

Marktsituatie en projectwaarde  
Zoals hierboven gemeld is er een brede vraag naar stalling en opslagcapaciteit, veelal ingevuld met aanbod met hoogte tot 2,5 meter en oppervlakte van ca 20m2. Het concept wat hier in de markt gezet wordt neemt daar letterlijk wat afstand van waarmee een hybridevorm van opslag en stalling ontstaat die met 40-60m2 oppervlakte het gat vult tussen “tijdelijke of extra opslag” en “structureel functionele opslag en stalling”.

Met centrale toegankelijke facitliteiten, pasjes geautoriseerde toegang en brandveilige bouw wordt een prima aanbod neerzegezet voor brede vraag uit de markt. Een mooie toevoeging aan de GrondVrij portefeuille met risico spreiding in de breedte.

Project Dekkingswaarde en financiering - LT(PC)V 60% 
Met een bij huidige stand van de index met ontwikkelaar af te rekenen terugkoopwaarde van €156.000 voor deze 5 kavels en een projectdekkingswaarde van €260.150 opnieuw een comfortabele positie voor een financiering van €156.000. De af te leiden LTPCV is 60% (156.000/260.150).
 
Grondgebruiksvergoedingen ten behoeve van rentebetalingen 
Vanaf het moment dat Grondvrij de grondpositie inneemt tot het moment dat er wordt teruggeleverd is de ontwikkelaar een vergoeding voor grondgebruik verschuldigd, te berekenen over de gefinancierde terugkoopwaarde. Dit wordt door GrondVrij gebruikt voor de betaling van de renteverplichting. Huur en rente worden maandelijks betaald. 

1e Hypotheek 
Als zekerheid verstrekt GrondVrij recht van 1e hypotheek op specifieke kavels ten gunste van de geldverstrekker.