GrondVrij, opgericht in 2014, is na een aanloopperiode van ca 3 jaar nu alweer 8 jaar succesvol met aan- en verkoop van grondposities. Het bezit daarvan is beperkt in de tijd  maar vaak wel langer dan de looptijd van de financiering waarmee wordt aangekocht. Zo heeft GrondVrij door de jaren heen een totaal van €62,5 miljoen gefinancierd. Een groot deel daarvan, €27 miljoen, is ook alweer afgelost, deels met opbrengst bij teruglevering in verband met verkoop door ontwikkelaar en deels met financiering van het verdere verloop van het proces van ontwikkeling en verkoop door de ontwikkelaar. Per saldo is de gefinancierde terugkoopwaarde van de grondposities op dit moment ruim €35 miljoen. Kapitaal op Maat investeerders doen sinds 2019 mee en nemen 2/3 van de financieringen voor hun rekening. Deze Kapitaal op Maat - GrondVrij crowd bestaat inmiddels uit bijna 1100 investeerders die een mooi trackrecord ervaren met rentebetalingen die in al die jaren zonder onderbreking tijdig zijn voldaan. 

Daarbij betrof het met name posities waarop projectontwikkeling rond wonen plaats ging vinden. Vorig jaar is daar een eerste “camperbox project” aan toegevoegd. Een “eerste” omdat de insteek van de ontwikkelaar is om landelijke dekking te gaan realiseren. Van dat eerste project is inmddels een 30-tal boxen verkocht en de verwachting is dat met wat er in de pijplijn zit in combinatie met de spin-off van de camperbeurs die deze maand plaats vindt het percentage verkocht snel richting de 70% kan, waarmee start bouw kan worden geïnitieerd en gecommuniceerd. 

Een prima moment om een tweede camperbox locatie te presenteren. Centraal in het land, Wageningen, is een locatie aangekocht aan de door gaan de weg vanaf de A15. De ontwikkelaar heeft daar een grondpositie aangekocht die mogelijkheid biedt voor 42 camperboxen in combinatie met een viertal kantoorunits. Een mooi project in het midden van het land. Via de Camperbox Nederland website is daar al activiteit aan het ontstaan en de aanmeldingen lopen gestaag binnen. 

Zoals destijds gemeld: Er rijden inmiddels een 200.000 campers rond in Nederland en de geboden stallingcapaciteit heeft niet het volume dat nodig is en ook niet de kwaliteit die gebruiker en verzekeraar verlangen. Dat schept een mooie markt om op in te springen en met het GrondVrij concept kunnen wij de ondernemer de financiële armslag bieden om relatief snel in te spelen op deze groeiende behoefte en tegelijkertijd onze investeerders een mooi rendement te laten maken met een relatief korte doorlooptijd en een courante zekerheid met het recht van eerste hypotheek op de bloot eigendom van de kavels. 
 
Hoe?  
Het gaat niet anders dan bij GrondVrij Ontwikkelen rond wonen. Alleen zijn de bedragen per kavel wat kleiner. De parameters en verhoudingen zijn ongeveer dezelfde zoals jullie dat gewend zijn. 
GrondVrij neemt eigendom van de kavel over van de vastgoedeigenaar en spreekt op hetzelfde moment af dat de kavel bij teruglevering 10% meer zal kosten dan de waarde waarvoor GrondVrij aankoopt. De kavel wordt teruggeleverd op eerste verzoek van de vastgoedeigenaar, conform zijn recht van koop zoals dat wordt vastgelegd in de leveringsakte. Tot het moment van teruglevering betaalt de vastgoedeigenaar een vergoeding voor het gebruik van de kavel. Zo heeft GrondVrij het concept in een een nieuwe markt gebracht, met mooie mogelijkheden voor spaarders en beleggers die op zoek zijn naar risico-arm rendement.  
  
Locatie en Object  
De huidige positie betreft de locatie in Wageningen. Daar worden in totaal 42 camperboxen gerealiseerd over twee bouwlagen. De kavels worden vastgelegd in een splitsingsakte en worden verkocht als appartementsrecht. De locatie, kadastraal bekend gemeente Wageningen WGN00-G-2715 met perceeloppervlakte van 2.556m2, is goed bereikbaar vanaf de A15 en ligt direct rechts bij het binnenrijden van Wageningen.  
GrondVrij is gevraagd de bloot eigendom van alle kavels over te nemen. De verkoopprijzen zijn met gemiddeld €65.000 per kavel exclusief BTW, een 20% hoger dan in Steenwijk. Dat heeft alles te maken met de locatie. De aanneemsom is begroot op €30.000 per kavel, waarmee de projectdekkingswaarde inclusief BTW per kavel een bedrag is van €42.350. De overeengekomen en door GrondVrij te financieren terugkoopwaarde is €25.000 per kavel.  
In bijgevoegde informatie zijn schetsen en plattegronden toegevoegd met daarin de kavelnummers van de boxen zoals ze zullen worden gesplitst als appartementsrechten. Voor dit project gaat het om de boxen met nummer 6 en nummer 8 t/m 16. 
Voor financiering van deze 10 kavels zoekt GrondVrij financiering van €250.000, met een looptijd van maximaal 24 maanden. De rente is 7,0% met een kicker bij aflossing van 1,0%. Afhankelijk van de doorlooptijd levert dat dan een jaarlijks rendement van minimaal 7,5% op. 

Marktsituatie en projectwaarde   
Zoals hierboven gemeld zijn er 200.000 campers in Nederland die een stalling nodig hebben. Stallen op parkeerplaatsen in de gemeente is meestal niet mogelijk of slechts voor heel korte duur toegestaan. 
Bij bestaande voorzieningen zijn er vaak problemen voor de gebruiker met toegankelijkheid bij ophalen of terugbrengen, met onvoldoende aanwezigheid van centrale voorzieningen zoals afstorten vuil water, overig afval, met wat te doen met de auto waarmee men aanreist en weer terugmoet, etc. Daarnaast hebben verzekeraars steeds meer moeite met het verzekeren van deze voertuigen op plaatsen waar brand of schaderiscio onvoldoende wordt beheerst. 
Kortom, een markt die vraagt om een oplossing. Het product dat Camperbox Nederland heeft ontwikkeld past daar naadloos in met een investering die zich bij vergelijkbare kosten in de tijd terugverdient met comfort, flexibitliteit en kwaliteit. Rendement dat past bij deze nieuwe sector in de leisure markt. 

Project Dekkingswaarde en financiering - LT(PC)V 59%  
Met een bij huidige stand van de index met ontwikkelaar af te rekenen terugkoopwaarde van €250.000 voor deze 10 kavels en een projectdekkingswaarde van €423.500 opnieuw een comfortabele positie voor een financiering van €250.000.  
De af te leiden LTPCV is 59% (250.000/423.500). 
  
Grondgebruiksvergoedingen ten behoeve van rentebetalingen  
Vanaf het moment dat Grondvrij de grondpositie inneemt tot het moment dat er wordt teruggeleverd is de ontwikkelaar een vergoeding voor grondgebruik verschuldigd, te berekenen over de gefinancierde terugkoopwaarde. Dit wordt door GrondVrij gebruikt voor de betaling van de renteverplichting. Huur en rente worden maandelijks betaald.  

1e Hypotheek  
Als zekerheid verstrekt GrondVrij recht van 1e hypotheek op specifieke kavels ten gunste van de geldverstrekker.