Ondernemer en project
Ondernemer Abdulah Selam Kütük (1976) realiseert een hoogwaardige vrijstaande woning in het nieuwbouwproject Westmade Noord te Monster. Westmade Noord in Monster is een grootschalig nieuwbouwproject (onderdeel van 'Achter de Duinen') waar in fases ruim 500 woningen worden gerealiseerd nabij het strand. De wijk kenmerkt zich door een groene, duinachtige omgeving met diverse woningtypen, waaronder de 'Hamptons-stijl' woningen in Noorderduin en vrije kavels.

Abdulah is eigenaar van A.S.K. Autostyling, een gespecialiseerde onderneming gericht op het uitdeuken zonder spuiten en automotive detailing, en beschikt over een stabiele en winstgevende bedrijfsvoering. Voor de realisatie van dit project wordt een bouwfinanciering aangetrokken, waarbij investeerders profiteren van een sterke zekerhedenpositie en een duidelijke, realistische exitstrategie. Een belangrijk fundament binnen deze propositie is de substantiële eigen inbreng van de ondernemer. De bouwkavel is reeds volledig met eigen middelen aangekocht voor circa €510.000, waardoor vanaf de start sprake is van directe waarde en een sterke basis voor investeerders. De eigen middelen zijn afkomstig uit overwaarde, aangevuld met cryptobeleggingen en spaargelden. Het merendeel is afkomstig uit overwaarde. Voor de bouw is een aannemingsovereenkomst met Knaap Maatwoningen gesloten van €900.000 en de benodigde omgevingsvergunning is inmiddels verleend, waarmee het project volledig uitvoerbaar is.

Dit is het eerste project binnen KOM Group in een reeks van afzonderlijke financieringen, met een individueel doelbedrag van €400,000 (de eerste 3 termijnen van de aanneemsom plus rente en kosten), waarbij investeerders een rente van 6% per jaar ontvangen + een 2% kicker per jaar looptijd die bij aflossing van de lening wordt uitgekeerd, met een looptijd van maximaal 18 maanden. Als zekerheid wordt een eerste hypotheek gevestigd op de bouwkavel en de daarop te realiseren woning, waarbij het project beschikt over de benodigde vergunningen en wordt gewerkt met een bouwdepot. Aflossing vindt in zijn geheel plaats uiterlijk aan het einde van de looptijd of eerder. De rente over de gehele looptijd wordt bij verstrekking in depot gehouden door Stichting Trustee Security KOM Group, van waaruit de maandelijkse rentebetalingen plaatsvinden.

Financieringsstructuur
De totale financiering van €1.050.000 wordt gefaseerd opgehaald via meerdere afzonderlijke projecten. Deze gefaseerde funding is direct gekoppeld aan de voortgang van de bouw en dient te worden gezien als een bouwdepot. Vanuit dit bouwdepot worden de gelden uitgekeerd aan de aannemer op basis van de overeengekomen termijnen in de bijgevoegde aanneemovereenkomst. Door deze structuur neemt de waarde van het project gedurende de bouw stapsgewijs toe, terwijl de financiering gecontroleerd wordt ingezet. Dit zorgt ervoor dat de zekerheidspositie voor investeerders gedurende het gehele traject sterk blijft. De renteverplichtingen worden gedurende de looptijd voldaan vanuit een rentedepot, waardoor de continuïteit van het project niet afhankelijk is van tussentijdse kasstromen. Na realisatie wordt een marktwaarde van circa €1.850.000 verwacht, volgens indicatie van de taxateur. Het taxatierapport wordt op zeer korte termijn verwacht en zal na ontvangst direct worden bijgevoegd. Op basis van deze geschatte marktwaarde bedraagt de loan-to-value 57%, wat wijst op een ruime overwaarde binnen het project.

Bij deze eerste financiering wordt €400.000 opgehaald, welke direct wordt aangewend voor de betaling van de eerste 3 termijnen van de aanneemsom (totaal €337.500) en daarmee feitelijk kan worden gezien als een bouwdepot. In combinatie met de kavelwaarde van €510.000 resulteert dit in een totale waarde van €847.500 en een LTV van circa 47%.

Exitstrategie
De exit is helder en meervoudig. Primair zal herfinanciering plaatsvinden via een reguliere en langlopende hypothecaire geldlening. Een belangrijk onderdeel hierin is dat de ondernemer voornemens is om een woning in het buitenland te verkopen, waarvan de opbrengst wordt aangewend voor (gedeeltelijke) aflossing van de financiering. Hierdoor neemt de benodigde hoogte van de langlopende hypotheek af en wordt de financieringslast structureel verlaagd. In het alternatieve scenario kan de gerealiseerde woning worden verkocht, waarbij de aanwezige overwaarde een solide buffer vormt.

De bouw van de woning wordt naar verwachting binnen circa 12 maanden afgerond. Om eventuele uitloop op te vangen is de looptijd vastgesteld op maximaal 18 maanden. Hiermee is voldoende ruimte ingebouwd om het project zorgvuldig en zonder tijdsdruk te realiseren.

Locatie en object
De woning wordt gerealiseerd binnen het nieuwbouwproject Westmade Noord te Monster, een ruim opgezet en kwalitatief hoogwaardig woongebied in de gemeente Westland. Dit gebied kenmerkt zich door een moderne, waterrijke opzet met veel aandacht voor leefkwaliteit, ruimte en architectonische samenhang. De locatie is aantrekkelijk door de combinatie van rust, groen en water, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en de kust op korte afstand gelegen zijn. Het betreft een vrijstaande woning op een perceel van circa 466 m², waarvan een deel direct grenst aan het water, wat bijdraagt aan de exclusiviteit en woonbeleving. Binnen het project is sprake van ruime kavels en hoogwaardige zelfbouw, wat zorgt voor een bovengemiddeld afwerkingsniveau en een sterke positionering in het hogere segment van de woningmarkt.

De combinatie van ligging, type woning en het kwaliteitsniveau sluit goed aan bij de lokale vraag naar ruime, moderne en duurzame gezinswoningen. Hierdoor is er sprake van een courante en goed verhandelbare woning, zowel in het kader van bewoning als in een eventueel verkoopscenario.

Zekerheden
Als zekerheid wordt een eerste hypotheek gevestigd op de bouwkavel en de daarop te realiseren woning ten gunste van Stichting Trustee Security KOM Group. In combinatie met de reeds aanwezige eigen inbreng en de gefaseerde inzet van de financiering ontstaat hiermee een sterke en transparante zekerhedenstructuur.