Onderneemster Alien Romkes-Stoutjesdijk is de drijvende kracht achter Alien Romkes Personal Training (handelsnaam Physique by Alien), een snelgroeiende en succesvolle personal training studio op Urk. Sinds de start van haar onderneming in mei 2024 heeft zij in korte tijd een loyaal bestand van circa 150 leden opgebouwd. Om verder te kunnen groeien, koopt zij het bedrijfspand aan het Westgat 2b te Urk aan. Het beproefde en rendabele concept verhuist hiermee naar een ruimere, representatieve locatie met meer trainingsruimte en uitbreidingsmogelijkheden.

Om de aankoop van het bedrijfspand, de ingrijpende verbouwing én het benodigde werkkapitaal te financieren, vraagt Alien Romkes Personal Training de investeerders van KOM Group om een totale financiering van € 515.000,-. Voor Deel 1 (aankoop vastgoed) bedraagt de geplande financieringsvraag € 210.000,-, welke volledig gedekt is met een 1e recht van hypotheek op het aan te kopen bedrijfspand aan het Westgat 2b te Urk tegen een rente van 7% en een looptijd van 36 maanden, volledig aflossingsvrij. Op basis van de actuele marktwaarde van het onderpand geldt voor dit eerste hypotheekdeel een uiterst conservatieve Loan-to-Value van 60,0%.

Financieringsstructuur
De totale financiering van € 515.000,- is ter optimalisatie van het risicoprofiel en het rendement voor investeerders gestructureerd in drie afzonderlijke, complementaire tranches:

Financieringscomponenten                                               Hoofdsom         
deel 1 – met 1e recht van hypotheek                             € 210.000             
deel 2 – met 2e recht van hyp op aan te kopen vastgoed      € 140.000                     
deel 3 – met 2e recht van hyp privéwoning                         € 165.000                        
Totaal                                                                                                 € 515.000

Let op: Deel 1 en Deel 2 van de financiering zijn onlosmakelijk aan elkaar gekoppeld. Beide delen moeten volledig succesvol gefund zijn om de aankoop van het bedrijfspand definitief te laten doorgaan. Hierbij krijgen investeerders die deelnemen aan eerdere delen gedurende een exclusieve periode voorrang om in te schrijven op de opeenvolgende delen.

Cijfers
De geprojecteerde exploitatiecijfers laten een krachtige en verdere omzetgroei zien op de nieuwe locatie. De geprojecteerde omzet stijgt van € 142.000,- in 2026 naar € 196.000,- in 2028, waarbij het geprojecteerde bedrijfsresultaat (EBITDA) oploopt van € 66.000,- naar € 113.000,-. De verwachte operationele kasstroom is ruim voldoende om de maandelijks terugkerendefinancieringskosten te voldoen.

Exitstrategie
Aangezien de lening gedurende de gehele looptijd van 36 maanden aflossingsvrij is, vindt de algehele aflossing van de hoofdsom op de einddatum plaats via een herfinanciering bij een reguliere bank zodra de nieuwe vestiging haar doorgroei heeft aangetoond, dan wel uit de opgebouwde winstreserves en de aanwezige overwaarde in het vastgoed.

Locatie en Object
Het onderpand betreft het bedrijfspand gelegen aan het Westgat 2b te Urk. Het pand beschikt momenteel over 186 m² VVO op de begane grond en wordt na de geplande verbouwing uitgebreid met een verdiepingsvloer naar circa 276 m² VVO. Het object is uitstekend gelegen op een goed bereikbaar bedrijventerrein met 6 parkeerplaatsen op eigen terrein.