Ondernemer Eric Huigen is via zijn eenmanszaak met handelsnaam KAITO op zoek naar een financiering voor de aankoop van het object aan de Franssenstraat 62 te Vianen. De ondernemer kon deze kans direct pakken. Omdat de onderneming nog jong is en een bancaire financiering op basis van de huidige cijfers en opgebouwde historie op dit moment nog niet haalbaar is, kiest hij voor een overbrugging. Het doel is om het pand nu snel aan te kopen met een kortlopende financiering, om deze vervolgens door te stromen naar een reguliere bank zodra de onderneming langer actief is en de resultaten verder zijn doorontwikkeld. Daarbij wordt Eric geholpen door zijn moeder die bereid is ter additionele dekking van dit deel een 2e hypotheek op haar woning in Uden te verstrekken.

Voor de overbrugging naar een structurele (semi-)bancaire herfinanciering is in deel 2 € 235.000,- benodigd gedurende maximaal 18 maanden tegen een rente van 9%. De financiering van deel 2 wordt hypothecair gedekt door een hypotheek op het aan te kopen object aan de Franssenstraat 62 te Vianen (NB), waarbij de investeerders van dit deel tweede in rang zijn binnen deze hypothecaire inschrijving. Daarnaast wordt de lening gedekt door een tweede recht van hypotheek op het additionele onderpand aan 't Diepe 15 te Uden.

Financieringsstructuur
De totale financieringsbehoefte bedraagt € 610.000,-, en wordt gestructureerd in twee delen:

Financieringscomponenten                                       Hoofdsom         Risicokwalifcatie       Rente %

deel 1 – met 1e recht van hypotheek                         € 375.000              A                            7 %

deel 2 – met 2 x recht van hypotheek                   € 235.000              BB                           9 %

Totaal                                                                                       € 610.000

De financiering komt uitsluitend tot stand bij volledige succesvolle funding van beide delen.

Voor deze propositie zoekt eenmanszaak KAITO een aflossingsvrije lening van € 235.000,-. De looptijd bedraagt maximaal 18 maanden en de jaarlijkse rentevergoeding is vastgesteld op 9,0%. Als zekerheid wordt een hypotheek gevestigd op het aan te kopen pand aan de Franssenstraat 62 te Vianen (NB), waarbij de investeerders van dit deel tweede in rang zijn binnen deze inschrijving. Daarnaast wordt een 2e recht van hypotheek gevestigd op het additionele onderpand aan 't Diepe 15 te Uden, ten gunste van Stichting Security Trustee KOM Group.

Het aan te kopen object
Het object betreft een uitstekend onderhouden, vrijstaande eengezinswoning gelegen op een hoekperceel aan de Franssenstraat 62 te Vianen (NB). De woning heeft een royaal woonoppervlak van circa 148 m² en is onlangs gemoderniseerd met een luxe afwerking. Het pand beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer, een inpandige garage en een fraai aangelegde achtertuin met veranda en overkapping. Dankzij het uitstekende onderhoud, de volledige isolatie en het gunstige energielabel A is dit een zeer courant en gewild object. De ligging is rustig en centraal, op korte afstand van alle voorzieningen en uitvalswegen richting onder andere Nijmegen. Dit type vrijstaande woningen ligt erg goed in de markt en is fysiologisch en commercieel een stabiel, waardevast bezit.

Exitstrategie
Gezien de LTV-verhoudingen op het vastgoed, wordt er direct ingezet op een reguliere (semi-)bancaire herfinanciering. Dit is binnen de gestelde looptijd van maximaal 18 maanden een haalbaar scenario, mede doordat de moeder van de ondernemer bereid is extra onderpand in te brengen om de herfinanciering richting de bank extra kracht bij te zetten. Mocht de bancaire markt onverhoopt toch meer tijd nodig hebben, dan wordt er uitgeweken naar een alternatieve herfinanciering of wordt het pand in Vianen verkocht.

Hypothecaire zekerheid en hoofdelijke aansprakelijkheid
Als zekerheid wordt een totale hypotheek gevestigd ten gunste van Stichting Security Trustee KOM Group op het aan te kopen object aan de Franssenstraat 62 te Vianen (NB). Binnen deze totale hypothecaire inschrijving heeft het leningdeel van € 235.000,- (deel 2) een tweede rang. Daarnaast wordt ter dekking van dit deel een 2e recht van hypotheek gevestigd op het object aan 't Diepe 15 te Uden. Tot slot tekenen de ondernemer en zijn partner beiden voor hoofdelijke aansprakelijkheid.