Ondernemer Eric Huigen is via zijn eenmanszaak met handelsnaam KAITO op zoek naar een financiering voor de aankoop van het object aan de Franssenstraat 62 te Vianen. De ondernemer kon deze kans direct pakken. Omdat de onderneming nog jong is en een bancaire financiering op basis van de huidige cijfers en opgebouwde historie op dit moment nog niet haalbaar is, kiest hij voor een overbrugging. Het doel is om het pand nu snel aan te kopen met een kortlopende financiering, om deze vervolgens door te stromen naar een reguliere bank zodra de onderneming langer actief is en de resultaten verder zijn doorontwikkeld. Daarbij wordt Eric geholpen door zijn moeder die bereid is ter additionele dekking van deel 2 een 2e hypotheek op haar woning in Uden te verstrekken.

Voor de overbrugging naar een structurele (semi-) bancaire herfinanciering is in deel 1 € 375.000,- benodigd gedurende maximaal 18 maanden tegen een rente van 7%. De financiering wordt volledig hypothecair gedekt door het object aan de Franssenstraat 62 te Vianen in Noord-Brabant.

Financieringsstructuur
De totale financieringsbehoefte bedraagt € 610.000,-, en wordt gestructureerd in twee delen:

Financieringscomponenten                                       Hoofdsom         Risicokwalifcatie       Rente %

deel 1 – met 1e recht van hypotheek                   € 375.000             A                             7 %

deel 2 – met 2 x 2e recht van hypotheek                   € 235.000              BB                           9 %

Totaal                                                                                         € 610.000

De financiering komt uitsluitend tot stand bij volledige succesvolle funding van beide delen. 

Voor deze propositie zoekt eenmanszaak KAITO een aflossingsvrije lening van €375.000. De looptijd bedraagt maximaal 18 maanden en de jaarlijkse rentevergoeding is vastgesteld op 7,0%. Als zekerheid wordt een 1e hypotheek gevestigd op het pand aan de Franssenstraat 62 te Vianen ten gunste van Stichting Security Trustee KOM Group. Deze Stichting wordt 1e hypotheekhouder.

Onderpand
Het onderpand betreft een uitstekend onderhouden, vrijstaande eengezinswoning gelegen op een hoekperceel aan de Franssenstraat 62 te Vianen (NB). De woning heeft een royaal woonoppervlak van circa 148 m² en is onlangs gemoderniseerd met een luxe afwerking. Het pand beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer, een inpandige garage en een fraai aangelegde achtertuin met veranda en overkapping. Dankzij het uitstekende onderhoud, de volledige isolatie en het gunstige energielabel A is dit een zeer courant en gewild object. De ligging is rustig en centraal, op korte afstand van alle voorzieningen en uitvalswegen richting onder andere Nijmegen. Dit type vrijstaande woningen ligt erg goed in de markt en is fysiologisch en commercieel een stabiel, waardevast bezit.

Exitstrategie
Gezien de LTV-verhoudingen op het vastgoed, wordt er direct ingezet op een reguliere (semi-)bancaire herfinanciering. Dit is binnen de gestelde looptijd van maximaal 18 maanden een haalbaar scenario, mede doordat de moeder van de ondernemer bereid is extra onderpand in te brengen om de herfinanciering richting de bank extra kracht bij te zetten. Mocht de bancaire markt onverhoopt toch meer tijd nodig hebben, dan wordt er uitgeweken naar een alternatieve herfinanciering of wordt het pand in Vianen verkocht.

1ste Hypotheek en hoofdelijke aansprakelijkheid
Als zekerheid wordt een 1e hypotheek ingeschreven van €375.000 ten gunste van Stichting Security Trustee KOM Group. Daarnaast tekenen beide ondernemers voor hoofdelijke aansprakelijkheid.