Bankvrij financieren voor het MKB

Guesthouse-retreat Tara Frumoasa

Kapitaal gezocht om hereboerderij om te vormen tot comfortabel guesthouse-retreat in prachtige omgeving waar In alle rust bijgekomen kan worden van het drukke leven.

Guesthouse-retreat Tara Frumoasa
plus 1 Delen

Harthout B.V. is in 2006 opgericht door Anja de Bakker en Robert Stompff. Zij zijn al jarenlang actief op het gebied van menselijke ontwikkeling. Harthout B.V. heeft als hoofdactiviteiten vooral onderwijs, coaching en training. Ook zijn zij initiator, mede-eigenaar en bestuurder van de succesvolle particuliere mbo-vakschool voor ondernemers I AM College in Amsterdam. De exploitatie van Tara Frumoasa, een klein en luxe guesthouse en retreat in Roemenie, is een nieuwe extra activiteit van ons Nederlandse bedrijf Harthout BV.  Om het guesthouse en retreat Tara Frumoasa conform de ontwerpen van de architecten te realiseren, is een investering van ongeveer € 250.000 nodig. Om dit te realiseren willen Anja en Robert via Kapitaal op Maat een lineaire lening van € 150.000,- aanvragen. In ruil biedt het ondernemers echtpaar investeerders een rentepercentage aan van 8% gedurende een looptijd van 60 maanden.

Het bedrijf  
Al vele jaren zijn wij ondernemers in menselijke ontwikkeling. Coaching, training en vooral onderwijs zijn de hoofdactiviteiten van ons bedrijf Harthout BV. Ook zijn wij initiator, mede-eigenaar en bestuurder van de succesvolle particuliere mbo-vakschool voor ondernemers I AM College in Amsterdam. De exploitatie van Tara Frumoasa is een extra activiteit van ons Nederlandse bedrijf Harthout BV die aansluit bij een behoefte van onze doelgroep, en is gericht op de Nederlandse en West-Europese markt. Veruit het grootste deel van ons bedrijfsinkomen blijft voortkomen uit onze andere activiteiten in Nederland: het leiden van onze school en de uitbreiding daarvan, en onze coaching- en trainingspraktijk.

Wij signaleren een toenemende behoefte aan rust, bezinning en zingeving bij een grote groep hoogopgeleide mensen met goede banen. Mensen die te maken hebben met hoge werkdruk en een druk bezet persoonlijk leven maar die wel de behoefte voelen meer tot zichzelf te komen en in contact te zijn met de natuur.

We zien daarmee een uitstekende gelegenheid om onze prachtig gelegen hereboerderij in Roemenië te verbinden aan ons werk vanuit Harthout, ons coaching- en trainingsbureau. De hereboerderij wordt omgevormd tot een kwalitatief hoogwaardig guesthouse en retreat in een prachtige omgeving. Het biedt modern comfort en excellent eten in de authentieke setting van een Saksische boerderij uit de 19e eeuw, waar in absolute rust kan worden hersteld van het drukke leven. Voor de retreats ligt het accent op het in contact zijn met de natuur. Er wordt daarbij samengewerkt met plaatselijke mensen die nog veel kennis hebben over de natuur en hoe die gebruikt kan worden in het dagelijks leven. De naam Tara Frumoasa betekent ‘het mooie land’.

Tara Frumoasa wordt een klein en luxe guesthouse en retreat met drie fraaie gastenkamers in het dorp Somartin in het midden van Roemenië in Transsylvanië. Het ligt in een gebied waar sinds de 12e eeuw Saksen zijn neergestreken. Zij hebben daar dorpen gesticht met mooie burchtkerken. Deze kerken boden de bevolking bescherming tegen invallen van met name de Turken. De dorpen met hun kerken, in combinatie met het mooie landschap en de natuur, vormen een belangrijke maar nog relatief onbenutte toeristische trekpleister. Het dorp Somartin ligt op een uur rijden van de mooie middeleeuwse stad Sibiu en net iets ten noorden van de Karpaten. Een imposante bergketen met toppen tot 2500 meter.

Naast de exploitatie zullen allerlei extra activiteiten worden ontplooid in de loop van de komende jaren en in samenwerking met de lokale bevolking: we zijn al gestart met het weer leven inblazen in de traditionele kerstmarkt en het concoursul carutelor, een concours voor paard en wagen; we gaan een lokale bierbrouwerij opstarten, paardrijtochten in de prachtige omgeving aanbieden etc. De bedrijfsvoering en de extra activiteiten zorgen voor ruim voldoende inkomsten om een succesvolle zelfstandige exploitatie te kunnen garanderen.

Organisatie
De ondernemers Anja en Robert zijn 100% eigenaar van Labenti BV, een pensioen-BV die beleggingen doet. Labenti BV is 100% eigenaar van Harthout BV, de werkmaatschappij van Anja en Robert. En Labenti BV is 25% eigenaar van I AM College BV, de particuliere mbo-vakschool voor ondernemers.
Harthout BV is een voortzetting van Harthout CV per 1 april 2018. Feitelijk is er echter niets veranderd behalve de rechtsvorm. Zelfde mensen, zelfde huisstijl en emailadressen, zelfde klanten, doorlopende facturen, alles hetzelfde. Harthout BV zal het retreat ontwikkelen en exploiteren.
I AM College BV is opgericht in 2016. I AM College is een vierjarige erkende mbo4-opleiding met een volledig gepersonaliseerd onderwijsprogramma die jonge mensen in de praktijk opleidt tot ondernemer  (www.iamcollege.nl). I AM College is zeer succesvol en zit komend studiejaar al aan haar maximale capaciteit in Amsterdam. Komend studiejaar realiseert de school met 120 studenten een omzet van ongeveer €1,5mln en hebben we zo’n 25 man in dienst.

Anja zal grotendeels in Roemenie gaan verblijven om de realisatie van en vervolgens de exploitatie van het guesthouse-retreat aan te sturen terwijl Robert zich primair blijft richten op de onderwijs activiteiten (I AM College BV) in Nederland.

Omzet en groei
Harthout BV heeft de komende jaren 3 bronnen van inkomsten:

  • Coaching en training: de oorspronkelijke hoofdactiviteit. In het verleden werden grote opdrachten uitgevoerd voor onder meer Renault, Holland Casino enThuiszorg Rotterdam. In 2019 wordt nog € 25.000,- omzet geprognotiseerd waarna in de komende jaren deze activiteit zal worden afgebouwd en de omzet ook zal afnemen.
  • Onderwijs: in 2016 is I AM College opgericht. Harthout BV verleent diensten aan I AM College, middels bestuursactiviteiten van Robert, op basis van een managementovereenkomst. De overeengekomen Management fee bedraagt op jaarbasis € 60.000,- welke naar verwachting zal toenemen naar € 120.000 in 2024. Gezien de ontwikkeling van I AM College is dit een stabiele inkomstenbron.
  • Guesthouse: Naar verwachting kunnen vanaf voorjaar 2020 betalende gasten worden ontvangen in het guesthouse. De gemiddelde prijs per dag per persoon ligt rond de € 100,-. In 2020 is € 16.000,- omzet begroot. Volgens de prognose groeit de omzet naar € 86.000,- in 2024. Dit correspondeert met ca. 860 mandagen verhuur dus, dus bij een gemiddeld verblijf van 4 a 5 dagen ca. 200 gasten die een retreat boeken bij Tara Frumoasa.

Financieringsbehoefte:
Om het guesthouse en retreat Tara Frumoasa conform de ontwerpen van de architecten te realiseren, is een investering van ongeveer € 250.000 nodig. Hiervan is reeds ca. € 50.000 uit eigen middelen gefinancierd en zal nog eenzelfde bedrag door de ondernemers zelf worden ingebracht. Het restant van  € 150.000,- willen we financieren middels een lineaire lening via Kapitaal Op Maat, met een looptijd van 60 maanden. In ruil daarvoor biedt Harthout BV/Tara Frumoasa een rentepercentage van 8% en fijne incentives (De rente is per 31-5 verhoogd van 7 naar 8%, zie nieuwsbrief).

Waarom crowdfunding via Kapitaal Op Maat: 
"De bouwploeg waarmee we de renovatie van Tara Frumoasa in 2018 zijn gestart, werkt dermate goed en efficiënt dat ons retreat veel eerder open kan dan verwacht. Gevolg van deze versnelde oplevering is dat de inkoopkosten voor de ontwikkeling sneller cumuleren dan gepland. Om de realisatie van het bouwproject te ondersteunen, willen wij graag via Kapitaal Op Maat extern geld aantrekken om de versnelling te kunnen financieren. Graag bieden wij méér dan enkel een rente van 8% op de verstrekte lening en nodigen wij investeerders uit om mettertijd bij ons als gast te verblijven."

Guesthouse-retreat Tara FrumoasaGuesthouse-retreat Tara FrumoasaGuesthouse-retreat Tara FrumoasaGuesthouse-retreat Tara FrumoasaGuesthouse-retreat Tara Frumoasa
Investeerder Bedrag Datum
Anonieme investeerder € 100 12 juli
Anonieme investeerder € 100 11 juli
R Smits € 500 11 juli
Anonieme investeerder € 100 10 juli
Anonieme investeerder € 100 09 juli
Anonieme investeerder € 100 08 juli
m sueters € 100 08 juli
Anonieme investeerder € 100 08 juli
Anonieme investeerder € 100 07 juli
Anonieme investeerder € 200 06 juli
Anonieme investeerder € 500 04 juli
Stefan Billiet € 200 03 juli
Anonieme investeerder € 200 01 juli
Anonieme investeerder € 100 30 juni
Anonieme investeerder € 300 30 juni
Anonieme investeerder € 500 30 juni
Anonieme investeerder € 200 28 juni
Anonieme investeerder € 1.000 27 juni
joost de Groot € 700 27 juni
Anonieme investeerder € 100 25 juni
Anonieme investeerder € 500 25 juni
Anonieme investeerder € 100 25 juni
Anonieme investeerder € 2.500 24 juni
Anonieme investeerder € 2.500 24 juni
Anonieme investeerder € 2.500 23 juni
Anonieme investeerder € 100 20 juni
Anonieme investeerder € 100 12 juni
Anonieme investeerder € 1.000 06 juni
Monique Zwanenbeek € 100 06 juni
Anonieme investeerder € 100 03 juni
Anonieme investeerder € 200 02 juni
Anonieme investeerder € 100 01 juni
Anonieme investeerder € 100 01 juni
Anonieme investeerder € 100 01 juni
Anonieme investeerder € 100 01 juni
Anonieme investeerder € 100 01 juni
Anonieme investeerder € 100 01 juni
Anonieme investeerder € 100 31 mei
Anonieme investeerder € 300 31 mei
michel tol € 500 31 mei
Anonieme investeerder € 400 31 mei
hans hobeert € 200 31 mei
Anonieme investeerder € 200 31 mei
Anonieme investeerder € 100 31 mei
Anonieme investeerder € 500 31 mei
Anonieme investeerder € 1.000 31 mei
Anonieme investeerder € 200 31 mei
Anonieme investeerder € 200 31 mei
Anonieme investeerder € 100 31 mei
S.R. Sijtsma € 100 31 mei
Anonieme investeerder € 100 31 mei
Anonieme investeerder € 100 31 mei
Anonieme investeerder € 500 31 mei
Anonieme investeerder € 100 31 mei
Anonieme investeerder € 100 30 mei
Anonieme investeerder € 100 28 mei
Anonieme investeerder € 5.000 28 mei
Jaap Crezee € 100 18 mei
Cornelis Jan Groeneveld € 100 16 mei
Anonieme investeerder € 100 15 mei
Anonieme investeerder € 100 15 mei
Anonieme investeerder € 300 14 mei
Anonieme investeerder € 1.000 13 mei
Anonieme investeerder € 1.000 12 mei
Anonieme investeerder € 100 12 mei
Ghemradj Kapoerchan € 100 10 mei
Anonieme investeerder € 100 10 mei
Anonieme investeerder € 100 10 mei
Anonieme investeerder € 500 10 mei
Anonieme investeerder € 100 09 mei
Anonieme investeerder € 200 09 mei
Anonieme investeerder € 100 08 mei
Anonieme investeerder € 2.500 08 mei
Monique Lachniet € 100 07 mei
Ties Spakman € 5.000 07 mei
Anonieme investeerder € 5.000 06 mei
Anonieme investeerder € 100 05 mei
Olga Fjodorowa € 100 05 mei
Anonieme investeerder € 100 05 mei
Anonieme investeerder € 200 05 mei
Anonieme investeerder € 100 04 mei
Anonieme investeerder € 100 04 mei
Anonieme investeerder € 100 04 mei
Anonieme investeerder € 100 03 mei
Anonieme investeerder € 200 03 mei
Anonieme investeerder € 100 03 mei
Anonieme investeerder € 300 02 mei
hans hobeert € 100 02 mei
Anonieme investeerder € 300 02 mei
Anonieme investeerder € 100 02 mei
Anonieme investeerder € 100 02 mei
Anonieme investeerder € 500 02 mei
Anonieme investeerder € 200 02 mei
Anonieme investeerder € 200 02 mei
Anonieme investeerder € 200 02 mei
Anonieme investeerder € 300 01 mei
Anonieme investeerder € 200 01 mei
Anonieme investeerder € 300 01 mei
Anonieme investeerder € 200 01 mei
Anonieme investeerder € 200 01 mei
Anonieme investeerder € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 300 01 mei
Anonieme investeerder € 300 01 mei
Anonieme investeerder € 500 01 mei
Anonieme investeerder € 400 01 mei
J L Wertenbroek € 500 01 mei
Anonieme investeerder € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 5.000 01 mei
Anonieme investeerder € 500 01 mei
Anonieme investeerder € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 1.000 01 mei
Anonieme investeerder € 100 01 mei
joost de Groot € 800 01 mei
Anonieme investeerder € 200 01 mei
Anonieme investeerder € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 300 01 mei
Anonieme investeerder € 300 01 mei
Anonieme investeerder € 3.000 01 mei
Anonieme investeerder € 200 01 mei
Anonieme investeerder € 300 01 mei
Anonieme investeerder € 1.000 01 mei
Gert mulder € 500 01 mei
Anonieme investeerder € 500 01 mei
Anonieme investeerder € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 500 01 mei
Anonieme investeerder € 500 01 mei
Anonieme investeerder € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 1.000 01 mei
Anonieme investeerder € 1.500 01 mei
Dries Denys € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 500 01 mei
Anonieme investeerder € 500 01 mei
Anonieme investeerder € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 200 01 mei
Wiebe van der Hoek € 100 01 mei
Remco Kuipers € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 500 01 mei
Anonieme investeerder € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 500 01 mei
Willy Scheper € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 200 01 mei
Anonieme investeerder € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 200 01 mei
Anonieme investeerder € 500 01 mei
Roderik Emmerink € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 4.900 01 mei
Anonieme investeerder € 500 01 mei
Anonieme investeerder € 500 01 mei
Anonieme investeerder € 500 01 mei
Anonieme investeerder € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 200 01 mei
Anonieme investeerder € 300 01 mei
Anonieme investeerder € 500 01 mei
Anonieme investeerder € 1.000 01 mei
Anonieme investeerder € 200 01 mei
Anonieme investeerder € 500 01 mei
Gert Roseboom € 200 01 mei
Anonieme investeerder € 500 01 mei
Anonieme investeerder € 1.000 01 mei
Anonieme investeerder € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 500 01 mei
Anonieme investeerder € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 1.000 01 mei
Anonieme investeerder € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 500 01 mei
R Smits € 700 01 mei
Anonieme investeerder € 100 01 mei
Anonieme investeerder € 100 01 mei

De informatie is afkomstig van de Ondernemer en is bestemd voor (potentiële) investeerders van Kapitaal Op Maat. De informatie wordt vertrouwelijk beschikbaar gesteld en mag op geen enkele wijze worden gedeeld. Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat heeft de definitieve randvoorwaarden voor dit project vastgesteld.

Financieringsbehoefte:
Harthout B.V. wenst een financiering van € 150.000,-.

Doel van de financiering:
Om het guesthouse en retreat Tara Frumoasa conform de ontwerpen van de architecten te realiseren, is een investering van ongeveer € 250.000 nodig. Hiervan is reeds ca. € 50.000 uit eigen middelen gefinancierd en zal nog eenzelfde bedrag door de ondernemers zelf worden ingebracht. Het restant van  € 150.000,- willen we via Kapitaal Op Maat.

Aangeboden lening:
De aangeboden leningvoorwaarden omvatten een looptijd van 60 maanden (5 jaar). Het betreft een lineaire lening tegen een rente van 8%.

Gepubliceerde informatie:
- Harthout B.V. jaarrekening 2018 (tot 1-4-2018 Harthout C.V.)
- Labenti B.V. jaarrekening 2018
- Executive Summary Tara Frumoasa
- Exploitatie Harthout BV 2014 -2024

Risicoklasse:
Deze aanvraag is geclassificeerd als een Ondergemiddeld risico (klasse BB).
De ondernemers bieden een rentevergoeding van 8,0% 

Kapitaal Op Maat heeft het project Guest & Resthouse Tara Frumoasa ingedeeld in de sector/branche 'Zakelijke diensten' 

Als u bent ingelogd ziet u de aanvullende financiële informatie van dit project.

Als u bent ingelogd kunt u de zekerheden zien die aan dit project zijn verbonden.

Als u bent ingelogd kunt u een reactie plaatsen die door de ondernemer wordt beantwoord.

Als u bent ingelogd en geïnvesteerd heeft in dit project kunt u de updates over dit project inzien.

Investeringsrisico
  • A-
  • BBB
  • BBB-
  • BB
  • B+
  • B
  • B-

laaghoog

Financieringsduur

60 Maanden

Rente

8 %

Reeds geïnvesteerd
€ 84.500 van de € 150.000
Doel van investering
Huisvesting
Maak kennis met...
robert stompff
robert  stompff
robert  stompff

De ondernemers zijn Anja de Bakker (ir., 1963) en Robert Stompff (ir., 1965), partners sinds 1984 en getrouwd sinds 2008.

Anja de Bakker: Anja is in de jaren ’90 begonnen met het trainen en coachen van medewerkers van organisaties. Sinds 2003 doet zij dat, samen met haar partner Robert, vanuit het eigen bedrijf Harthout, voor een scala aan opdrachtgevers in de commerciële sector, in de zorg en in het onderwijs. Sinds 2005 is Anja daarnaast actief in het onderwijs als coach(opleider) en als ondernemer. Zij heeft onder meer aan de wieg gestaan van een tweejarige erkende register opleiding ‘synergetisch coachen’ (www.osmoconsult.nl), van een ondernemersopleiding (hbo) in Boekarest (www.entrepreneurship-academy.ro) en van I AM College, dé vakschool voor ondernemend talent in Amsterdam (www.iamcollege.nl). Anja is opgeleid als psychotherapeut/coach en heeft 25 jaar ervaring als coach.

Anja komt al sinds 2002 veelvuldig in Roemenië, heeft daar inmiddels een groot netwerk en ze spreekt de taal. In 2017 heeft zij een prachtige maar vervallen Saksische hereboerderij uit 1850 gekocht in het dorpje Somartin, in het hart van Transsylvanië. Zij is haar droom aan het realiseren door daar een retreat en guesthouse van te maken voor rust-, natuur- en cultuurminnende mensen en tegelijkertijd een zinvolle bijdrage te leveren aan de (toeristische en economische) ontwikkeling van het gebied. Anja zal vanaf juni 2019 vooral in Roemenië wonen om daar Tara Frumoasa te realiseren en exploiteren.

Robert Stompff: Robert is ondernemer sinds 1993. Hij is begonnen met het opzetten van een verantwoorde reisorganisatie, in 1996 gevolgd door het ontwerpbureau Studio Tognini dat voor grote corporate klanten werkt in de gehele wereld (www.studiotognini.nl). In 2003 heeft hij zijn aandelen verkocht aan zijn compagnon en is samen met Anja het bedrijf Harthout begonnen. Robert heeft vele duizenden mensen gecoacht en getraind in commerciële omgevingen maar is vooral actief in het onderwijs als coach(opleider) en ondernemer. Hij is in 2007 een van de initiatiefnemers geweest van een hbo-ondernemersopleiding in Amsterdam (www.teamacademy.nl) en heeft anderhalf jaar in Lima (Perú) gewoond om daar een universitaire ondernemersopleiding op te zetten (www.teamacademy.edu.pe).

I AM College is zijn meest recente school, een unieke (mbo) vakschool voor ondernemers in Amsterdam, die hij met een klein groepje ondernemers heeft bedacht en van de grond af aan heeft opgebouwd. Hij heeft onder meer het radicaal innovatieve onderwijsprogramma ontwikkeld. Robert is directeur onderwijs van I AM College in Amsterdam. Het plan is om de komende jaren meerdere vestigingen van deze school op te zetten in het land en daarmee een vaste en aanzienlijke stroom inkomsten te genereren uit dividend, die mettertijd weer gebruikt kan worden als kapitaal om startende ondernemers in Roemenië te ondersteunen.

Dit project wordt begeleid door een intermediair

The House of Finance
Incentive

Mogelijk bent u naast investeerder in ons mooie project ook een van die drukbezette mensen die rust, schoonheid, goed eten en een fijn gesprek wel kunnen waarderen. Graag bieden wij investeerders de mogelijkheid om bij ons te verblijven zodra Tara Frumoasa gereed is. Investeerders boven de € 1500,- bieden wij een korting van 15% op overnachting en verblijf. Investeerders boven de € 2500,- een korting van 25 % op overnachting en verblijf. Investeerders boven de € 5000,- bieden wij een korting van 50% op overnachting en verblijf.

Geen project van uw keuze?

Mail mij bij nieuwe projecten.

Heb je vragen?
Wij helpen je graag! 015 760 00 19
Nieuwsbrief

Blijf up-to-date van de laatste projecten en ontwikkelingen rondom crowdfunding!