Harthout B.V. is in 2006 opgericht door Anja de Bakker en Robert Stompff. Zij zijn al jarenlang actief op het gebied van menselijke ontwikkeling. Harthout B.V. heeft als hoofdactiviteiten vooral onderwijs, coaching en training. Ook zijn zij initiator, mede-eigenaar en bestuurder van de succesvolle particuliere mbo-vakschool voor ondernemers I AM College in Amsterdam. De exploitatie van Tara Frumoasa, een klein en luxe guesthouse en retreat in Roemenie, is een nieuwe extra activiteit van ons Nederlandse bedrijf Harthout BV.  Om het guesthouse en retreat Tara Frumoasa conform de ontwerpen van de architecten te realiseren, is een investering van ongeveer € 250.000 nodig. Om dit te realiseren willen Anja en Robert via Kapitaal op Maat een lineaire lening van € 150.000,- aanvragen. In ruil biedt het ondernemers echtpaar investeerders een rentepercentage aan van 8% gedurende een looptijd van 60 maanden.

Het bedrijf  
Al vele jaren zijn wij ondernemers in menselijke ontwikkeling. Coaching, training en vooral onderwijs zijn de hoofdactiviteiten van ons bedrijf Harthout BV. Ook zijn wij initiator, mede-eigenaar en bestuurder van de succesvolle particuliere mbo-vakschool voor ondernemers I AM College in Amsterdam. De exploitatie van Tara Frumoasa is een extra activiteit van ons Nederlandse bedrijf Harthout BV die aansluit bij een behoefte van onze doelgroep, en is gericht op de Nederlandse en West-Europese markt. Veruit het grootste deel van ons bedrijfsinkomen blijft voortkomen uit onze andere activiteiten in Nederland: het leiden van onze school en de uitbreiding daarvan, en onze coaching- en trainingspraktijk.

Wij signaleren een toenemende behoefte aan rust, bezinning en zingeving bij een grote groep hoogopgeleide mensen met goede banen. Mensen die te maken hebben met hoge werkdruk en een druk bezet persoonlijk leven maar die wel de behoefte voelen meer tot zichzelf te komen en in contact te zijn met de natuur.

We zien daarmee een uitstekende gelegenheid om onze prachtig gelegen hereboerderij in Roemenië te verbinden aan ons werk vanuit Harthout, ons coaching- en trainingsbureau. De hereboerderij wordt omgevormd tot een kwalitatief hoogwaardig guesthouse en retreat in een prachtige omgeving. Het biedt modern comfort en excellent eten in de authentieke setting van een Saksische boerderij uit de 19e eeuw, waar in absolute rust kan worden hersteld van het drukke leven. Voor de retreats ligt het accent op het in contact zijn met de natuur. Er wordt daarbij samengewerkt met plaatselijke mensen die nog veel kennis hebben over de natuur en hoe die gebruikt kan worden in het dagelijks leven. De naam Tara Frumoasa betekent ‘het mooie land’.

Tara Frumoasa wordt een klein en luxe guesthouse en retreat met drie fraaie gastenkamers in het dorp Somartin in het midden van Roemenië in Transsylvanië. Het ligt in een gebied waar sinds de 12e eeuw Saksen zijn neergestreken. Zij hebben daar dorpen gesticht met mooie burchtkerken. Deze kerken boden de bevolking bescherming tegen invallen van met name de Turken. De dorpen met hun kerken, in combinatie met het mooie landschap en de natuur, vormen een belangrijke maar nog relatief onbenutte toeristische trekpleister. Het dorp Somartin ligt op een uur rijden van de mooie middeleeuwse stad Sibiu en net iets ten noorden van de Karpaten. Een imposante bergketen met toppen tot 2500 meter.

Naast de exploitatie zullen allerlei extra activiteiten worden ontplooid in de loop van de komende jaren en in samenwerking met de lokale bevolking: we zijn al gestart met het weer leven inblazen in de traditionele kerstmarkt en het concoursul carutelor, een concours voor paard en wagen; we gaan een lokale bierbrouwerij opstarten, paardrijtochten in de prachtige omgeving aanbieden etc. De bedrijfsvoering en de extra activiteiten zorgen voor ruim voldoende inkomsten om een succesvolle zelfstandige exploitatie te kunnen garanderen.

Organisatie
De ondernemers Anja en Robert zijn 100% eigenaar van Labenti BV, een pensioen-BV die beleggingen doet. Labenti BV is 100% eigenaar van Harthout BV, de werkmaatschappij van Anja en Robert. En Labenti BV is 25% eigenaar van I AM College BV, de particuliere mbo-vakschool voor ondernemers.
Harthout BV is een voortzetting van Harthout CV per 1 april 2018. Feitelijk is er echter niets veranderd behalve de rechtsvorm. Zelfde mensen, zelfde huisstijl en emailadressen, zelfde klanten, doorlopende facturen, alles hetzelfde. Harthout BV zal het retreat ontwikkelen en exploiteren.
I AM College BV is opgericht in 2016. I AM College is een vierjarige erkende mbo4-opleiding met een volledig gepersonaliseerd onderwijsprogramma die jonge mensen in de praktijk opleidt tot ondernemer  (www.iamcollege.nl). I AM College is zeer succesvol en zit komend studiejaar al aan haar maximale capaciteit in Amsterdam. Komend studiejaar realiseert de school met 120 studenten een omzet van ongeveer €1,5mln en hebben we zo’n 25 man in dienst.

Anja zal grotendeels in Roemenie gaan verblijven om de realisatie van en vervolgens de exploitatie van het guesthouse-retreat aan te sturen terwijl Robert zich primair blijft richten op de onderwijs activiteiten (I AM College BV) in Nederland.

Omzet en groei
Harthout BV heeft de komende jaren 3 bronnen van inkomsten:

• Coaching en training: de oorspronkelijke hoofdactiviteit. In het verleden werden grote opdrachten uitgevoerd voor onder meer Renault, Holland Casino enThuiszorg Rotterdam. In 2019 wordt nog € 25.000,- omzet geprognotiseerd waarna in de komende jaren deze activiteit zal worden afgebouwd en de omzet ook zal afnemen.
• Onderwijs: in 2016 is I AM College opgericht. Harthout BV verleent diensten aan I AM College, middels bestuursactiviteiten van Robert, op basis van een managementovereenkomst. De overeengekomen Management fee bedraagt op jaarbasis € 60.000,- welke naar verwachting zal toenemen naar € 120.000 in 2024. Gezien de ontwikkeling van I AM College is dit een stabiele inkomstenbron.
• Guesthouse: Naar verwachting kunnen vanaf voorjaar 2020 betalende gasten worden ontvangen in het guesthouse. De gemiddelde prijs per dag per persoon ligt rond de € 100,-. In 2020 is € 16.000,- omzet begroot. Volgens de prognose groeit de omzet naar € 86.000,- in 2024. Dit correspondeert met ca. 860 mandagen verhuur dus, dus bij een gemiddeld verblijf van 4 a 5 dagen ca. 200 gasten die een retreat boeken bij Tara Frumoasa.

Financieringsbehoefte:
Om het guesthouse en retreat Tara Frumoasa conform de ontwerpen van de architecten te realiseren, is een investering van ongeveer € 250.000 nodig. Hiervan is reeds ca. € 50.000 uit eigen middelen gefinancierd en zal nog eenzelfde bedrag door de ondernemers zelf worden ingebracht. Het restant van  € 150.000,- willen we financieren middels een lineaire lening via Kapitaal Op Maat, met een looptijd van 60 maanden. In ruil daarvoor biedt Harthout BV/Tara Frumoasa een rentepercentage van 8% en fijne incentives (De rente is per 31-5 verhoogd van 7 naar 8%, zie nieuwsbrief).

Waarom crowdfunding via Kapitaal Op Maat: 
"De bouwploeg waarmee we de renovatie van Tara Frumoasa in 2018 zijn gestart, werkt dermate goed en efficiënt dat ons retreat veel eerder open kan dan verwacht. Gevolg van deze versnelde oplevering is dat de inkoopkosten voor de ontwikkeling sneller cumuleren dan gepland. Om de realisatie van het bouwproject te ondersteunen, willen wij graag via Kapitaal Op Maat extern geld aantrekken om de versnelling te kunnen financieren. Graag bieden wij méér dan enkel een rente van 8% op de verstrekte lening en nodigen wij investeerders uit om mettertijd bij ons als gast te verblijven."