GrondVrij, opgericht in 2014 is na een aanloopperiode van ca 3 jaar, nu alweer 7 jaar succesvol met aan- en verkoop van grondposities en heeft inmiddels bijna €30 miljoen aan terugkoopwaarde gefinancierd. Daarbij betrof het met name posities waarop projectontwikkeling rond wonen plaats ging vinden. Kapitaal op Maat investeerders doen sinds 2019 mee en hebben daaraan met ca €18 miljoen bijgedragen. Deze Kapitaal op Maat - GrondVrij crowd bestaat inmiddels uit bijna 1100 investeerders die een prachtig trackrecord ervaren met rentebetalingen die in al die jaren zonder onderbreking tijdig zijn voldaan. Ook de aflossingen, inmiddels ruim €5 miljoen hebben een default rate van 0%. Daarbij wel de  opmerking dat het weghouden van verkooprisico bij onze investeerders soms wel wat extra tijd vraagt om de aflossing te regelen als er nog niet verkocht is.

Maar, al met al, een hele mooie propositie voor mooi rendement bij prettig risico en een mooie achterban voor financiering van de groeiende portefeuille van GrondVrij.
 
Die groei begint zich ook in de breedte te ontwikkelen. De afgelopen jaren zijn we continue bezig geweest om naast de bestaande ontwikkelrelatie rond wonen een tweede route voor risico-arm in te zetten gelden te vinden. We zijn dan ook ontzettend blij te kunnen melden dat dit gelukt is. Het gaat daarbij om financiering van de kavels onder te ontwikkelen camperboxen.

Er rijden inmiddels een 185.000 campers rond in Nederland en de geboden stallingcapaciteit heeft niet het volume dat nodig is en ook niet de kwaliteit die gebruiker en verzekeraar verlangen. Dat schept een mooie markt om op in te springen en met het GrondVrij concept kunnen wij de ondernemer de financiele armslag bieden om relatief snel in te spelen op deze groeiende behoefte en tegelijkertijd onze investeerders een mooi rendement te laten maken met relatief korte doorlooptijd en een courante zekerheid met het recht van eerste hypotheek op de bloot eigendom van de kavels..

Hoe? 
Het gaat niet anders dan bij GrondVrij Ontwikkelen rond wonen. Alleen zijn de bedragen per kavel wat kleiner. De parameters en verhoudingen zijn ongeveer dezelfde zoals jullie dat gewend zijn.
GrondVrij neemt eigendom van de kavel over van de vastgoedeigenaar en spreekt op hetzelfde moment af dat de kavel bij teruglevering 10% meer zal kosten dan de waarde waarvoor GrondVrij aankoopt. De kavel wordt teruggeleverd op eerste verzoek van de vastgoedeigenaar, conform zijn recht van koop zoals dat wordt vastgelegd in de leveringsakte. Tot het moment van teruglevering betaalt de vastgoedeigenaar een vergoeding voor het gebruik van de kavel. Zo brengt GrondVrij het concept een nieuwe markt in, met mooie mogelijkheden voor spaarders en beleggers die op zoek zijn naar risico-arm rendement. 
 
Locatie en Object 
De huidige positie betreft een locatie in Schagen op industrieterrein De Witte Paal. Daar worden in totaal 84 camperboxen gerealiseerd over drie bouwlagen. Er is al een flink aantal inschrijvingen waarvan een deel ook al is verkocht. GrondVrij is gevraagd de bloot eigendom van een 60-tal kavels over te nemen.
De kavels zijn vastgelegd in een splitsingsakte en worden verkocht als appartementsrecht. De locatie is goed bereikbaar in de kop van Noord Holland en de gegevens per camperbox zijn terug te lezen in de brochure die is bijgevoegd, met afmetingen en verdere technische omschrijvingen en beschrijvingen van centrale voorzieningen.

De verkoopprijzen zijn gemiddeld €55.000 per kavel exclusief BTW, afhankelijk van de oppervlakte. De aanneemsom is conservatief begroot op €27.500 per kavel, waarmee de projectdekkingswaarde inclusief BTW per kavel een bedrag is van €33.275. De overeengekomen en door GrondVrij te financieren terugkoopwaarde is €17.000.
Voor deze eerste camperboxpositie gaat het om 10 kavels. GrondVrij zoekt daarvoor financiering van €170.000 met looptijd van maximaal 26 maanden die ingaat op 28 februari 2024, rentevergoeding van 6,5% op jaarbasis en een kicker bij aflossing van 1%, samen goed voor een rendement van minimaal 7%. 
 
Marktsituatie en projectwaarde  
Zoals hierboven gemeld zijn er 185.000 campers in Nederland die een stalling nodig hebben. Stallen op parkeerplaatsen in de gemeente is meestal niet mogelijk of slechts voor heel korte duur toegestaan.
Bij bestaande voorzieningen zijn er vaak problemen voor de gebruiker met toegankelijkheid bij ophalen of terugbrengen, met onvoldoende aanwezigheid van centrale voorzieningen zoals afstorten vuil water, overig afval, met wat te doen met de auto waarmee men aanreist en weer terugmoet, etc.Daarnaast hebben verzekeraars steeds meer moeite met het verzekeren van deze voertuigen op plaatsen waar brand of schaderiscio onvoldoende wordt beheerst.

Kortom, een markt die vraagt om een oplossing. Huurprijzen voor redelijk uitgeruste stalling lopen al gauw richting de €3000-€4000 per jaar. De vraagprijs van gemiddeld €55.000 is dan ook een prima investering tegen de achtergrond van het huur alternatief, zeker in combinatie met de zekerheid van een eigen garagebox, een eigen toegangscode, goede centrale voorzieningen en een verzekerde stalling. Zo krijgt de campereigenaar een productaanbod dat naadloos aansluit op zijn behoefte.
 
Project Dekkingswaarde en financiering - LT(PC)V 51% 
Met een bij huidige stand van de index met ontwikkelaar af te rekenen terugkoopwaarde van €170.000 voor deze 10 kavels en een projectdekkingswaarde van €332.750 opnieuw een bijzonder comfortabele positie voor een financiering van €170.000. 
De af te leiden LTPCV is 51% (170.000/332.750)  Voor reeds gerealiseerde projecten en gerelateerde LTPCV klik hier. 
 
Grondgebruiksvergoedingen ten behoeve van rentebetalingen 
Vanaf het moment dat Grondvrij de grondpositie inneemt tot het moment dat er wordt teruggeleverd is de ontwikkelaar een vergoeding voor grondgebruik verschuldigd van 6% per jaar, te berekenen over de gefinancierde terugkoopwaarde. Dit wordt door GrondVrij gebruikt voor de betaling van de renteverplichting. Huur en rente worden maandelijks betaald. 

1e Hypotheek 
Als zekerheid verstrekt GrondVrij recht van 1e hypotheek op de grondpositie ten gunste van de geldverstrekker.