Vastgoedondernemer en projectontwikkelaar Philip Mullemeister ontwikkelde het vakantiepark de Zeeuwse Parel met 63 recreatiewoningen gelegen op het prachtige eiland Tholen in Zeeland. Het overgrote deel van deze 63 recreatiewoningen is inmidddels verkocht. In deze fase van de ontwikkeling van het vakantiepark zal Greenpoint Developments BV het park gaan uitbreiden. Hiervoor is werkkapitaal benodigd en daarom zal Greenpoint Developments BV de komende periode weer een aantal aflossingsvrije leningen via Kapitaal Op Maat aanbieden. Dit is het 3e project in een reeks van vermoedelijk 5 aflossingsvrije leningen met een individueel doelbedrag van € 180.000,- waarbij de investeerders 5% rente plus 2% extra vergoeding bij aflossing ontvangen, gedurende maximaal 12 maanden. Als zekerheid wordt een eerste hypotheek verstrekt op (een) specifieke kavel(s). Aflossing vindt in zijn geheel plaats uiterlijk aan het einde van de looptijd of eerder, bij verkoop van de kavel. Op basis van het gerealiseerde trackrecord en de aanhoudende interesse is de verwachting dat de kavels weer snel verkocht zullen worden.

Villapark De Zeeuwse Parel
EEN UNIEK PROJECT Zo laat de realisatie van Villapark De Zeeuwse Parel zich het best omschrijven. Ingesloten tussen de Oosterschelde en natuurgebied de “Pluimpot” realiseert Greenpoint Developments BV een aangenaam villapark waar moderne architectuur, duurzaamheid, ruimte, rust en natuur de hoofdrol spelen. Greenpoint Developments BV heeft het eigendom verworven van vier percelen grond met camping, toiletgebouw, taluds en verder toebehoren gelegen nabij de Geertruidaweg te Scherpenisse. Vervolgens heeft Greenpoint Developments, besloten haar recht op het registergoed te splitsen in 63 appartementsrechten. Het overgrote deel van de 63 recreatiewoningen is inmiddels verkocht.

Uitbeiding
In deze fase van de ontwikkeling van het vakantiepark zal Greenpoint Developments BV het park gaan uitbreiden. Het betreft hier een kleine uitbreiding aan de noordzijde van het bestaande park, welke is voorzien van een aparte ingang t.b.v. dit kleinschalige separate parkje zoals te zien op de bijgaande plattegrond.
Het betreft hier een twintigtal kavels welke zullen worden verkocht en kunnen worden voorzien van exclusieve luxe chalets tot een woonoppervlak van 100 m2, geheel naar wens van de kandidaat koper. De eerste 10 kavels zijn inmiddels verkocht aan een belegger. Deze kopers kunnen uiteraard gebruik maken van alle faciliteiten van het bestaande park, zoals het verwamde buitenzwembad, trampoline park en binnenkort zal ook de gamehal van 1500 m2 worden opgeleverd. Deze hal voorziet o.a. in een tweetal indoor padelbanen en vermaak voor jong en oud.

De kavels eigen grond worden verkocht vanaf € 79.500,- exclusief fundering en aansluiting op het netwerk. De kosten hiervan bedragen € 7.500,-  Deze bedragen zijn excl. BTW.

Philip Mullemeister: "In 2021 is het park uitgebreid met een groot verwarmd buitenbad met grote ligweide en er is volop gebruik gemaakt van dit zwembad. In 2022 is ons park uitgebreid met een Jeu de boule baan en speciale buitensportruimte met speciale fitness apparaten." In de afgelopen maand oktober is de bouw begonnen van onze Gamehal waar o.a. twee indoor Padelbanen zullen worden gerealiseerd. De planning is dat deze hal in gebruik zal kunnen worden genomen bij aanvang van het nieuwe seizoen april 2024."

Greenpoint Developments B.V. biedt investeerders de mogelijkheid om te investeren met een hypothecaire zekerheid op een drietal bouwrijpe kavels met een gezamenlijk verkoopwaarde van tenminste  € 261.000,-kavels waarbij de investeerders 5% rente plus 2% extra vergoeding bij aflossing ontvangen, gedurende maximaal 12 maanden. Het betreft een aflossingsvrije lening met als zekerheid een eerste hypotheek verstrekt op een specifieke kavel. 

Financieringsbehoefte
Greenpoints Developments BV is op zoek naar een lening van € 180.000,- als werkkapitaal om het villapark De Zeeuwse Parel verder te ontwikkelen. Het verzoek is om een aflossingsvrije lening te verstrekken voor de duur van maximaal 12 maanden (1 jaar) tegen een jaarlijkse rente van 5,0%. Bij aflossing wordt een extra vergoeding van 2% betaald. De lening wordt bij herfinanciering of vanuit bedrijfsresultaten middels verkoop andere chalets doch uiterlijk na 12 maanden geheel afgelost.

Organisatie
Ondernemer Philip Mullemeister houdt 25% van de aandelen van Greenpoints Developments BV en nog eens 25% via de Stichting Libertatum. De overige 50% is in handen van investeerders. Op het vakantiepark is Greenpoint Developments dagelijks met een team van 7 medewerkers aanwezig om alles in goede banen te leiden. Het eigen vermogen van Greenpoint Developments BV op basis van de voorlopige cijfers van 2022 bedraagt ca. €2.8,- mio. 

1e Hypotheek
Als zekerheid verstrekt Greenpoint Development BV recht van 1e hypotheek op kavel A3 van 378 m2, kavel A4 van 365 m2 en kavel A5 van 331 m2.
De verkoopwaarde van de bouwrijpe kavels bedraagt € 261.000,- Op basis van deze verkoopwaarde bedraagt de LTV 69%.