Vastgoedondernemer en projectontwikkelaar Philip Mullemeister ontwikkelt het vakantiepark de Zeeuwse Parel met 63 recreatiewoningen gelegen op het prachtige eiland Tholen in Zeeland. Voor alweer de 5e fase van de ontwikkeling van het vakantiepark zal Greenpoint Developments BV betreft dit de laatste aflossingsvrije lening via Kapitaal Op Maat. Dit betreft de laatste kavel met chalet met een individueel doelbedrag van € 150.000,- waarbij de investeerders 5% rente plus 2% extra vergoeding bij aflossing ontvangen, gedurende maximaal 12 maanden. Het betreft een aflossingsvrije lening met als zekerheid een eerste hypotheek verstrekt op een specifieke kavel met recreatiewoning. 

Villapark De Zeeuwse Parel
EEN UNIEK PROJECT Zo laat de realisatie van Villapark De Zeeuwse Parel zich het best omschrijven. Ingesloten tussen de Oosterschelde en natuurgebied de “Pluimpot” realiseert Greenpoint Developments BV een aangenaam villapark waar moderne architectuur, duurzaamheid, ruimte, rust en natuur de hoofdrol spelen. Greenpoint Developments BV heeft het eigendom verworven van vier percelen grond met camping, toiletgebouw, taluds en verder toebehoren gelegen nabij de Geertruidaweg te Scherpenisse. Vervolgens heeft Greenpoint Developments, volgens bijgevoegde splitsingsakte, besloten haar recht op het registergoed te splitsen in 63 appartementsrechten. Er is geen specifieke bouwvergunning benodigd voor deze ontwikkeling. Ondernemer Philip Mullemeister  heeft besloten de kavel met het chalet dat gefinancierd wordt middels dit project in eigen beheer te houden en te verhuren. De verwachte huuropbrengst bedraagt €18.000,- per jaar. 

Update verkoopactiviteiten 
Philip Mullemeister: "In 2021 is het park uitgebreid met een groot verwarmd buitenbad met grote ligweide en er is volop gebruik gemaakt van dit zwembad. In 2022 is ons park uitgebreid met een Jeu de boule baan en speciale buitensportruimte met speciale fitness apparaten." In de afgelopen maand oktober is de bouw begonnen van onze Gamehal waar o.a. twee indoor Padelbanen zullen worden gerealiseerd.(zie bijgaand ontwerp). De planning is dat deze hal in gebruik zal kunnen worden genomen bij aanvang van het nieuwe seizoen april 2024."

Organisatie
Ondernemer Philip Mullemeister houdt 25% van de aandelen van Greenpoints Developments BV en nog eens 25% via de Stichting Libertatum. De overige 50% is in handen van investeerders. Op het vakantiepark is Greenpoint Developments dagelijks met een team van 7 medewerkers aanwezig om alles in goede banen te leiden. Het eigen vermogen van Greenpoint Developments BV op basis van de voorlopige cijfers van 2022 bedraagt ca. €2.8,- mio. 

Financieringsbehoefte
Greenpoints Developments BV is op zoek naar een lening van € 150.000,- als werkkapitaal om het villapark De Zeeuwse Parel verder te ontwikkelen. Het verzoek is om een aflossingsvrije lening te verstrekken voor de duur van maximaal 12 maanden (1 jaar) tegen een jaarlijkse rente van 5,0%. Bij aflossing wordt een extra vergoeding van 2% betaald. De lening wordt bij herfinanciering of vanuit bedrijfsresultaten middels verkoop andere chalets doch uiterlijk na 12 maanden geheel afgelost.

1e Hypotheek
Als zekerheid verstrekt Greenpoint Development BV recht van 1e hypotheek op een Kavel van 247 m2 en het daarop te plaatsen Chalet type Parel de Luxe, een prachtig chalet met mooi aangrenzend terras met 2 slaapkamers en een compleet ingerichte keuken voorzien van alle apparatuur. De woning is compleet ingericht en zowel voor eigen gebruik als voor verhuur geschikt.
De verkoopwaarde van het kavel inclusief chalet is door ondernemer op €216.500,- incl. BTW gesteld. Op basis van deze verkoopwaarde bedraagt de LTV 69%.