Jan-Justin Jansen (Buren, 1988) en zijn partner Maike de Jong (Waalwijk, 1990) hebben in 2020 het voormalig bioscoopgebouw 'De Premiere' aan de Walstraatje 4 te Tiel aangekocht en gaan het pand transformeren naar 12 appartementen. J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. is opgericht om de aankoop van onroerend goed in onder te brengen. Eerder dit jaar deed J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. een beroep op de investeerders van Kapitaal op Maat voor de herfinanciering van de aankoop en transformatie van dit pand met een totale financieringsbehoefte van €1.200.000,-. Het oorspronkelijke plan was om van de 12 appartementen er 9 te verkopen en de resterende appartementen in eigen beheer te houden. Inmiddels zijn er 7 van de 12 te realiseren appartementen verkocht of onder optie. Ondernemer Jan-Justin heeft na deze snelle verkoop besloten om 5 in plaats van 3 appartementen in eigen beheer te houden. Voor de financiering van 1 van deze appartementen met een VON-waarde van € 314.000 is er in totaal € 226.000 benodigd. Naast een eerdere publieke crowdfund campagne via Kapitaal op Maat van € 176.000,- bedraagt de gevraagde financiering hier € 50.000,-. J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. vraagt de investeerders van Kapitaal op Maat om een aflossingsvrije lening van €50.000. De looptijd is 24 maanden en de jaarlijkse rente bedraagt 9,5%. Ter zekerheid wordt er een tweede hypotheek gegeven op een te realiseren appartement in het pand Walstraatje 4 te Tiel bij een LTV van 72% na verbouwing. Daarnaast geven ondernemers Jan-Justin Jansen en M.D.A. de Jong een borgstelling af in privé. Het lening bedrag wordt gehouden in een bouwdepot bij de Stichting Zekerheden en de van de ontwikkelaar ontvangen facturen worden uit het bouwdepot voldaan.

Over J.J. Jansen Onroerend Goed B.V.
"Aangenaam, ik ben Jan-Justin Jansen. Als tiener ben ik gaan werken bij een loonbedrijf in de Betuwe. Later bij zowel kleine als grote bouwbedrijven, waar ik de kneepjes van het vak heb geleerd. Bijna 15 geleden ben ik begonnen als ZZP'er bij een grote aannemer, die een breed scala aan projecten aannam. Denk hierbij aan het bouwen van hallen en stallen, nieuwbouw woningen, renovaties en mutaties. Door de velen verschillende werkzaamheden ben ik daar uitgegroeid tot een vakman en dit werd beloond binnen dit bedrijf met als een functie als voorman en planner. Als ZZP'er heb ik meerdere opdrachtgevers gehad, zo heb ik ook voor een sloopbedrijf gewerkt die kantoorpanden leeghaalt voor de mutatie naar appartementen. Zelf neem ik ook projecten aan als aannemer en heb ik inmiddels 3 personeelsleden voor mij werken. In de tijd dat ik in de bouw werk, heb ik goede contacten opgebouwd. Zo heb ik inmiddels een vaste elektricien, loodgieter, stukadoor, constructeur, projectleider en architect waarmee ik samen werk. Door mijn ervaring zien mijn partner en ik de aankoop van de voormalige bioscoop 'De Premiere' als een buitenkans, om de transformatie hiervan in 12 appartementen samen met mijn team te verwezenlijken'. Voor de aankoop van dit pand, heb ik in 2020 J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. opgericht. Nu alle bouwvergunningen rond zijn, staan wij klaar middels een financiering via Kapitaal op Maat om van start te gaan. Inmiddels heeft een groot deel van de sloop om vervolgens op te kunnen bouwen plaats gevonden.”

Aan te kopen vastgoed: Locatie en Object
Het pand aan het Walstraatje is de voormalige bioscoop van Tiel. De bioscoop heeft voorgoed de deuren gesloten en daarom is het plan gemaakt om het pand met een oppervlakte van 698m2 dat gebouwd is in 1957 te transformeren in 12 appartementen. Het pand bevindt zich midden in de binnenstad van Tiel, omringd met winkelstraten, supermarkten, horecagelegenheid en het station. De perfecte woonlocatie voor starters die lastig aan woonruimte kunnen komen en voor senioren die graag dichtbij alle voorzieningen wonen. Het dient een mooi, leefbaar en duurzaam complex te worden. De woningen hebben een gebruiksoppervlakte vanaf 70m2 tot 83m2. Elk voorzien van een eigen terras, berging, een ruim oppervlak aan woning en een gezamenlijke lift. 

J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. heeft het pand in 2020 gekocht. Op grond van de in 2022 verleende omgevingsvergunning is het mogelijk om het pand te transformeren naar 12 appartementen. De verkregen vergunningen zijn onherroepelijk. Volgens de planning dienen de appartementen uiterlijk per 1 november 2024 opgeleverd te worden. Bij de start van de bouw wordt de grondtermijn van 40 procent van de koopsom betaald, het overige bedrag zal in delen tijdens de bouw betaald worden en bij oplevering. De appartementen zijn in de verkoop via Funda en inmiddels zijn er 7 appartementen verkocht of onder optie. Er is 1 appartement definitief verkocht, ook zichtbaar via Funda. Een deel van de opbrengst is gebruikt voor de aflossing van de lening bij Capital Circle met als onderpand het desbetreffende appartement. J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. houdt zelf 5 appartementen in eigen beheer. Voor de financiering van 1 van deze appartementen wendt ondernemer Justin Jansen zich opnieuw tot de investeerders van Kapitaal op Maat. 

Financieringsbehoefte
Voor de financiering van de bouwtermijnen van de appartementen die in eigen beheer worden gehouden is in totaal € 660.000 benodigd. Dit wordt gerealiseerd door op de 5 appartementen in eigen beheer € 1.160k te financieren, zodat na aflossing van de huidige financiering (€ 100k per appartement) €660k resteert.
Voor de financiering van het 2e appartement die hij in eigen beheer houdt met een VON-waarde van € 314.000 is er in totaal € 226.000 benodigd. Naast een eerdere publieke crowdfund campagne via Kapitaal op Maat van € 176.000,- bedraagt de gevraagde financiering hier € 50.000,- met een 2e hypotheek. Door de investeerders van Kapitaal op Maat wordt een aflossingsvrije lening van € 50.000,- verstrekt met een looptijd van 24 maanden en een jaarlijkse rente van 9.5%, voor de transformatie van het pand. Vervroegde aflossing is toegestaan zonder extra kosten. Het lening bedrag wordt gehouden in een bouwdepot bij de Stichting Zekerheden en de van de ontwikkelaar ontvangen facturen worden uit het bouwdepot voldaan.

2e hypotheek
Als zekerheid verstrekt J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. recht van 2e hypotheek op één appartement. Het betreffen appartementen met een gebruiksoppervlakte van 70m2 tot 83m2, elk voorzien van een eigen terras, berging en een ruim oppervlakte aan woning. Volgens bijgevoegd taxatierapport bedraagt de marktwaarde na verbouwing €3.775.000,- per peildatum 23-08-2022. Het pand is opgesplitst in 12 appartementen, waardoor elk appartement een gemiddelde marktwaarde na verbouwing heeft van €314.583,33,-. Als zekerheid wordt er een 2e hypotheekrecht op 1 appartement gegeven. Op basis van deze marktwaarde bedraagt de LTV 72% na verbouwing (€176.000+ €50.000 / €314.583). Daarnaast geeft ondernemer J.J. Jansen en zijn partner M.D.A. de Jong als zekerheid een borgstelling in privé af.