Bankvrij financieren voor het MKB

De Premiere Fase 2- I

Financiering te realiseren nieuwbouwappartement in het voormalig bioscoopgebouw De Premiere in Tiel met 1e hypotheek

De Premiere Fase 2- I
Delen
100% Gefinancierd! Met dank aan 126 investeerders!

Jan-Justin Jansen (Buren, 1988) en zijn partner Maike de Jong (Waalwijk, 1990) hebben in 2020 het voormalig bioscoopgebouw 'De Premiere' aan de Walstraatje 4 te Tiel aangekocht en gaan het pand transformeren naar 12 appartementen. J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. is opgericht om de aankoop van onroerend goed in onder te brengen. Eerder dit jaar deed J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. een beroep op de investeerders van Kapitaal op Maat voor de herfinanciering van de aankoop en transformatie van dit pand met een totale financieringsbehoefte van €1.200.000,-. Het oorspronkelijke plan was om van de 12 appartementen er 9 te verkopen en de resterende appartementen in eigen beheer te houden. Inmiddels zijn er 7 van de 12 te realiseren appartementen verkocht of onder optie. De ondernemer Jan-Justin heeft na deze snelle verkoop besloten om 5 in plaats van 3 appartementen in eigen beheer te houden. Voor de financiering van 1 van deze appartementen met een VON-waarde van € 314.000 is er in totaal € 226.000 benodigd. Dit project betreft een aflossingsvrije lening met een individueel doelbedrag van €176.000. De resterende €50.000 zal in een opvolgend project met een 2e hypotheek worden aangeboden.  J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. vraagt de investeerders van Kapitaal op Maat om een aflossingsvrije lening van €176.000. De looptijd is 24 maanden en de jaarlijkse rente bedraagt 8,5%. Ter zekerheid wordt er een eerste hypotheek gegeven op een te realiseren appartement in het pand Walstraatje 4 te Tiel bij een LTV van 56% na verbouwing. Daarnaast geven ondernemers Jan-Justin Jansen en M.D.A. de Jong een borgstelling af in privé. Het lening bedrag wordt gehouden in een bouwdepot bij de Stichting Zekerheden en de van de ontwikkelaar ontvangen facturen worden uit het bouwdepot voldaan.

Over J.J. Jansen Onroerend Goed B.V.
"Aangenaam, ik ben Jan-Justin Jansen. Als tiener ben ik gaan werken bij een loonbedrijf in de Betuwe. Later bij zowel kleine als grote bouwbedrijven, waar ik de kneepjes van het vak heb geleerd. Bijna 15 geleden ben ik begonnen als ZZP'er bij een grote aannemer, die een breed scala aan projecten aannam. Denk hierbij aan het bouwen van hallen en stallen, nieuwbouw woningen, renovaties en mutaties. Door de velen verschillende werkzaamheden ben ik daar uitgegroeid tot een vakman en dit werd beloond binnen dit bedrijf met als een functie als voorman en planner. Als ZZP'er heb ik meerdere opdrachtgevers gehad, zo heb ik ook voor een sloopbedrijf gewerkt die kantoorpanden leeghaalt voor de mutatie naar appartementen. Zelf neem ik ook projecten aan als aannemer en heb ik inmiddels 3 personeelsleden voor mij werken. In de tijd dat ik in de bouw werk, heb ik goede contacten opgebouwd. Zo heb ik inmiddels een vaste elektricien, loodgieter, stukadoor, constructeur, projectleider en architect waarmee ik samen werk. Door mijn ervaring zien mijn partner en ik de aankoop van de voormalige bioscoop 'De Premiere' als een buitenkans, om de transformatie hiervan in 12 appartementen samen met mijn team te verwezenlijken'. Voor de aankoop van dit pand, heb ik in 2020 J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. opgericht. Nu alle bouwvergunningen rond zijn, staan wij klaar middels een financiering via Kapitaal op Maat om van start te gaan. Inmiddels heeft een groot deel van de sloop om vervolgens op te kunnen bouwen plaats gevonden.”

Aan te kopen vastgoed: Locatie en Object
Het pand aan het Walstraatje is de voormalige bioscoop van Tiel. De bioscoop heeft voorgoed de deuren gesloten en daarom is het plan gemaakt om het pand met een oppervlakte van 698m2 dat gebouwd is in 1957 te transformeren in 12 appartementen. Het pand bevindt zich midden in de binnenstad van Tiel, omringd met winkelstraten, supermarkten, horecagelegenheid en het station. De perfecte woonlocatie voor starters die lastig aan woonruimte kunnen komen en voor senioren die graag dichtbij alle voorzieningen wonen. Het dient een mooi, leefbaar en duurzaam complex te worden. De woningen hebben een gebruiksoppervlakte vanaf 70m2 tot 83m2. Elk voorzien van een eigen terras, berging, een ruim oppervlak aan woning en een gezamenlijke lift. 

J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. heeft het pand in 2020 gekocht. Op grond van de in 2022 verleende omgevingsvergunning is het mogelijk om het pand te transformeren naar 12 appartementen. De verkregen vergunningen zijn onherroepelijk. Volgens de planning dienen de appartementen uiterlijk per 1 november 2024 opgeleverd te worden. Bij de start van de bouw wordt de grondtermijn van 40 procent van de koopsom betaald, het overige bedrag zal in delen tijdens de bouw betaald worden en bij oplevering. De appartementen zijn in de verkoop via Funda en inmiddels zijn er 7 appartementen verkocht of onder optie. Een deel van de opbrengst is gebruikt voor de aflossing van de lening bij Capital Circle met als onderpand het desbetreffende appartement. J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. houdt zelf 5 appartementen in eigen beheer. Voor de financiering van 1 van deze appartementen wendt ondernemer Justin Jansen zich opnieuw tot de investeerders van Kapitaal op Maat. 

Financieringsbehoefte
Voor de financiering van de bouwtermijnen van de appartementen die in eigen beheer worden gehouden is in totaal € 660.000 benodigd. Dit wordt gerealiseerd door op de 5 appartementen in eigen beheer € 1.160k te financieren, zodat na aflossing van de huidige financiering (€ 100k per appartement) €660k resteert.
Voor de financiering van het 2e appartement die hij in eigen beheer houdt met een VON-waarde van € 314.000 is er in totaal € 226.000 benodigd. Hiervan wordt € 176.000 gefinancierd middels dit project met een 1e hypotheek en de resterende € 50.000 met een 2e hypotheek middels een opvolgend project. Door de investeerders van Kapitaal op Maat wordt een aflossingsvrije lening van € 176.000,- verstrekt met een looptijd van 24 maanden en een jaarlijkse rente van 8.5%, voor de transformatie van het pand. Vervroegde aflossing is toegestaan zonder extra kosten. Het lening bedrag wordt gehouden in een bouwdepot bij de Stichting Zekerheden en de van de ontwikkelaar ontvangen facturen worden uit het bouwdepot voldaan.

1e hypotheek
Als zekerheid verstrekt J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. recht van 1e hypotheek op één appartement. Het betreffen appartementen met een gebruiksoppervlakte van 70m2 tot 83m2, elk voorzien van een eigen terras, berging en een ruim oppervlakte aan woning. Volgens bijgevoegd taxatierapport bedraagt de marktwaarde na verbouwing €3.775.000,- per peildatum 23-08-2022. Het pand is opgesplitst in 12 appartementen, waardoor elk appartement een gemiddelde marktwaarde na verbouwing heeft van €314.583,33,-. Als zekerheid wordt er een 1e hypotheekrecht op 1 appartement gegeven. Op basis van deze marktwaarde bedraagt de LTV 56% na verbouwing (€176.000 / €314.583). Daarnaast geeft ondernemer J.J. Jansen en zijn partner M.D.A. de Jong als zekerheid een borgstelling in privé af.

Investeerder Bedrag Datum
Anonieme investeerder € 20.000 21 november
Anonieme investeerder € 500 16 november
Anonieme investeerder € 1.000 16 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 1.800 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 2.000 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Christine Rene M Keppens € 500 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 2.000 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Johannes Van Duijn € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Reinout Den Hollander € 500 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 2.000 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Andries Heidema € 500 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 1.500 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 3.000 15 november
Anonieme investeerder € 3.500 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Guda Slotboom € 1.000 15 november
Martinus Johannes De Rijk € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Aad Smits € 500 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 1.000 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Arno Jacob Johannes van Stralen € 500 15 november
Anonieme investeerder € 1.500 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 1.500 15 november
Anonieme investeerder € 500 15 november
Anonieme investeerder € 1.500 14 november
Anonieme investeerder € 500 14 november
Anonieme investeerder € 2.500 14 november
Jacobus Johannes Mariak Wartna € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 10.000 14 november
Anonieme investeerder € 500 14 november
Anonieme investeerder € 500 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 2.000 14 november
Joop van Duijn € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 500 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 1.500 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 1.200 14 november
Anonieme investeerder € 500 14 november
Anonieme investeerder € 500 14 november
Anonieme investeerder € 5.000 14 november
Anonieme investeerder € 5.000 14 november
Anonieme investeerder € 500 14 november
Herbe van de Merbel € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Wilhelmus Johannes Godefridus Hommes € 500 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 500 14 november
Anonieme investeerder € 500 14 november
Anonieme investeerder € 2.000 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 2.000 14 november
Anonieme investeerder € 500 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 2.000 14 november
Willem Arend Jan Scheper € 500 14 november
Anonieme investeerder € 10.000 14 november
Leonard Van Der Vlist € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 2.000 14 november
Martinus Maria Jacobus Rosier € 500 14 november
Anonieme investeerder € 5.000 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 2.000 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 500 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 2.500 14 november
Anonieme investeerder € 5.000 14 november
Anonieme investeerder € 500 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 500 14 november
Anonieme investeerder € 500 14 november
Anonieme investeerder € 500 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november
Anonieme investeerder € 1.000 14 november

Als u bent ingelogd kunt u de essentiële beleggersinformatie van dit project zien.

Als u bent ingelogd kunt u de zekerheden zien die aan dit project zijn verbonden.

Als u bent ingelogd kunt u een reactie plaatsen die door de ondernemer wordt beantwoord.

Als u bent ingelogd en geïnvesteerd heeft in dit project kunt u de updates over dit project inzien.

100% Gefinancierd! Met dank aan 126 investeerders!
Investeringsrisico
  • AA
  • A
  • BB
  • B
  • CC
  • C

laaghoog

Financieringsduur

24 Maanden

Rente

8,5 %

Reeds geïnvesteerd
€ 174.500 van de € 174.500
Doel van investering
Financiering kapitaalgoederen
Maak kennis met...
Jan Justin en Maike Jansen
Jan Justin  en Maike Jansen
Jan Justin  en Maike Jansen

"Aangenaam ik ben Jan-Justin Jansen. Als tiener ben ik gaan werken bij een loonbedrijf in de Betuwe. Later bij zowel kleine als grote bouwbedrijven, waar ik de kneepjes van het vak heb geleerd. Bijna 15 geleden ben ik begonnen als ZZP'er bij een grote aannemer, die een breed scala aan projecten aannam. Door de velen verschillende werkzaamheden ben ik daar uitgegroeid tot een vakman en dit werd beloond binnen dit bedrijf met als een functie als voorman en planner. Als ZZP'er heb ik meerdere opdrachtgevers gehad, zo heb ik ook voor een sloopbedrijf gewerkt die kantoorpanden leeghaalt voor de mutatie naar appartementen. Zelf neem ik ook projecten aan als aannemer en heb ik inmiddels 3 personeelsleden voor mij werken. "

"Mijn naam is Maike Jansen- de Jong, geboren en getogen in Brabant. Inmiddels woon ik met mijn partner Jan Justin Jansen in de Betuwe. Samen hebben we 2 lieve meiden van 3 en 4 jaar.
In 2018 zijn wij samen in de VOF 'JJ Jansen dienstverlening' gegaan, dit om onze kwaliteiten te bundelen en omdat wij samen een topteam vormen. Ons eerste project samen was het runnen van een strandtent op een recreatieplas bij ons in de buurt. Waar Jan Justin zich bezig hield met met het jaarlijkse opbouwen van de bar, hield ik me bezig met inkoop, personeel aansturen en leidinggeven op de werkvloer.
In de wintermaanden ben ik fulltime beschikbaar voor mijn bedrijf 'Keukenmakelaar Jansen', waar ik klanten begeleid in het aankopen van een keuken. Na aankoop van de keuken meet Jan Justin de ruimte in, monteert hem en sluit hem aan.

Eind 2020 hebben we het pand aangekocht aan het Walstraatje waar we 12 appartementen gaan realiseren. Het gehele proces van vergunningaanvraag tot verkoop heb ik samen met Jan Justin doorlopen. De technische zaken pakt Jan Justin op en de commerciele en administratieve taken zijn aan mij besteed!"

Heb je vragen?
Wij helpen je graag! 015 760 00 19
Nieuwsbrief

Blijf up-to-date van de laatste projecten en ontwikkelingen rondom crowdfunding!