Vastgoedondernemer Fred Krautwurst (Tilburg, 1963) is een ervaren ondernemer die inmiddels in 9 objecten heeft geïnvesteerd, waarvan 7 objecten reeds zijn verhuurd. NHVP B.V. is opgericht om hierin zowel het voormalige Box 3-vastgoed evenals toekomstig aan te kopen onroerend goed in onder te brengen. Onlangs werd het pand aan de Baronielaan 312-312a te Breda aangekocht. Voor de aanbetaling en verbouwingskosten hiervan realiseerde NHVP B.V. al eerder een financiering via dit platform. Voor de meest recente aankoop, het pand aan de Hoofstraat te Zevenbergschen Hoek, vraagt NHVP B.V. de investeerders van Kapitaal op Maat om een aflossingsvrije lening ter financiering van de verbouwing van dit pand. De looptijd is 18 maanden, de jaarlijkse rente bedraagt 8% en na 12 maanden mag er kosteloos vervroegd worden afgelost. Ter zekerheid wordt er een tweede hypotheek gegeven op het pand Hoofdstraat 1 te Zevenbergschen Hoek bij een LTV van 65% na verbouwing en geeft ondernemer Fred Krautwurst een borgstelling af in prive.

Over NHVP
NHVP is een initiatief van Fred Krautwurst (1963) die na zijn opleiding aan de Koninklijke Militaire Academie in Breda werkzaam geweest is als Officier Helicoptervlieger bij de Koninklijke Luchtmacht. Na zijn militaire loopbaan heeft hij een groothandel in vrije-tijdsartikelen opgericht en na zeven jaar succesvol verkocht. Daarna is hij als management Consultant in binnen- en buitenland werkzaam geweest terwijl hij zijn Masters in International Management bij Purdue university, een gerenommeerde universiteit in de USA heeft gehaald, alsmede een MBA bij Tias universiteit Tilburg. Vervolgens heeft hij een bedrijf opgericht dat bedrijven bij elkaar bracht middels 1600 events per jaar. In die periode heeft hij ook zijn DBA (Doctor in Bedrijfskunde) bij ISM, Parijs behaald. Dit laatste bedrijf heeft hij in 2010 verkocht om na 3 jaar als consultant werkzaam te zijn geweest, sinds 2013 als professioneel vastgoed belegger actief te zijn op het gebied van monumentaal vastgoed vanuit zijn passie voor monumenten.

Ondernemer Fred Krautwurst: “Ik heb altijd al een voorliefde voor monumentale woningen gehad en word blij van zo’n oude foto van een straat met mensen in ouderwetse kleding. Die mensen zijn inmiddels niet meer onder ons maar de gebouwen zijn blijvende herinneringen aan vervlogen tijden en vormen een tastbaar houvast in deze snel veranderende wereld. En als ik er op mijn beurt niet meer ben, hoop ik dat ik met mijn respect voor het verleden en oog voor de toekomst heb bijgedragen aan een wereld waar mensen trots zijn op hun huis, straat en stad. De liefde voor monumentaal vastgoed is voor ons een belangrijke drijfveer. We zijn gericht op behoud van het bijzondere en het goede. Zo kijken we naar onze panden maar ook naar onze relaties, zoals huurders, beleggers en externe relaties. NHVP bouwt aan een portefeuille en werkt daarbij samen met een scala aan ervaren specialisten bestaande uit taxateurs, makelaars, architecten, notarissen, adviesbureaus en natuurlijk ons vast renovatie team.  Gezamenlijk hebben wij als motto dat je kansen niet vanzelf krijgt, maar zelf creëert!"

Bestaande portefeuille
De huidige portefeuille van NHVP B.V. bestaat inmiddels uit 9 panden in Breda, Tilburg, Dordrecht en Middelburg en zijn gefinancierd via Collin Crowdfund, Nestr, RNHB, Mogelijk en private investeerders. Alle panden hebben een woonbestemming en zijn voorzien van goede betalende huurders. De jaarlijkse huurstroom bedraagt € 389.000 en de totale getaxeerde marktwaarde is € 8.745.000 met een totale overwaarde van ca. € 1.830.000.

Financieringsbehoefte
Recent heeft NHVP B.V. een pand aan de Hoofdstraat 1 te Zevenbergschen Hoek aangekocht. NHVP B.V. is voornemens het object te transformeren naar een woning, een kamerverhuur appartement, een nieuwbouw vrijstaande woning op achter terrein, een winkel en een horeca gelegenheid. Na de transformatie zal er verhuurd gaan worden, met uitzondering van de nieuwbouw vrijstaande woning die verkocht zal worden. Voor de verbouwing van het pand is een financiering nodig. De totale financieringsbehoefte bedraagt € 960.000,- : aankoop pand + kosten koper €600.000,- en verbouwing €360.000,- (volgens bijgevoegde begroting). Een private investeerder verstrekt een hypothecaire lening voor €600.000,-. Door de investeerders van Kapitaal op Maat wordt een aflossingsvrije lening van € 180.000,- verstrekt met een looptijd van 18 maanden en een jaarlijkse rente van 8%, zodat een deel van de verbouwingen al gerealiseerd kan worden. 

2e hypotheek
Als zekerheid verstrekt NHVP B.V. recht van 2e hypotheek op het pand Hoofdstraat 1 ten gunste van de geldverstrekker. Volgens bijgevoegd taxatierapport bedraagt de marktwaarde na verbouwing €1.210.000,-. Op basis van deze martkwaarde bedraagt de LTV 64,46 % (€780.000/ €1.210.000). Daarnaast geeft Fred Krautwurst als zekerheid een borgstelling in prive af. Fred is 100% eigenaar van NHVP BV en op basis daarvan bedraagt zijn aandeel in de overwaarde van de vastgoedportefeuille van NHVP BV € 1.830.000.