Bankvrij financieren voor het MKB

Viska Garden

Overname bed & breakfast met restaurant in Fredrika Zweden.

Viska Garden
plus 1 Delen
100% Gefinancierd! Met dank aan 82 investeerders!

Zweden is een vakantieland in opkomst. Vooral de noordelijke regio’s zijn zeer aantrekkelijk voor toeristen. Het gebied afficheert zich als ‘de laatste wildernis van Europa’. Er zijn diverse uitgestrekte nationale parken en een deel van het gebied is Unesco-werelderfgoed. Toerisme in Zweden groeit gemiddeld 4% per jaar. De ondernemers hebben ruime ervaring met Zweden. Door hun kennis van Zweden is men op zoek gegaan naar een toeristische onderneming in de buurt van Fredrika. Dit omdat daar de grootste boeddhistische tempel van Europa gebouwd wordt. De keuze is op Viska Garden gevallen.

Locatie
De bed & breakfast is gelegen in Fredrika in de gemeente Asele. In Asele vinden gemiddeld 14.232 overnachtingen per jaar plaats. Daarnaast bezoeken zo’n 42.000 toeristen de gemeente overdag. Daarbij is er jaarlijks een groot evenement (Asele Marknad) die rond de 150.000 bezoekers trekt verspreid over 4 dagen.

Doelgroep
Restaurant en bed & breakfast Viska Garden richt zich op drie doelgroepen:
- Lokale bevolking: Het hele gebied telt ruim 25.000 inwoners. Afstanden in Zweden zijn groot. Echter is de Zweed ook bereid om die afstanden te overbruggen om een goede maaltijd te nuttigen.
- Toeristen: Toeristen komen vanuit Zweden – Duitsland – Frankrijk en Nederland. Gemiddeld zijn er 14.232 overnachtingen in de regio en 42.000 toeristen die de regio overdag bezoeken.
- Boeddhistisch centrum: Bovenop een berg bij Fredrika staat een 8 meter hoog Boeddha-beeld van messing rustig te wachten tot hier de grootste boeddhistische tempel van Europa gerealiseerd zal worden. Hoewel de tempel nog niet gerealiseerd is zijn de Tempelberg en haar geduldige Boeddha inmiddels toch een fantasie prikkelende attractie geworden die jaarlijks 10.000 bezoekers trekt.

Onderneming
Het pand wordt aangekocht via een Nederlandse Vastgoed B.V, genaamd Lauret-Hermans Vastgoed B.V. De B.V. zal het pand gaan verhuren aan Viska Garden. Ten aanzien van de financiering worden de inkomsten van beide ondernemingen als één geheel gezien. Lauret-Hermans Vastgoed B.V. zal vanuit Nederland bestuurd worden. Viska Garden is een bed & breakfast samen met een restaurant. De bed & breakfast zal na de verbouwing 6 tweepersoons kamers hebben, waarvan er 2 kunnen worden uitgebreid tot een 4 persoonskamer. De kamers zijn te boeken per nacht of voor meerdere nachten.

Het restaurant zal ingericht zijn in de stijl van de jaren 50. Het aanbod op de kaart zal bestaan uit een combinatie van lokale en internationale gerechten. Er wordt zowel ontbijt, lunch als diner geserveerd, maar er zijn ook mogelijkheden voor FIKA (Koffie met gebak, zeer populair in Zweden). Het restaurant biedt plaats aan 28 personen. Voor de gasten van de bed & breakfast kunnen ook diverse activiteiten worden georganiseerd, zoals begeleide wandelingen in de omgeving, geocaching, sleeën, hiking, (ijs)vissen, klimmen, elandensafari, snowscooter en kanotochten. Een deel van de activiteiten worden in eigen beheer uitgevoerd en andere worden uitbesteed aan diverse lokale ondernemers. Verder kunnen organisaties het gehele pand inclusief verzorging afhuren. Hierbij kan gedacht worden aan sportieve organisaties of therapeuten uit Zweden, Nederland, Duitsland en België. De organisaties bieden hun diensten aan en Viska Garden is dan verantwoordelijk voor de verzorging van hun consumenten. Hierin zijn al vele contacten gelegd.

Promotie
De promotie zal zich voornamelijk richten op de toeristen uit de diverse landen, voornamelijk Zweden, Duitsland, België en Nederland. Reeds bestaande contacten / relaties van Viska Garden zullen via een nieuwsbrief worden aangeschreven dat Viska Garden nieuwe eigenaars heeft. Tevens worden ze uitgenodigd om voor 2016 te reserveren indien gewenst. In en rond Fredrika en de gemeente Asele zullen diverse flyers, bordpromotie en andere traditionele promotie geplaats worden. Vooral bij toeristische trekpleisters zoals ook de boeddhistische tempel. Om Viska Garden bij de lokale bevolking te promoten zal het team van Viska Garden op diverse markten aanwezig zijn. Onder andere met promotie materiaal, maar ook met gebak en speciaal brood.

Financieel
De inkomsten bestaan uit overnachtingen en het restaurant. Voor het restaurant is er met een bezettingsgraad gerekend van 10% tot 20% in de stille maanden (winterperiode) en 30% tot 40% in het hoogseizoen (zomerperiode). Voor de bed & breakfast is er gerekend met een bezettingsgraad van 17,3% (branchegemiddelde = 17%). In de eerste twee jaren wordt er vanuit gegaan dat de maximale omzet nog niet gehaald gaat worden (85% jaar 1 en 90% jaar 2).

Het verloop van de omzet, EBITA en Netto Winst is als volgt:
Jaar Omzet EBITA Netto Winst
1 € 65.000,-- € 31.500,-- € 22.775,--
2 € 75.000,-- € 40.000,-- € 30.000,--
3 € 80.000,-- € 42.000,-- € 34.000,--

Investering & Financiering
Viska Garden is een bestaand bedrijf en gestart in 2012. De nieuwe ondernemers hebben het bedrijf gekocht in juli 2015 voor een bedrag van € 50.000,-. Binnen het pand zijn een aantal investeringen noodzakelijk.
Dit zijn:
- Verbouwing van de bed & breakfast van 4 kamers naar 6 kamers.
- Het voldoen aan de laatste brandveiligheidseisen.

Daarnaast is een werkkapitaal van € 10.000,- noodzakelijk. In totaal bedraagt de investering € 80.000,-. Hiervan financieren de ondernemers zelf € 45.000,-. Via Kapitaal Op Maat wordt er een financiering gezocht van € 35.000,-.

Waarom Crowdfunding via Kapitaal Op Maat
Promotie is het belangrijkste wapen voor Viska Garden. Daar de ondernemers van Nederlandse origine zijn is gekozen voor crowdfunding via een Nederlands Platform om zo de bed & breakfast in Nederland meer onder de aandacht te brengen. Wij willen de financiering binnen 30 dagen realiseren. Via facebook, nieuwsbrieven en andere social media zal dan ook de fundingscampagne volop worden gepromoot. Na de funding zal deze campagne verder worden doorgetrokken. Men heeft voor Kapitaal Op Maat gekozen omdat naast de particuliere investeerder er ook ondernemers actief zijn via dit platform.

Dit project is aangedragen via Waldy van de Walle, MSc / RAB-BV. Partner Claassen, Moolenbeek & Partners Zeeuws Vlaanderen. Meer info? Zie http://www.viska-garden.com/nl/ 

Viska GardenViska GardenViska GardenViska GardenViska Garden
Investeerder Bedrag
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 1.500
michel tol € 1.000
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 300
Andries Heidema € 500
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 1.500
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 200
Jan Hoekveen € 2.000
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 1.000
Harold van Dulmen € 100
Jaap de Jong € 1.000
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 400
Anonieme investeerder € 400
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 100
Boen Jozef € 1.000
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 400
Anonieme investeerder € 100
Bart Vanwijnsberghe € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 100

Agium Finance & Control heeft de toetsing verzorgd van Viska Garden gevestigd te Frederika Zweden. Viska Garden is een Bed & Breakfast aangevuld met een restaurant. De (in Nederland geregistreerde) B.V. wordt geleid door de heer en mevrouw Lauret.

Bedrijfsinformatie
Vanaf november 2015 neemt het echtpaar het bedrijf over van andere Nederlandse ondernemers. De exploitatie revenuen waren in de voorgaande opzet te laag aangezien deze ondernemers slechts een beperkt deel van het jaar open waren. Daarnaast was de capaciteit te laag waardoor de bezettingsgraad te laag lag. De familie Lauret zal het gehele jaar Viska Garden runnen en zij zullen de capaciteit vergroten door twee extra kamers middels een verbouwing te gaan realiseren. De ondernemers zullen er een BV van maken onder een Nederlandse licentie.

Viska Garden is gesitueerd in de gemeente Asele die circa 3.000 inwoners herbergt. De Bed & Breakfast zal na de verbouwing 6 twee persoonskamers hebben, waarvan er 2 kunnen worden uitgebreid tot een 4 persoonskamer. De gemeente heeft gemiddeld ruim 14.232 overnachtingen per jaar. Viska Garden verwacht voldoende markt om tot een juiste bezettingsgraad te komen.

Financieel
Het bedrijfsresultaat over 2014 bedraagt ruim € 4.000 winst bij een omzet van € 17.000 zonder privé opnames te verrichten. De cijfers in 2015 laten een gelijke trend zien. Familie Lauret prognosticeert een omzet van circa 60K in jaar 1 tot 80K in jaar 3. Kijkende naar de capaciteit van Viska en de overnachtingsvraag in de regio is dit een reële inschatting van de omzet. Op basis hiervan kan er voor de ondernemers ook een inkomen worden gegenereerd.

Financiering
De heer en mevrouw Laret hebben in totaal een bedrag van € 80.000 nodig om het bedrijf te financieren. Dit bestaat uit de koopprijs van € 50.000, een verbouwing van € 20.000 en € 10.000 bedrijfskapitaal. De ondernemers zijn bereid om zelf € 45.000 eigen vermogen in de BV te investeren en de overige
€ 35.000 willen ze financieren door middel van crowdfunding via Kapitaal Op Maat.

Leenbedrag: € 35.000,-
Rentepercentage: 8%
Looptijd: 60 maanden

Cijfermatige uitwerking
Kapitaal Op Maat beschikt over de resultatenrekening van de onderneming van 2012-2014. Tevens is het businessplan in ons bezit met een prognose tot 2018 van de balans en resultatenrekening.

Risico
In combinatie met de geleverde cijfers en de gehanteerde uitgangspunten stellen we vanuit Kapitaal Op Maat vast dat dit een hoog risico is voor de investeerders. Dit komt overeen met een rentepercentage van 8%. Dit risico komt met name tot stand vanuit de start van de onderneming (overname bestaande activiteiten) waarbij opgemerkt dient te worden dat gezien de eigen inbreng en de gestelde zekerheden dit een solide belegging is voor de investeerders.

Agium Risico Rating
De toetsing is bijgesloten bij het project en voor investeerders inzichtelijk.

Rentabiliteit
In de laatste twee maanden van 2015, bij de start van de nieuwe onderneming, zal Viska Garden een licht (circa 2K) aanloopverlies draaien. Dit wordt mede veroorzaakt door het feit dat het dan laagseizoen is en de verbouwing zal plaatsvinden. In het eerste volledige jaar 2016 is de rentabiliteit van zowel het eigen als het totale vermogen positief. Let op dit is rekening houdende met arbeidskosten/inkomen dat de heer en mevrouw Lauret uitkeren (B.V.).

Solvabiliteit
De solvabiliteit van de onderneming is hoog. De ondernemers hebben namelijk de overname voor meer dan 50% met eigen vermogen gefinancierd. Door deze hoge solvabiliteit is het bedrijf op de lange termijn goed in staat om aan zijn financiële verplichtingen te voldoen waarbij opgemerkt dient te worden dat met het eigen vermogen eveneens het vastgoed wordt aangekocht.

Liquiditeit
Viska Garden heeft een beperkt werkkapitaal waarmee de opstart kan worden gefinancierd. Hierdoor hebben ze een gemiddeld risico om de kortlopende schulden terug te betalen. Een relatief korte termijn om te streven naar een bezetting ten behoeve van de verdere uitbouw van het werkkapitaal.

Aflossingscapaciteit
Viska Garden is in staat om te voldoen aan zijn aflossingscapaciteit op basis van zijn geplande netto resultaat in 2016.

Samenvattend:
De uitkomst van de totale beoordeling leidt tot een hoog risico, rekening houdend dat Viska Garden een (her)startende onderneming is. Wij vinden daarom een rentepercentage van 8% gepast op basis van ons toetsingsmodel. De looptijd van 60 maanden zorgt voor een solide aflossingscapaciteit. De zekerheden zijn toereikend ter dekking van de financiering.

Als u bent ingelogd ziet u de aanvullende financiële informatie van dit project.

Als u bent ingelogd kunt u de zekerheden zien die aan dit project zijn verbonden.

Als u bent ingelogd kunt u een reactie plaatsen die door de ondernemer wordt beantwoord.

Als u bent ingelogd en geïnvesteerd heeft in dit project kunt u de updates over dit project inzien.

100% Gefinancierd! Met dank aan 82 investeerders!
Investeringsrisico
  • A-
  • B+
  • B
  • B-
  • C+
  • C
  • C-

laaghoog

Financieringsduur

60 Maanden

Rente

8 %

Reeds geïnvesteerd
€ 35.000 van de € 35.000
Doel van investering
Opstart onderneming
Maak kennis met...
Freddy & Dounja Lauret – Hermans
Freddy & Dounja Lauret – Hermans

Hallo, wij zijn Freddy & Dounja Lauret – Hermans. Wij hebben een bijzondere passie voor Zweden. Het klimaat en de omgeving geven ons de nodige rust.

Freddy is 26 jaar actief geweest als Logistic Technologist bij Dow Chemical. Na een reorganisatie heeft Dow Freddy aangeboden om afscheid te nemen van DOW. Dounja is met haar studie Psychologie en Bouwkunde de laatste tijd actief geweest als coach & counselor. Dit op zelfstandige basis. Verder is Dounja actief geweest in de Horeca.

Onze voorliefde voor Zweden heeft ons ertoe gebracht om nu onze droom te gaan realiseren. Een toeristische Bed & Breakfast in Zweden. Enkele jaren geleden hebben de Zweedse taal machtig gemaakt en hebben het schitterende land Zweden al meerdere malen bezocht. Hierdoor beheersen wij de taal zowel in woord als in geschrift.

Door de vele bezoeken hebben we het land en de diverse streken goed leren kennen. Ook de toeristische potentie van de diverse streken. Daarom is de streek van Asele ook zo aantrekkelijk. Aan de rand van Lapland in noordelijk Zweden. Het gebied afficheert zich als ‘de laatste wildernis van Europa’. Er zijn diverse uitgestrekte nationale parken en een del van het gebied is Unesco-werelderfgoed. Vooral het westelijk deel van Noord-Zweden biedt een prachtige omgeving met hoe bergen, heel veel wandelroutes en wandelnetwerken. Het toerisme in Zweden is sterk in opmars met een groei van gemiddeld 4%. Wij zijn op zoek naar € 35.000,- voor de verbouwing en opstart van Viska Garden!

Incentive

Indien u € 500,- of meer investeert ontvangt u een korting van 10% op een boeking bij Viska Garden.
Indien u € 1000,- of meer investeert ontvangt u naast uw korting van 10% op een boeking bij Viska Garden ook een activiteitenarrangement ter waarde van € 100,-.

Geen project van uw keuze?

Mail mij bij nieuwe projecten.

Heb je vragen?
Wij helpen je graag! 015 760 00 19
Nieuwsbrief

Blijf up-to-date van de laatste projecten en ontwikkelingen rondom crowdfunding!