Bankvrij financieren voor het MKB

Vakantiewoning Franschhoek

Financiering vakantiewoning Zuid-Afrika voor pensioenvoorziening.

Vakantiewoning Franschhoek
plus 1 Delen
100% Gefinancierd! Met dank aan 83 investeerders!

Ter financiering van een 4-persoons beleggingswoning wordt dit project op Kapitaal Op Maat gepubliceerd. De woning wordt aangekocht vanwege het rendement. Franschhoek kent vele winefarmers en heeft een geweldig klimaat waardoor de bezettingsgraad van de woning gedurende het gehele jaar hoog is. Zeker in combinatie met het nabij gelegen Kaapstad waar veel toerisme is.

De financiering

De woning wordt aangekocht vanwege het rendement en de (lange termijn) pensioenvoorziening van de DGA.

Aankoopprijs appartement
De woning staat op 750m2 eigen grond, het woonoppervlak van de woning is 150m2 en heeft een eigen garage, de woning wordt volledig ingericht aangekocht. Totale aankoopprijs bedraagt € 213.000,-. De woning wordt verhuurd voor minimaal 3 nachten, momenteel is de woning reeds in gebruik als vakantiewoning voor de verhuur aan toeristen en heeft het een dekkingsgraad van 160 nachten per jaar tegen een prijs van €189,- per nacht. HJN Holding BV zal de financiering aangaan voor de aankoop van de woning. De ondernemer zal zelf €113.000,- eigen vermogen storten ter verwerving van de aankoop. Dat betekent dat er totaal € 100.000,- zal worden gefinancierd via crowdfunding. De verwachte ingebruikname is juni 2015.

De plaats
Franschhoek is een dorp met 17.556 inwoners, in de gemeente Stellenbosch, gelegen in de Zuid-Afrikaanse provincie West-Kaap. Het dorp ligt op zo'n 75 kilometer afstand van Kaapstad en is een van de oudste plaatsen in Zuid-Afrika.

Deze unieke plek kenmerkt zich door de volgende karakteristieken:
• De ultieme A-1 locatie van Franschhoek qua toerisme
• Traditionele Europese bouw
• Winetram is op 250 meter afstand
• Volledige zonligging
• Parkeergarage binnen de security estate
• Door de centrumligging zijn alle faciliteiten op loopafstand
• Privé zwembad
• Kaapstad is op 45 minuten rij afstand
• Luchthaven Kaapstad is op 40 minuten rij afstand en heeft per dag 6 directe vluchten naar Europa waaronder 1 rechtstreekse vlucht naar Nederland
• De tijdzone is gelijk aan die van Nederland

Waarom wij gekozen hebben voor crowdfunding bij kapitaalopmaat.nl?
Crowdfunding is de nieuwe transparante manier van financieren. Er zijn mogelijkheden om de financiering in Zuid-Afrika aan te gaan alleen daar is de rente dusdanig hoog dat het rendement daardoor onder druk komt te staan, vandaar dat er mede voor crowdfunding wordt gekozen.

Voor iedere geïnvesteerde € 1000,- in mijn project maak ik € 10,- over naar Giro555 tbv Nepal.

Update 7 mei 2015:
Sinds 2012 zijn Johanna en ik reeds actief in Zuid Afrika en hebben we een woning genaamd de Honeypot in ons bezit. De woning zit in het hogere (verhuur)segment en is vrij van Hypotheek. Wij verhuren de woning alleen voor vakantiedoeleinden.

Via de volgende website's wordt de woning verhuurd en voor het aankomende seizoen zijn we al redelijk volgeboekt. Zie ook de beoordeling van gasten die er zijn geweest. 

1. http://www.ownersdirect.co.uk/accommodation/p8109696?src=LS

2. https://www.airbnb.nl/rooms/4076179?checkin=10%2F06%2F2015&checkout=17%2F06%2F2015&guests=5&s=sZpt

3. http://www.holidaylettings.co.uk/rentals/franschhoek/4915250

De websites die gebruikt worden (airbnb.com, holidayletting.co.uk, ownersdirect.co.uk ) voor de Honeypot zijn de meest gangbare sites voor de verhuur van vakantiewoningen. In de kalender van de woning kun je  duidelijk zien dat er flink wordt geboekt. Ook is er in Franschhoek een Nederlandse onderneming Zuidafrikaspecialist.nl daar krijgen wij ook regelmatig een boeking van binnen. Het hoogseizoen is daar net omgedraaid ten opzichte van Europa. Het start in oktober en eindigt in april. De omzet van de Honeypot cottage is in het seizoen van 2014/ 2015 €48,800,- geweest. Voor het komende seizoen 2015 / 2016 is er reeds voor €28.125,- geboekt.

De tweede vakantiewoning wordt door ons aangekocht omdat er veel vraag naar is naar vakantiewoningen in deze regio.

De Lemon Tree Cottage (dit project) heeft reeds 4 boeking binnengekregen. Wij zijn al 1 maand actief aan het adverteren. De afspraak met de huidige eigenaar is, mochten wij de financiering niet in orde krijgen, dan neemt de huidige eigenaar de boekingen over. Er is dus al voor 40 nachten een boeking gedaan met een totale omzet van € 10.000,-. De boekingen kunt u terug vinden op de verschillende websites, daarin zijn de data geblokt.

Op tripadvisor staat een mooie beoordeling door een Nederlands stel. Al met al een zeer solide investering met een goed verdienmodel.

Voor de Lemon Tree Cottage wordt geadverteerd op: 

1. http://www.ownersdirect.co.uk/accommodation/p8171871?src=LS

2. https://www.airbnb.nl/rooms/5831704?checkin=22%2F10%2F2015&checkout=26%2F10%2F2015&guests=4&s=YfI1

3. http://www.holidaylettings.co.uk/rentals/franschhoek/6388796

Vakantiewoning FranschhoekVakantiewoning FranschhoekVakantiewoning FranschhoekVakantiewoning FranschhoekVakantiewoning FranschhoekVakantiewoning FranschhoekVakantiewoning FranschhoekVakantiewoning FranschhoekVakantiewoning Franschhoek
Investeerder Bedrag
Anonieme investeerder € 15.800
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 2.500
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 3.000
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 2.000
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 200
P.G. Quist € 300
Anonieme investeerder € 5.000
Anonieme investeerder € 4.000
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 700
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 700
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 400
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 2.500
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 700
Anonieme investeerder € 1.700
Anonieme investeerder € 700
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 1.200
Wim van Drunen € 100
Anonieme investeerder € 2.500
Anonieme investeerder € 2.000
Anonieme investeerder € 2.500
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 200
Paul Delcour € 100
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 1.500
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 2.500
Anonieme investeerder € 4.500
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 1.500
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 2.000
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 200
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 600
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 500
Anonieme investeerder € 2.500
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 300
Anonieme investeerder € 1.000
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100
Anonieme investeerder € 100

Agium Finance & Control heeft de toetsing verzorgd van het investeringsplan van HJN Holding B.V. ter financiering van een 4-persoons beleggingswoning in Zuid-Afrika. De woning wordt aangekocht vanwege het rendement en pensioenopbouw van de DGA.

Aankoopprijs appartement
De woning staat op 750m2 eigen grond, het woonoppervlak van de woning is 150m2 en heeft een eigen garage, de woning wordt volledig ingericht aangekocht. De totale aankoopprijs bedraagt € 213.000,-. De woning wordt verhuurd voor minimaal 3 nachten, momenteel is de woning in gebruik als vakantiewoning voor de verhuur aan toeristen en heeft het een dekkingsgraad van 160 nachten per jaar tegen een prijs van €189,- per nacht.

HJN Holding BV zal de financiering aangaan voor de aankoop van de woning. De ondernemer zal zelf €113.000,- eigen vermogen storten ter verwerving van de aankoop. Dat betekent dat er totaal € 100.000,- zal worden gefinancierd via crowdfunding.

De aannames in het plan; prognoses resultatenrekening en liquiditeit inclusief de balans geven een reële inschatting van dekking op de kosten versus de huuropbrengsten van de woning.

Leenbedrag: € 100.000,-
Eigen inbreng: € 113.000,-
Rente: 6%
Looptijd: 60 maanden (10-4-2015 aangepast van 120 naar 60)

Cijfermatige uitwerking
Kapitaal Op Maat beschikt over de jaarrekening 2014, de prognoses van de resultaten en de geprognotiseerde liquiditeitsbegroting plus balans.

De uitkomsten van de Agium toetsing zijn bijgesloten bij het project en geven een positieve uitkomst. De liquiditeitsprognose en ook de uitwerking van het huidige werkkapitaal  laten voldoende ruimte om de aflossingen te kunnen voldoen die gerelateerd zijn aan de gewenste financiering.

De cashflowpositie is daarin voldoende om de financiële verplichtingen te kunnen voldoen. De afloscapaciteit vanuit de holding en huurpenningen zijn ruim voldoende om aan de verplichtingen te kunnen voldoen.

Risico
De verhuuropbrengsten zijn reëel en bieden een gedegen dekking op de kosten. In combinatie met de inbreng van het eigen vermogen is het een solide investering. Het (ervaren) ondernemerschap is aanwezig en ook de omgevingsanalyses zijn zorgvuldig gedaan.

Op basis van de aangeleverde cijfers en de gehanteerde uitgangspunten stellen we vanuit Kapitaal Op Maat vast dat dit een laag risico is voor de investeerders.

Agium Risico Rating
De toetsing in bijgesloten bij het project en voor investeerders inzichtelijk.

Rentabiliteit
De rentabiliteitsscore is voor de middellange termijn voldoende. De current en quick ratio zijn relatief laag echter dat komt doordat er meer met ‘lang vermogen’ wordt gewerkt en dus minder vlottende activa in de onderneming aanwezig zijn. Daarbij zijn de zekerheden ruim voldoende in relatie tot de financiering en ook het werkkapitaal is bij het realiseren van de geplande omzet voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit (obv de prognose) van de onderneming is met 66% ruim. Er wordt voldoende eigen vermogen ingebracht. Het plan biedt voldoende ruimte om fluctuaties te ondervangen.

Liquiditeit
De liquiditeit is in verhouding tot de solvabiliteit prima temeer er relatief weinig kort vreemd vermogen in de onderneming is. De liquiditeit op korte termijn is daarmee prima.

Samenvattend:
Het toetsingsmodel geeft als uitkomst een laag risico gezien de goede vermogensstructuur van de holding. De opbrengsten zijn goed en er zijn genoeg reserves om fluctuaties te kunnen opvangen. In combinatie met de zekerheden is dit een een solide financiering met een laag risico voor de investeerders.

Als u bent ingelogd ziet u de aanvullende financiële informatie van dit project.

Als u bent ingelogd kunt u de zekerheden zien die aan dit project zijn verbonden.

Als u bent ingelogd kunt u een reactie plaatsen die door de ondernemer wordt beantwoord.

Als u bent ingelogd en geïnvesteerd heeft in dit project kunt u de updates over dit project inzien.

100% Gefinancierd! Met dank aan 83 investeerders!
Investeringsrisico
  • A+
  • A
  • A-
  • B+
  • B
  • B-
  • C+

laaghoog

Financieringsduur

60 Maanden

Rente

6 %

Reeds geïnvesteerd
€ 100.000 van de € 100.000
Doel van investering
Overige investeringen
Maak kennis met...
Harald Neumann
Harald  Neumann

Hallo. Ik ben Harald Neumann geboren op 23 februari 1977 in Groningen. Waar ik nog steeds woon samen met Johanna Kuipers en 3 kinderen (18,15 en 13 jaar). In 2009 ben ik als zelfstandig ondernemer gestart in de financiële dienstverlening binnen de automotive branche, waar ik momenteel nog steeds erg actief mee ben. Vooral op het gebied van financial lease, dat zijn financieringen voor de klein zakelijke klant. Als investeerder ben ik actief op gebied van vastgoed binnen Groningen. In Zuid-Afrika bezitten wij al een vakantiewoning die wij actief verhuren. Nu hebben wij de kans een 2e vakantiewoning aan te schaffen. Als de kinderen over 12 jaar op eigen bennen staan zien wij onze toekomst in het prachtige Zuid-Afrika.

Incentive

Investeerders vanaf € 1.000,- kunnen gebruik maken van 10% korting op de verhuurprijs.

Geen project van uw keuze?

Mail mij bij nieuwe projecten.

Heb je vragen?
Wij helpen je graag! 015 760 00 19
Nieuwsbrief

Blijf up-to-date van de laatste projecten en ontwikkelingen rondom crowdfunding!