Vastgoedondernemer en projectontwikkelaar Philip Mullemeister ontwikkelt 63 recreatiewoningen op het vakantiepark de Zeeuwse Parel op Tholen in Zeeland. Het werkkapitaal benodigd voor de aanleg van de infrastructuur, bestrating en plaatsing van de woningen werd middels een reeks van 6 leningens reeds gefinancierd. Voor de renovatie van de restaurantvoorziening en de plaatsing van hotelsuites is een 2e tranche werkkapitaal benodigd en na het succes van de eerste reeks gunt Philip deze mooie investeringskans graag aan de Kapitaal op Maat investeerders. Voor dit deel werkkapitaal Greenpoint Developements BV is op zoek naar een aflossingsvrije lening van € 650.000,-. De investeerders in dit project ontvangen 5% rente plus 1% extra vergoeding bij aflossing, gedurende maximaal 12 maanden. Als zekerheid wordt een eerste hypotheek verstrekt op de betreffende ondersteunende functies en 6 kavels. Aflossing vindt plaats in zijn geheel uiterlijk aan het einde van de looptijd of pro-rata bij verkoop van de afzonderlijke kavels. 

Villapark De Zeeuwse Parel
EEN UNIEK PROJECT Zo laat de realisatie van villapark de Zeeuwse Parel zich het best omschrijven. Ingesloten tussen de Oosterschelde en natuurgebied de “Pluimpot” realiseert Greenpoint Developments BV een aangenaam villapark waar moderne architectuur, duurzaamheid, ruimte, rust en natuur de hoofdrol spelen. Greenpoint Developments BV heeft het eigendom verworven van vier percelen grond met camping, toiletgebouw, taluds en verder toebehoren gelegen nabij Geertruidaweg - te Scherpenisse. Vervolgens heeft Greenpoint Developments, volgens bijgevoegde splitsingsakte, besloten haar recht op het registergoed te spitsen in 63 appartementsrechten. Er is geen specifieke bouwvergunning benodigd voor deze ontwikkeling.

Inmiddels zijn de er 7 woningen geplaatst en is de modelwoning volledig ingericht. Momenteel worden de tuinen en terrassen aangelegd van de nieuw geplaatste chalets en wordt ook de inrichting van de nieuwe chalets gerealiseerd. In januari van het nieuwe jaar wordt een open huis georganiseerd en zal de verkoop worden opgestart.

Er is veel vraag naar de recreatie-villas, vooral vanuit Duitsland is er al veel interesse. Vanwege de grote vraag wordt er voorlopig geen makelaar ingeschakeld en houdt Greenpoint Developments de verkoop in eigen beheer. De komende maanden worden de tuinen aangelegd, bestrating en straatverlichting afgerond zodat de villas vanaf begin Maart 2020 ook daadwerkelijk geleverd kunnen worden. Volgens de planning is minimaal de helft van de 63 woningen voor aanvang van het hoogseizoen in mei 2020 geplaatst. Eind 2020 is het villapark de Zeeuwse Parel volledig gerealiseerd.

Tegelijkertijd wordt de restaurantvoorziening gerenoveerd. In de keuken van het restaurant komt een geheel nieuw interieur voorzien van nieuwe keukenapparatuur en ook worden de toiletgroepen geheel vernieuwd. Daarnaast worden hotelsuites geplaatst .De hotelsuites zijn vrijstaande gebouwtjes waar telkens twee suites met eigen voorzieningen zoals kitchenette, badkamer en woon/slaapkamer worden geplaatst op een kavel met eigen prive parkeerplaats.

Nadat dit geheel is gerealiseerd zal begonnen worden aan de uitbreiding van het naastgelegen terrein direct aan het strand (thans parkeerplaats 6000m2),waar ook weer 20 hotelsuites zullen worden geplaatst. 

Organisatie
Ondernemer Philip Mullemeister houdt 25% van de aandelen van Greenpoints Developments BV en nog eens 25% via de Stichting Libertatum. De overige 50% is in handen van investeerders. Op het vakantiepark is Greenpoint Developments dagelijks met een team van 7 medewerkers aanwezig om alles in goede banen te leiden. Het eigen vermogen van Greenpoint Developments BV per heden op basis van tussentijdse cijfers bedraagt ca. €1.000.000,-. Dit is het gevolg van de herwaardering van de grondpositie van de Zeeuwse Parel en overige ontwikkelingen binnen Greenpoint en na investering van €400.000 door de aandeelhouders in 2019.

Financieringsbehoefte
Greenpoints Developments BV is op zoek naar een aflossingsvrije lening van € 650.000,- voor de renovatie van het restaurant en de plaatsing van hotelsuites. Het te financieren bedrag is 80% van de getaxeerde waarde van het onderpand waarop 1e hypotheek wordt gevestigd. Het verzoek is om een aflossingsvrije lening te verstrekken voor de duur van maximaal 12 maanden (1 jaar) tegen een rente van 5,0%. Bij aflossing wordt een extra vergoeding van 1% betaald. De lening wordt na 12 maanden geheel afgelost, of eerder pro rata bij verkoop van de kavels waarop 1e hypotheek is gevestigd.

Waarom crowdfunding via Kapitaal Op Maat?
Crowdfunding biedt een grote groep mensen de kans om te profiteren van het rendement dat wij realiseren met de ontwikkeling van dit villa park op Tholen en dat spreekt ons aan. We vinden Kapitaal Op Maat een overzichtelijk platform en de samenwerking met het team verloopt erg prettig en we zijn onder de indruk van de snelheid van funding tijdens de eerste reeks van 6 leningen. De investeerders die dat mogelijk hebben gemaakt alsook diegenen die wellicht deze kans hebben gemist gunnnen we nu graag deze mooie investeringskans. Zo bouwen we ook aan een mooie trouwe investeerdersbasis waarmee we in de nabije toekomst nog veel meer mooie plannen kunnen gaan realiseren.