Introductie
Koen van der Sluis (Rotterdam, 1997) is voor zijn eenmanszaak Sluis Techniek op zoek naar kapitaal om het momenteel door Sluis Techniek gehuurde bedrijfspand aan de Stormsweg 23 in Krimpen aan den IJssel te kunnen aankopen. Sluis Techniek vraagt de investeerders van Kapitaal op Maat een lening van €220.000 en biedt in ruil een rentepercentage van 9% gedurende 36 maanden. Er wordt gedurende de looptijd € 40.000 annuitair afgelost met een slotsom van € 180.000.
Ter zekerheid wordt een 1e hypotheek gevestigd op het aan te kopen vastgoed met een getaxeerde marktwaarde van € 215.000 en een 2e hypotheek op de recreatiewoning van Koen, met een overwaarde van ruim €80.000. Koen aanvaardt volledige hoofdelijke aansprakelijkheid in privé en ter additionele dekking van de lening zal een 1e pandrecht worden gevestigd op de inventaris, voorraad, vorderingen en immateriële activa ten gunste van de investeerders van Kapitaal op Maat.

Sluis Techniek
Na zijn opleiding tot Servicetechnicus werkte Koen als electramonteur en service engineer voor BAM Bouw en Techniek en ATS Systems BV. Reeds tijdens deze periode in loondienst begon hij met eenmanszaak Sluis Techniek. Sinds 3 jaar heeft Sluis Techniek zich zodanig ontwikkeld dat Koen zich er full-time op is gaan richten. Sluis Techniek is gespecialiseerd in de verkoop en installatie van beveiligingssystemen, alarmsystemen en zonnepanelen. Eenmanszaak Sluis Techniek heeft geen personeel en werkt samen met ZZP-ers in de branche.

Omzet en groei
Zoals in bijgevoegde Resultaat- en Liquiditeitsprognose en jaarekeningen is te zien bedroeg de omzet in het eerste volledige jaar 2020 €176k en in 2021 reeds € 240k. Met de sterk toegenomen vraag naar zonnepanelen groeit de omzet dit jaar naar 400k en op basis van de gevulde orderportefeuile (Koen beschikt over ruim 60 getekende orders voor de verkoop en installatie van zonnepanelen) groeit de omzet in 2023 richting het half miljoen. Daarnaast verwacht Sluis Techniek jaarlijks een 2-tal nieuwbouwklussen voor een complete installatie, zijn er concrete orders voor camera installaties en is er een samenwerking met MNO Vervat groep vastgoed wat voor een jaarlijks terugkerende omzet zorgt. Dankzij de winstgevende groei van de afgelopen jaren heeft Koen inmiddels een uit eigen middelen gefinancierde voorraad van ca. € 100.000 in zijn magazijn in Krimpen aan den IJssel liggen.

Financieringsbehoefte
Voor de aankoop van het gehuurde bedrijfspand in Krimpen aan den IJssel is een koopsom van € 212.500 overeengekomen. Voor de financiering van de koopsom en kosten koper is Sluis Techniek op zoek naar een lening van € 220.000.

Zekerheden
Als zekerheid wordt een 1e hypotheek gevestigd op het aan te kopen vastgoed ten gunste van de Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat. Daarnaast verstrekt Koen recht van 2e hypotheek op zijn recreatiewoning met een huidige overwaarde van ruim € 80.000. (marktwaarde volgens bijgevoegde taxatie € 170.000 en actuele hypotheekschuld een kleine € 90.000). Daarmee kan de LTV voor deze lening gesteld worden op 81%. ((90 + 220) / (170 + 215)).
Daarnaast wordt een 1e pandrecht gevestigd op de huidige en toekomstige activa van Sluis Techniek en is ondernemer Koen van der Sluis volledig hoofdelijk aansprakelijk in prive.