Bankvrij financieren voor het MKB

Rijkelijkhuizen Vastgoed

Financiering aankoop transformatiepand Gouda met 2e hypotheek op woonhuis

Rijkelijkhuizen Vastgoed
Delen
100% Gefinancierd! Met dank aan 208 investeerders!

Vastgoedondernemer B. Hindriks (Velsen, 1991) is een zakelijk vastgoed belegger die eerder in prive in twee verhuurde panden heeft geïnvesteerd. Met deze kennis en ervaring heeft Bernke nu de ambitie haar eigen vastgoed bedrijf op te zetten. Daartoe heeft zij Rijkelijkhuizen Investeringen Holding BV en Rijkelijkhuizen Vastgoed BV opgericht en inmiddels heeft zij het eerste object aangekocht. Dit betreft een monumentaal pand in het centrum van Gouda, dat op de 1e en 2e verdieping omgebouwd wordt naar 6 betaalbare starterswoningen. De totale financieringsbehoefte bedraagt € 1.235.000. B. brengt zelf € 100.000 in en DCMF verstrekt een hypothecaire lening voor € 835.000. Voor de resterende €300.000 vraagt Rijkelijkhuizen Investeringen Holding BV de investeerders van Kapitaal op Maat om een lening. De looptijd is 24 maanden en er wordt niet afgelost. De jaarlijkse rente bedraagt 7% en een extra kicker van 1% per jaar looptijd bij de integrale aflossing. Ter zekerheid wordt een 2e hypotheek gevestigd op het woonhuis van ondernemer. Bernke geeft daarnaast een borgstelling af in prive voor het volledige leningbedrag. Op basis van het aanwezige vastgoed in prive (box 3) is deze borgstelling materieel.

Bestaande portefeuille
Mijn huidige portefeuille bestaat inmiddels uit 2 panden in Dordrecht. Deze panden heb ik samen met mijn partner in prive (box 3) aangekocht. Beide panden hebben een woonbestemming en zijn voorzien van goede betalende huurders. De jaarlijkse huurstroom bedraagt € 32.535 en de totale huidige geschatte marktwaarde is ruim € 580.000 met een totale overwaarde van ca. € 208.000.

Aan te kopen vastgoed: Locatie en Object
Het object is gebouwd in 1889 als koetshuis. Beschikt aan de Lange Tiendeweg zijde over een frontbreedte van circa 6,5 meter met een zeer opvallende en gedetailleerde gevel en bestaat uit drie bouwlagen. De gemetselde gevels en houten kozijnen zijn bezet met enkel glas. Het pand is een gemeentelijk monument, voornamelijk voorzijde. Alle benodigde vergunningen, kadastrale splitsingen en subsidies worden geregeld. Het pand ligt aan één van de aanlooproutes van de binnenstad. Is goed bereikbaar, wel betaald parkeren. Heeft ruimte voor puinbakken aan achterzijde. Momenteel is de totale oppervlak 430m2. Er worden vergunningen voor dakkapellen aangevraagd en anders worden er meerdere Velux dakramen geplaatst. Centraal staat prettig wonen en oog voor de toekomst qua duurzaamheid. De gemeente Gouda stimuleert met meerdere subsidies zowel verduurzaming op meerdere vlakken als het creëren van woningen boven winkels. Op de begane grond blijft het pand voor 150m2 verhuurd aan Hoedenhuis ’t Matelootje. Voor nu ligt de focus op de 1e en 2e etage.

  • Begane grond: De begane grond blijft verhuurd aan de hoedenzaak voor 150m2. We wijzigen enkele indelingen. Zoals deuren/ramen zijkant. Toilet en trappen indeling.
  • 1e verdieping: Hier worden 3 appartementen gecreëerd. Elk met eigen badkamer, keuken en voordeur. In het middelste appartement wordt er ramen en/of een frans balkon toegevoegd.
  • 2e verdieping: Hier worden ook 3 appartementen gecreëerd. Daarnaast krijgt ieder appartement 3a 4 velux dakramen. Ook ieder een eigen voordeur, keuken, badkamer.

De totale investering bedraagt ruim €1,2 miljoen: €800k voor aankoop pand + kosten en €400k voor verbouwing. Na oplevering, verwacht per 1 februari 2023, bedraagt de waarde van de winkel (in verhuurde staat) € 292.500 en is de marktwaarde van de 6 appartementen naar verwachting € 1.330.000. De totale marktwaarde na verbouwing wordt daarmee geraamd op € 1.622.500. Meer gedetailleerde informatie in het bijgevoegde ondernemingsplan.  

Financieringsbehoefte
Voor de aankoop en verbouwing van het pand is een financiering nodig. De totale financieringsbehoefte bedraagt € 1.235.000. (zie bijgevoegd ondernemingsplan voor de volledige investeringsbegroting) Bernke brengt zelf € 100.000 in en DCMF verstrekt een hypothecaire lening voor € 835.000. Door de investeerders van Kapitaal op Maat wordt een aflossingsvrije lening van € 300.000,- verstrekt met een looptijd van 24 maanden en een jaarlijkse rente van 7% per jaar. Bij de integrale aflossing wordt nog eens een bonusrente betaald van 1% per jaar looptijd. Het betreft een kortlopende financiering. Nadat de transformatie naar 6 betaalbare starterswoningen is voltooid zal het pand opnieuw getaxeerd worden en een herfinanciering plaatsvinden. Het oorspronkelijke plan is om de woningen in eigen beheer te houden echter afhankelijk van de rente-ontwikkelingen kunnen ook 1 of meerdere woningen verkocht worden.

2e Hypotheek en borgstelling.
Als zekerheid verstrekken Bernke en haar partner recht van 2e hypotheek op hun woonhuis met een huidige overwaarde van € 334.000.
Daarnaast geeft Berne een borgstelling in prive af. Haar aandeel in de overwaarde van het in prive (box 3) aanwezige vastgoed bedraagt € 129.750.

 

Investeerder Bedrag Datum
Anonieme investeerder € 500 06 oktober
Anonieme investeerder € 3.500 05 oktober
Anonieme investeerder € 1.500 05 oktober
Anonieme investeerder € 500 05 oktober
Anonieme investeerder € 1.000 05 oktober
Anonieme investeerder € 5.000 05 oktober
Anonieme investeerder € 500 05 oktober
Anonieme investeerder € 5.000 05 oktober
Anonieme investeerder € 2.000 05 oktober
Anonieme investeerder € 500 04 oktober
Anonieme investeerder € 2.000 04 oktober
Anonieme investeerder € 500 04 oktober
Felix Hubertus Theresia Dominicus Bevk € 500 03 oktober
Anonieme investeerder € 1.000 03 oktober
Anonieme investeerder € 600 02 oktober
Anonieme investeerder € 500 02 oktober
Anonieme investeerder € 1.000 02 oktober
Anonieme investeerder € 500 01 oktober
Anonieme investeerder € 500 01 oktober
Anonieme investeerder € 500 01 oktober
Anonieme investeerder € 1.500 01 oktober
Anonieme investeerder € 1.000 01 oktober
Anonieme investeerder € 5.200 01 oktober
Anonieme investeerder € 500 01 oktober
Anonieme investeerder € 500 01 oktober
Paul Jacobus Marie Geensen € 2.000 01 oktober
Anonieme investeerder € 500 01 oktober
Anonieme investeerder € 500 30 september
Anonieme investeerder € 500 30 september
Anonieme investeerder € 500 30 september
Anonieme investeerder € 500 30 september
Anonieme investeerder € 500 30 september
Johannes Jacobus Van Kruistum € 500 30 september
Anonieme investeerder € 500 30 september
Anonieme investeerder € 500 30 september
Willibrordus Martinus Adrianus Maria Herbers € 3.000 30 september
Anonieme investeerder € 5.000 30 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 500 29 september
Marc Sierink € 500 29 september
Anonieme investeerder € 500 29 september
Anonieme investeerder € 500 29 september
Anonieme investeerder € 500 29 september
Anonieme investeerder € 500 29 september
Ruben Smits € 500 29 september
Jan Bernard Roosink € 500 29 september
Anonieme investeerder € 1.500 29 september
Rudolph Theodorus Maria Van Der Pluijm € 500 29 september
Anonieme investeerder € 500 29 september
Marinus Dignus Sinke € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 500 29 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Johannes Arie Van Rosse € 500 28 september
Anonieme investeerder € 3.000 28 september
Anonieme investeerder € 2.000 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 1.500 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 4.000 28 september
Anonieme investeerder € 2.500 28 september
Anonieme investeerder € 2.000 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 5.000 28 september
Anonieme investeerder € 1.500 28 september
Anonieme investeerder € 5.000 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Remco Schreuders € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 1.500 28 september
Jesper Leonardus Christianus Schuts € 500 28 september
Anonieme investeerder € 1.500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 2.000 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 800 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 2.000 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Kai Arne Vos € 5.000 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 2.000 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 0 28 september
Wilhelmus Johannes Godefridus Hommes € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 2.000 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 3.000 28 september
Bram Benjamin Norder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Sake Reinder Sijtsma € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 10.000 28 september
Aad Smits € 500 28 september
Martinus Maria Jacobus Rosier € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Gerrit Vis € 500 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 2.000 28 september
Christine Rene M Keppens € 500 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 2.500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 10.000 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 2.500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 0 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 2.000 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 2.000 28 september
Anonieme investeerder € 5.000 28 september
Robertus Franciscus De Jong € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 0 28 september
Anonieme investeerder € 5.000 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 700 28 september
Anonieme investeerder € 5.000 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Dingenis Johannes Kleinendorst € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Anonieme investeerder € 500 28 september
Sander Niels Groen € 5.000 27 september
Anonieme investeerder € 500 27 september
Anonieme investeerder € 500 27 september
Anonieme investeerder € 500 27 september
Anonieme investeerder € 500 27 september
Anonieme investeerder € 2.500 27 september
Lulof Anthon Heetjans € 500 27 september
Anonieme investeerder € 25.000 27 september
Anonieme investeerder € 500 27 september
Anonieme investeerder € 3.000 27 september
Anonieme investeerder € 500 27 september
Anonieme investeerder € 500 27 september
Anonieme investeerder € 10.000 27 september
Anonieme investeerder € 500 27 september
Anonieme investeerder € 1.000 27 september
Anonieme investeerder € 1.000 27 september
Anonieme investeerder € 500 27 september
Charl Klein Woolthuis € 1.000 27 september
Anonieme investeerder € 2.000 27 september
Anonieme investeerder € 1.800 27 september
Anonieme investeerder € 1.800 27 september
Anonieme investeerder € 500 26 september
Anonieme investeerder € 500 26 september
Anonieme investeerder € 3.000 26 september
Anonieme investeerder € 500 26 september
Anonieme investeerder € 1.000 26 september
Anonieme investeerder € 500 26 september
Anonieme investeerder € 800 26 september
Anonieme investeerder € 2.000 26 september
Anonieme investeerder € 2.000 26 september
Anonieme investeerder € 1.000 26 september
Anonieme investeerder € 1.000 26 september
Anonieme investeerder € 2.000 26 september
Anonieme investeerder € 500 26 september
Anonieme investeerder € 1.000 26 september
Anonieme investeerder € 500 26 september
Anonieme investeerder € 1.000 26 september
Anonieme investeerder € 500 26 september
Anonieme investeerder € 3.000 26 september
Anonieme investeerder € 500 26 september
Anonieme investeerder € 500 26 september
Anonieme investeerder € 1.000 26 september
Anonieme investeerder € 800 26 september
Jan Uitbeijerse € 500 26 september
Anonieme investeerder € 1.000 26 september
Anonieme investeerder € 1.000 26 september
Anonieme investeerder € 500 26 september
Guda Slotboom € 500 26 september
Anonieme investeerder € 500 26 september
Martinus Johannes De Rijk € 500 26 september
Erwin de Groot € 1.000 26 september
Anonieme investeerder € 500 26 september
Anonieme investeerder € 1.000 26 september
Anonieme investeerder € 500 26 september
Anonieme investeerder € 5.000 26 september

Als u bent ingelogd kunt u de essentiële beleggersinformatie van dit project zien.

Als u bent ingelogd kunt u de zekerheden zien die aan dit project zijn verbonden.

Als u bent ingelogd kunt u een reactie plaatsen die door de ondernemer wordt beantwoord.

Als u bent ingelogd en geïnvesteerd heeft in dit project kunt u de updates over dit project inzien.

100% Gefinancierd! Met dank aan 208 investeerders!
Investeringsrisico
  • AA
  • A
  • BB
  • B
  • CC
  • C

laaghoog

Financieringsduur

24 Maanden

Rente

7 %

Reeds geïnvesteerd
€ 300.000 van de € 300.000
Doel van investering
Financiering kapitaalgoederen
Maak kennis met...
B. Hindriks
B. Hindriks

"Goedendag, prettig kennis met u te maken. Mijn naam is B. Hindriks.’’ Geboren op 22 oktober 1991 te Velsen. Ik woon samen met mijn verloofde en onze twee kinderen in het prachtige groene hart Ter Aar.

In verband met het het internationale viskisten bedrijf van mijn vader in mijn vroege jeugd veel verhuisd. Tot we in Amstelveen kwamen waar ik van mijn zevende tot mijn twintigste gewoond heb. Ik benoem mijzelf ook tot een getogen Amstelveense, waar ik mijn partner uiteindelijk ook heb leren kennen.

Op de middelbare school was het voor mij al duidelijk wat ik later wou worden, namelijk: ondernemer en het liefst in vastgoed. Mijn ouders gingen ervan uit dat ik hiermee makelaardij bedoelde en hadden mij geadviseerd om maar eens eerst stage te lopen. Zo gezegd, zo gedaan. Mijn eerste stage plaats was Telmakelaars in Buitenveldert, Amsterdam. Gezien in die periode makelaar geen goed betaald beroep was, vonden mijn ouders het niet verstandig.

Maar ondernemen, dat is wat ik wilde. Als ik bovenstaande optie niet mocht gaan doen, kwam ik met andere ideeën. Maar al mijn ideeën werden afgekeurd. Gezien mijn vader zelf veel ondernemingen had gehad, wou hij dit niet voor mij. Hun visie was anders, het liefst dokter. Dan was er altijd een baanzekerheid. Zo kwam mijn moeder met het idee om Optometrie te gaan studeren. Het enige wat ik vroeg was: ‘’Kan ik daar mijn eigen bedrijf mee beginnen?’’ Waarop zij antwoordden; ‘’ja, een winkel of praktijk’’. ‘’Prima", dacht ik en de volgende dag had ik mezelf ervoor ingeschreven.
Eenmaal de optometrie opleiding afgerond te hebben met specialisaties, kwam ik er snel achter dat het ziekenhuis niet voor mij was. Snel ging ik aan de slag als leidinggevende optometrist en als bestuurslid binnen de Eyecare groep. Na dit acht jaar te hebben gedaan was het tijd voor een volgende uitdaging. Ik werd gevraagd door Rodenstock, een A-merk brilglasleverancier, als accountmanager.

Gedurende mijn optometrie carrière heb ik mijn vastgoed droom nooit losgelaten. Zo was ik bezig met een makelaarsopleiding, verdiepen in taxatieleer, berekeningen maken etc.
Zo startten we in 2019 met onze eerste vastgoedproject. Dit was een appartement in Amstelveen die we opgeknapt hadden en ruim boven de vraagprijs hadden verkocht. Dit smaakte naar meer, maar gezien wij dit deden naast onze full-time baan bedachten we een andere strategie. Van de eerste winst kochten wij ons eerste buy-to-let woning in Dordrecht aan. Deze woning was uitgewoond en werd door een aannemer gerenoveerd, met overwaarde tot gevolg. Daarna kochten we een monumentaal appartement aan in het centrum van Dordrecht.

In de tussentijd hadden we meer kennis en netwerk opgedaan, wat tot de huidige omslag heeft geleid. Het was voor mij duidelijk welke kant ik op moest gaan en besloot om mijzelf 100% in te zetten voor mijn eigen bedrijf: ‘’Rijkelijkhuizen Vastgoed B.V.’’. Een bedrijf, dat onlangs gestart is, met toekomst visie.

Visie: De naam Rijkelijkhuizen vond ik meteen passend, gezien het de achternaam van mijn verloofde is en spoedig de mijne. Een familie bedrijf, dat is waar ik uiteindelijk van droom. Zodat mijn kinderen het in de toekomst kunnen voortzetten indien gewenst.

Heb je vragen?
Wij helpen je graag! 015 760 00 19
Nieuwsbrief

Blijf up-to-date van de laatste projecten en ontwikkelingen rondom crowdfunding!

ESCPR