Bankvrij financieren voor het MKB

Musa Unlu Vastgoedfinanciering box 3

Financiering aankoop voormalig horeca-(verbouwings)pand in Medemblik met 1e hypotheek - LTV 65%

Musa Unlu Vastgoedfinanciering box 3
Delen
100% Gefinancierd! Met dank aan 121 investeerders!

Musa Unlu is een zakelijk vastgoed belegger die eerder in twee verhuurde panden heeft geïnvesteerd. Nu heeft hij een voormalig horeca-pand aangekocht wat omgebouwd wordt naar 4 betaalbare starterswoningen in het centrum van Medemblik. De financiering is opgebouwd uit twee aparte crowdfunding campagnes via Kapitaal op Maat. Voor de aankoop  is in totaal € 410.000,- benodigd. Naast  een tweede publieke crowdfund campagne via Kapitaal op Maat  van € 160.000,- bedraagt de gevraagde financiering hier € 250.000,-. De looptijd is 18 maanden en er wordt niet afgelost. Het jaarlijks rendement bedraagt  6,0% en er wordt een 1e recht van hypotheek verstrekt aan de investeerders. Musa aanvaardt volledige hoofdelijke aansprakelijkheid in prive.

Ondernemer
Musa Unlu (1986, Hoorn) is al op jonge leeftijd gestart als ondernemer. Nadat hij de opleiding Detailhandel in Hoorn had afgerond startte hij direct als ZZP-er. Na een auto-ongeluk in 2014 maakte Musa in 2018 de switch naar zakelijk vastgoed belegger.

Bestaande portefeuille
Mijn huidige portefeuille bestaat inmiddels uit 2 panden, 1 in Wieringerwerf en 1 in Medemblik. Deze panden hebben allemaal een woonbestemming en zijn voorzien van goede betalende huurders. De jaarlijkse huurstroom bedraagt € 50.400 en de totale huidige geschatte marktwaarde is ruim € 375.000 met een totale overwaarde van ca. € 250.000.

Aan te kopen vastgoed: Locatie en Object
Ondernemer heeft een horeca-pand aangekocht aan de Walesteeg 2 te Medemblik. De 'Triton' is een begrip in Medemblik en omstreken, dit voormalige bruincafé van ca. 135 m² met royale bovenwoning van ca. 110 m² kwam onlangs in de verkoop. Het pand kan voor vele doeleinden gebruikt worden. Het café is uiteraard weer in gebruik te nemen, maar er is ook een principeverzoek ingediend bij de gemeente om 4 woningen te realiseren.
Dit principeverzoek is als 'kansrijk' door de gemeente beoordeeld en door de nieuwe eigenaar nog volledig naar eigen wens in te vullen en te ontwikkelen. Voor Musa was deze verbouwingsmogelijkheid de reden om het pand aan te kopen. Hij ziet mogelijkheden op deze wijze een gezonde huurstroom te realiseren. Het pand is gelegen in het centrum van Medemblik in een concentratiegebied van horeca en detailhandel. Het pand heeft een dubble entree aan de Walesteeg en ook aan de achterzijde grenzend aan de parkeerplaats.

Financieringsbehoefte
Voor de aankoop van het pand is een financiering nodig. Er wordt een aflossingsvrije lening van € 250.000,- verstrekt met een looptijd van 18 maanden en een jaarlijkse rente van 5% per jaar. Bij de integrale aflossing wordt nog eens een bonusrente betaald van 1% per jaar looptijd. Het betreft een kortlopende financiering. Nadat de omgevingsvergunning is verleend en de transformatie naar 4 betaalbare starterswoningen is voltooid zal het pand opnieuw getaxeerd worden en een herfinanciering plaatsvinden.

1e Hypotheek
Als zekerheid verstrekt Musa Unlu recht van 1e hypotheek op het perceel van 157m2 en de opstallen.
Volgens bijgevoegd taxatierapport bedraagt de marktwaarde op waardepeildatum Augustus 2021 € 385.000 Op basis van deze marktwaarde bedraagd de LTV 65%. (€250.000 / €385.000)

Investeerder Bedrag Datum
Anonieme investeerder € 200 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 2.500 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 2.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 5.000 17 september
Anonieme investeerder € 10.000 17 september
Anonieme investeerder € 5.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 3.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.500 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.500 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 4.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 5.000 17 september
Anonieme investeerder € 2.000 17 september
Anonieme investeerder € 2.000 17 september
Christ'l Verveer-Keppens € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 5.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 2.500 17 september
Anonieme investeerder € 10.000 17 september
Anonieme investeerder € 4.000 17 september
Martin Visser € 1.000 17 september
Martin de Rijk € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.500 17 september
Jos Gerrekens € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 5.000 17 september
Erwin Floor € 5.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 2.500 17 september
Anonieme investeerder € 3.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 5.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 5.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 2.000 17 september
Anonieme investeerder € 2.000 17 september
M.E.M de Wit € 1.500 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 2.500 17 september
Anonieme investeerder € 4.900 17 september
Anonieme investeerder € 2.400 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Jan Roosink € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.500 17 september
Anonieme investeerder € 2.000 17 september
Anonieme investeerder € 2.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 2.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 2.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Wim Stolk € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 4.000 17 september
Anonieme investeerder € 5.000 17 september
Anonieme investeerder € 2.000 17 september
Anonieme investeerder € 2.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 5.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 2.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.500 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 2.000 17 september
Anonieme investeerder € 2.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 5.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Leo ter Voert € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 15.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.500 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 2.000 17 september
Anonieme investeerder € 3.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 2.500 17 september
Anonieme investeerder € 1.000 17 september
Anonieme investeerder € 1.500 17 september

Kapitaal op Maat aan het woord
Wij hebben deze financieringsaanvraag, op basis van de informatie afkomstig van ondernemer en zakelijk vastgoedbelegger Musa Unlu , aan onze acceptatie criteria onderworpen en een risicoklasse gekwalificeerd. De toelichting op de risicokwalificatie door Kapitaal op Maat is bijgevoegd. Het project is ingedeeld in de sector 'Vastgoed'. De hier getoonde informatie wordt vertrouwelijk beschikbaar gesteld en mag op geen enkele wijze worden gedeeld. 

Financieringsbehoefte:
Musa Unlu wenst een financiering van € 250.000,-.

Doel van de financiering:
De financiering wordt gebruikt voor de aankoop van een (voormalig) horeca-(verbouwings)pand in Medemblik

Aangeboden lening:
De aangeboden leningvoorwaarden omvatten een looptijd van maximaal 18 maanden en een jaarlijkse rente van 5,0%. De aangeboden lening wordt uiterlijk na 18 maanden ineens en volledig afgelost. Per jaar looptijd wordt 1,0% extra bonusrente betaald bij integrale aflossing. Bij 18 maanden looptijd geeft dit een extra bonus rente van totaal 1,5%. De aangeboden lening wordt uiterlijk na 18 maanden ineens en volledig afgelost. Vervroegde aflossing is toegestaan zonder extra kosten.

Gepubliceerde informatie:
- Taxatierapport Walesteeg 2 , Medemblik
- Toelichting Risicokwalificatie Kapitaal op Maat

Toelichting op de Gepubliceerde Informatie:
Bij een volgens bijgevoegd taxatierapport getaxeerde marktwaarde van € 385.000,- en een doelbedrag van de lening van € 250.000 bedraagt de LTV 65%. 

Minimaal investeringsbedrag voor dit project:
Het minimale investeringsbedrag per investeerder is vastgesteld op: € 1.000,-

Risicoklasse:
Deze aanvraag is geklassificeerd als een laag risico (klasse A). De onderbouwing hiervan is te vinden in de bijgevoegde Toelichting Risicokwalificatie

Investeerders, let op!

  • Loop geen onnodig risico, lees alle essentiële informatie.
  • Maak optimaal gebruik van onze unieke crowdduedillence-periode, vraag de ondernemer om meer informatie daar waar nodig.
  • Wij wijzen erop dat er wordt uitgeleend aan een ondernemer in het MKB. Hierdoor blijven er altijd risico's bestaan dat niet de volledige inleg en/of rente terugbetaald wordt.
  • Wij adviseren alleen een verantwoord deel van het vermogen te investeren en vooral te spreiden over meerdere projecten. Ook de Autoriteit Financiële Markten (AFM) raadt consumenten aan een verantwoord deel van hun vermogen in crowdfunding te investeren en dit te spreiden over meerdere projecten. Als richtlijn hanteert de AFM maximaal 10% van het vrij belegbaar vermogen.

Als u bent ingelogd ziet u de aanvullende financiële informatie van dit project.

Als u bent ingelogd kunt u de zekerheden zien die aan dit project zijn verbonden.

Als u bent ingelogd kunt u een reactie plaatsen die door de ondernemer wordt beantwoord.

Als u bent ingelogd en geïnvesteerd heeft in dit project kunt u de updates over dit project inzien.

100% Gefinancierd! Met dank aan 121 investeerders!
Investeringsrisico
  • AA
  • A
  • BB
  • B
  • CC
  • C

laaghoog

Financieringsduur

18 Maanden

Rente

6 %

Reeds geïnvesteerd
€ 250.000 van de € 250.000
Doel van investering
Financiering kapitaalgoederen
Maak kennis met...
Musa Unlu
Musa Unlu

Mijn naam is Musa Ünlü geboren op 29-03-1986 te Hoorn.
Ik heb een opleiding detailhandel gevolgd in Hoorn. Ik ben al sinds mijn 21ste aan het ondernemen. Ik ben begonnen als ZZP-er en inmiddels richt ik mij vanuit mijn eenmanszaak vooral op het aannemen van klussen, met name stratenmakers werkzaamheden. In 2014 kreeg ik een auto-ongeluk. Uiteindelijk ben ik in 2018 afgekocht door de verzekeringsmaatschappij. Met het bedrag dat ik heb ontvangen van de verzekering heb ik geïnvesteerd in vastgoed. In eerste instantie heb ik prive een woning gekocht en vervolgens uitgebreid tot nog twee beleggingspanden. Nu wil ik een horecapand kopen en die verbouwen naar 4 betaalbare starterswoningen.

Heb je vragen?
Wij helpen je graag! 015 760 00 19
Nieuwsbrief

Blijf up-to-date van de laatste projecten en ontwikkelingen rondom crowdfunding!