Musa Unlu (1986, Hoorn) is een zakelijk vastgoed belegger die eerder in twee verhuurde panden heeft geïnvesteerd. Nu heeft hij een voormalig horeca-pand in het centrum van Medemblik aangekocht wat omgebouwd wordt naar 4 betaalbare starterswoningen. De financiering is opgebouwd uit twee aparte crowdfunding campagnes via Kapitaal op Maat. Voor de aankoop is in totaal € 410.000,- benodigd. Naast een reeds geslaagde crowdfund campagne via Kapitaal op Maat met 1e hypotheek van € 250.000,- bedraagt de gevraagde financiering via Kapitaal op Maat nu € 160.000,-. De looptijd is 18 maanden en er wordt niet afgelost. Het jaarlijks rendement bedraagt 8,0% en er wordt een 2e recht van hypotheek gevestigd ten gunste van de investeerders op het aangekochte pand, alsook een van de beleggingspanden en de eigen woning van Musa.

Ondernemer
Musa Unlu (1986, Hoorn) is al op jonge leeftijd gestart als ondernemer. Nadat hij de opleiding Detailhandel in Hoorn had afgerond startte hij direct als ZZP-er. Na een auto-ongeluk in 2014 maakte Musa in 2018 de switch naar zakelijk vastgoed belegger.

Bestaande portefeuille
Mijn huidige portefeuille bestaat inmiddels uit 2 panden, 1 in Wieringerwerf en 1 in Medemblik. Deze panden hebben allemaal een woonbestemming en zijn voorzien van goede betalende huurders. De jaarlijkse huurstroom bedraagt € 50.400 en de totale huidige geschatte marktwaarde is ruim € 375.000 met een totale overwaarde van ca. € 250.000.

Aan te kopen vastgoed: Locatie en Object
Ondernemer heeft een horeca-pand aangekocht aan de Walesteeg 2 te Medemblik. De 'Triton' is een begrip in Medemblik en omstreken, dit voormalige bruincafé van ca. 135 m² met royale bovenwoning van ca. 110 m² kwam onlangs in de verkoop. Het pand kan voor vele doeleinden gebruikt worden. Het café is uiteraard weer in gebruik te nemen, maar er is ook een principeverzoek ingediend bij de gemeente om 4 woningen te realiseren.
Dit principeverzoek is als 'kansrijk' door de gemeente beoordeeld en door de nieuwe eigenaar nog volledig naar eigen wens in te vullen en te ontwikkelen. Voor Musa was deze verbouwingsmogelijkheid de reden om het pand aan te kopen. Hij ziet mogelijkheden op deze wijze een gezonde huurstroom te realiseren. Het pand is gelegen in het centrum van Medemblik in een concentratiegebied van horeca en detailhandel. Het pand heeft een dubble entree aan de Walesteeg en ook aan de achterzijde grenzend aan de parkeerplaats.

Financieringsbehoefte
Voor de aankoop van het pand is een financiering nodig. Er wordt een aflossingsvrije lening van € 160.000,- verstrekt met een looptijd van 18 maanden en een jaarlijkse rente van 7%. Bij de integrale aflossing wordt nog eens een bonusrente betaald van 1% per jaar looptijd. Het betreft een kortlopende financiering. Nadat de omgevingsvergunning is verleend en de transformatie naar 4 betaalbare starterswoningen is voltooid zal het pand opnieuw getaxeerd worden en een herfinanciering plaatsvinden.

2e Hypotheek
Als zekerheid verstrekt Musa Unlu recht van 2e hypotheek op het aangekochte vastgoed aan de Walesteeg 2 ten gunste van de geldverstrekker. Er wordt een een hypotheek ingeschreven van € 410.000 ten gunste van de Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat, ter dekking van de reeds geslaagde financiering via Kapitaal op Maat van € 250.000 en ter dekking van de nu gevraagde lening van € 160.000.  Praktisch komt het er op neer dat ter dekking van deze vordering op Musa Unlu een 2e hypotheekrecht wordt gevestigd voor het bedrag van € 160.000.

Bij een totale financiering van € 410.000 en een getaxeerde waarde van het aangekochte pand van € 385.000 is voor deze lening aanvullende dekking nodig. Hiertoe verstrekt Musa Unlu recht van 2e hypotheek op zijn eigen woning in Medemblik alsook een recht van 2e hypotheek op zijn beleggingspand in Medemblik. Op basis van de getaxeerde marktwaarde (2020) en actuele hypotheekschuld bedraagt de totale overwaarde op beide panden ca. € 87.500 Daarmee komt de totale dekkingswaarde uit het 2e recht van hypotheek op 3 panden op € 222.500 (€ 135.000 + € 87.500). Op basis van deze dekkingswaarde bedragt de LTV voor deze lening 72%. (€ 160.000 / € 222.500). Voor de details inzake de getaxeerde waarden wordt verwezen naar de bijgevoegde taxatierapporten en de bijgevoegde Toelichting op de Risicokwalificatie.