Musa Unlu is een zakelijk vastgoed belegger die eerder in twee verhuurde panden heeft geïnvesteerd. Nu heeft hij een voormalig horeca-pand aangekocht wat omgebouwd wordt naar 4 betaalbare starterswoningen in het centrum van Medemblik. De financiering is opgebouwd uit twee aparte crowdfunding campagnes via Kapitaal op Maat. Voor de aankoop  is in totaal € 410.000,- benodigd. Naast  een tweede publieke crowdfund campagne via Kapitaal op Maat  van € 160.000,- bedraagt de gevraagde financiering hier € 250.000,-. De looptijd is 18 maanden en er wordt niet afgelost. Het jaarlijks rendement bedraagt  6,0% en er wordt een 1e recht van hypotheek verstrekt aan de investeerders. Musa aanvaardt volledige hoofdelijke aansprakelijkheid in prive.

Ondernemer
Musa Unlu (1986, Hoorn) is al op jonge leeftijd gestart als ondernemer. Nadat hij de opleiding Detailhandel in Hoorn had afgerond startte hij direct als ZZP-er. Na een auto-ongeluk in 2014 maakte Musa in 2018 de switch naar zakelijk vastgoed belegger.

Bestaande portefeuille
Mijn huidige portefeuille bestaat inmiddels uit 2 panden, 1 in Wieringerwerf en 1 in Medemblik. Deze panden hebben allemaal een woonbestemming en zijn voorzien van goede betalende huurders. De jaarlijkse huurstroom bedraagt € 50.400 en de totale huidige geschatte marktwaarde is ruim € 375.000 met een totale overwaarde van ca. € 250.000.

Aan te kopen vastgoed: Locatie en Object
Ondernemer heeft een horeca-pand aangekocht aan de Walesteeg 2 te Medemblik. De 'Triton' is een begrip in Medemblik en omstreken, dit voormalige bruincafé van ca. 135 m² met royale bovenwoning van ca. 110 m² kwam onlangs in de verkoop. Het pand kan voor vele doeleinden gebruikt worden. Het café is uiteraard weer in gebruik te nemen, maar er is ook een principeverzoek ingediend bij de gemeente om 4 woningen te realiseren.
Dit principeverzoek is als 'kansrijk' door de gemeente beoordeeld en door de nieuwe eigenaar nog volledig naar eigen wens in te vullen en te ontwikkelen. Voor Musa was deze verbouwingsmogelijkheid de reden om het pand aan te kopen. Hij ziet mogelijkheden op deze wijze een gezonde huurstroom te realiseren. Het pand is gelegen in het centrum van Medemblik in een concentratiegebied van horeca en detailhandel. Het pand heeft een dubble entree aan de Walesteeg en ook aan de achterzijde grenzend aan de parkeerplaats.

Financieringsbehoefte
Voor de aankoop van het pand is een financiering nodig. Er wordt een aflossingsvrije lening van € 250.000,- verstrekt met een looptijd van 18 maanden en een jaarlijkse rente van 5% per jaar. Bij de integrale aflossing wordt nog eens een bonusrente betaald van 1% per jaar looptijd. Het betreft een kortlopende financiering. Nadat de omgevingsvergunning is verleend en de transformatie naar 4 betaalbare starterswoningen is voltooid zal het pand opnieuw getaxeerd worden en een herfinanciering plaatsvinden.

1e Hypotheek
Als zekerheid verstrekt Musa Unlu recht van 1e hypotheek op het perceel van 157m2 en de opstallen.
Volgens bijgevoegd taxatierapport bedraagt de marktwaarde op waardepeildatum Augustus 2021 € 385.000 Op basis van deze marktwaarde bedraagd de LTV 65%. (€250.000 / €385.000)