Bankvrij financieren voor het MKB

GrondVrij Ontwikkelen B.V. - Knuitershoek II

Financiering 3 bouwkavels op kleinschalig bungalowpark met 1e hypotheek

GrondVrij Ontwikkelen B.V. - Knuitershoek II
100% Gefinancierd! Met dank aan 106 investeerders!

Zekerheid van bouwgrond EN bestemmingsplan geven waarde aan grond. Een prima basis om zaken te doen. Ontwikkelaars met een projectplan dat past op het bestemmingsplan, kunnen met GrondVrij ontwikkelen voldoende waarde vrij maken om grondposities aan te kopen en hun project verkoopklaar te maken.

Hoe?
GrondVrij neemt eigendom van de grond over van de ontwikkelaar voor een waarde inclusief nog te maken ontwikkelingskosten en spreekt op hetzelfde moment met ontwikkelaar af de grond terug te leveren voor 10% meer. De grond wordt teruggeleverd als de ontwikkelaar de woningen of appartementen heeft verkocht. Tot dat moment betaalt de ontwikkelaar huur voor het gebruik van de grond.

Zo brengt GrondVrij ontwikkelaars samen met spaarders en beleggers die op zoek zijn naar risico-arm rendement als de grondpositie voldoet aan de volgende voorwaarden:

- er is een ontwikkelaar met een marktconform projectplan 
- het onherroepelijk bestemmingsplan past bij het project
- met ontwikkelaar is terugkoopwaarde overeengekomen
- er is voldoende projectmarge om terugkoopwaarde ook met alternatief plan of andere ontwikkelaar te realiseren.

GrondVrij Ontwikkelen BV is nu bijna 4 jaar operationeel waarin inmiddels €4,0 miljoen aan terugkoopwaarde is gefinancierd. In eerste instantie met een aantal individuele investeerders, waarvan het aantal nog steeds groeit en waarbij bedragen per investeerder oplopen tot boven de €1 miljoen. De default rate bij teruglevering is 0% en door investeerders wordt na teruglevering voor een flink deel geherinvesteerd. De rentebetalingen zijn gedurende 4 jaar zonder onderbreking of uitzondering tijdig overgemaakt en het aantal ontwikkelaars dat van Grondvrij gebruik maakt is groeiende.

Dat track record zet door en sinds eind 2019 een eerste positie is gefinancierd met Kapitaal op Maat investeerders waarbij €450.000 terugkoopwaarde is gefinancierd, is daar dit jaar al weer een drietal posities aan toegevoegd waarmee de totaal door Kapitaal op Maat investeerders gefinancierde terugkoopwaarde tegen de  €1.000.000 aanleunt.

Eén van die drie posities betrof de eerste afname van Knuitershoek, doorontwikkeling van een kleinschalig bungalowpark in Ossenisse-Zeeuws Vlaanderen, bestaand uit 18 bouwkavels en 4 reeds gerealiseerde woningen, met bestemmingsplan dat past en vergunningen die zijn verstrekt. In overleg met architect, aannemer en makelaar is het project binnen de vergunningsvrije mogelijkeden opgefrist en worden de punten op de i gezet om de verkoop in te gaan.

Na de succesvolle funding van de eerste fase heeft ontwikkelaar GrondVrij Ontwikkelen BV opnieuw benaderd en gevraagd ook een bijdrage te leveren aan de volgende fase met overname van de bloot eigendom van het drietal kavels nummer 23, 25 en 26 (zie ook bijgevoegde kavelkaart) met een projectdekkingswaarde van ruim €315.000. GrondVrij Ontwikkelen BV zoekt daarvoor een lening van €185.000 met een aflossingvrije looptijd van 24 maanden, een rentevergoeding van 4,5% en kicker bij aflossing van 1%.

Locatie en Object
Knuitershoek bevindt zich in Ossenisse, gelegen in de Perkpolder,  strak achter de dijk langs de Westerschelde. Met vogel gebieden rondom, fietsroutes naar alle richtingen, Terneuzen op 15 fietsminuten afstand, de Westerschelde die altijd in beweging is en strandvorming door aangelegde strekdammen op fiets/loopafstand met het eerste strandpaviljoen operationeel, is het een recreatiepositie met potentieel. Daarnaast geeft het plan Perkpolder, dat volgens laatste besluitvorming en berichtgeving daarover de komende jaren wordt gerealiseerd, met vakantiewoningen, hotel en golfbanen, aan dat potentieel nog een bijzondere dimensie.

De door ontwikkelaar betrokken aannemer is Fraanje Aannemersbedrijf uit ‘s Heer Arendskerke, een gerenommeerde partij, waarmee het project in opgefriste vorm de uitstraling krijgt die het verdient en met efficiency in planning en effectiviteit in uitvoering vlot gerealiseerd kan worden.

Marktsituatie en projectwaarde
Met de recente verkoop van een woning die als nummer vijf ook al gerealiseerd was, is een referentieprijs neergezet van €225.000 voor een woning op een kavel van 377m2, exclusief BTW. De makelaar verwacht op dat prijsniveau de 4 reeds bestaande woningen binnen 6 maanden verkocht te kijgen en heeft op basis van dat prijsniveau adviesprijzen afgegeven voor de nieuw te bouwen woningen. Met die adviesprijzen vertegenwoordigen de drie bouwkavels waar deze tweede tranche uit bestaat een gezamenlijke VON waarde van €847.500.

Project Dekkingswaarde (LTPCV 58,6%)
Bij verkoop wordt de VON waarde gesplitst in een aanneemsom voor de bouw en een koopsom voor de grond. Die koopsom wordt door koper als eerste afgerekend. GrondVrij wordt daaruit met voorrang terugbetaald bij notariele afrekening.
De minimale terugkoopwaarde die GrondVrij in dit project is overeengekomen met de ontwikkelaar bedraagt € 185.000.

Met een VON-waarde van €847.500 en een geoffreerde  aanneemsom van €531.614 resteert er €315.887 als totaal begrote koopsom voor de grond. Daarmee is de afgeleide Loan To Project Cover Value (LTPCV) een comfortabele 58,6% (€185.000/€ 315.887).  Voor reeds gerealiseerde projecten en gerelateerde LTPCV klik hier.

Grondgebruiksvergoedingen ten behoeve van rentebetalingen
Vanaf het moment dat Grondvrij de grondpositie inneemt tot het moment dat er wordt teruggeleverd is de ontwikkelaar een vergoeding voor grondgebruik verschuldigd van 4,75% per jaar, te berekenen over de gefinancierde terugkoopwaarde. Dit wordt door GrondVrij gebruikt voor de betaling van de renteverplichting. Huur en rente worden maandelijks betaald.

1e Hypotheek
Als zekerheid verstrekt GrondVrij recht van 1e hypotheek op de grondpositie ten gunste van de geldverstrekker.

Klik hier voor meer informatie over GrondVrij Ontwikkelen.

GrondVrij Ontwikkelen B.V. - Knuitershoek IIGrondVrij Ontwikkelen B.V. - Knuitershoek IIGrondVrij Ontwikkelen B.V. - Knuitershoek IIGrondVrij Ontwikkelen B.V. - Knuitershoek IIGrondVrij Ontwikkelen B.V. - Knuitershoek IIGrondVrij Ontwikkelen B.V. - Knuitershoek IIGrondVrij Ontwikkelen B.V. - Knuitershoek IIGrondVrij Ontwikkelen B.V. - Knuitershoek IIGrondVrij Ontwikkelen B.V. - Knuitershoek IIGrondVrij Ontwikkelen B.V. - Knuitershoek II
Investeerder Bedrag Datum
Anonieme investeerder € 1.000 05 oktober
Anonieme investeerder € 600 30 september
Anonieme investeerder € 1.000 30 september
Anonieme investeerder € 1.000 30 september
Anonieme investeerder € 1.000 30 september
Anonieme investeerder € 1.000 30 september
Anonieme investeerder € 1.000 30 september
Anonieme investeerder € 1.000 30 september
Anonieme investeerder € 1.500 30 september
Anonieme investeerder € 1.000 30 september
Anonieme investeerder € 1.000 30 september
Anonieme investeerder € 1.000 30 september
J. van Duijn € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 6.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
paul duynstee € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 3.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Hans van Rootselaar € 1.000 29 september
Jerry Bouman € 2.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
G. Vis € 2.000 29 september
Anonieme investeerder € 5.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 5.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 29 september
Anonieme investeerder € 2.000 29 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 10.000 28 september
Anonieme investeerder € 1.500 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 28 september
Anonieme investeerder € 1.000 26 september
Anonieme investeerder € 1.000 26 september
Leo van der Vlist € 2.500 25 september
Anonieme investeerder € 2.000 25 september
Anonieme investeerder € 1.000 25 september
Anonieme investeerder € 2.000 25 september
Anonieme investeerder € 1.000 25 september
Anonieme investeerder € 1.000 25 september
Anonieme investeerder € 4.000 25 september
Anonieme investeerder € 2.000 25 september
Anonieme investeerder € 5.000 25 september
Rene van Geest € 1.000 25 september
Rene van Geest € 1.000 25 september
Anonieme investeerder € 2.000 25 september
Anonieme investeerder € 2.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 2.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Robert Fetter € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 5.000 24 september
Pieter Meeusen € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 5.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Gert Roseboom € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 2.000 24 september
Anonieme investeerder € 5.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 10.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 2.500 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 5.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 2.500 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 1.000 24 september
Anonieme investeerder € 4.900 23 september
Anonieme investeerder € 1.000 23 september
Anonieme investeerder € 1.000 23 september
Anonieme investeerder € 1.000 23 september

DIT BETREFT EEN FINANCIERING VIA CLOSED CROWD
In dit project kunt u alleen investeren als u een uitnodiging gehad heeft namens de geldnemer van dit project. Tenzij anders vermeld is een closed crowd project niet door Kapitaal Op Maat getoetst en voorzien van een risico analyse. Bij closed crowd projecten maakt de geldnemer gebruik van de faciliteiten van het platform (communicatie met zijn investeerders) en de diensten vanuit Stichting Derdengelden Kapitaal Op Maat (voor het betalingsverkeer) en Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat (voor de juridische aspecten). De algemene voorwaarden en de door de investeerders te accepteren raamovereenkomst zijn hiervoor onverkort van toepassing. 

Financieringsbehoefte:
Gondvrij Ontwikkelen BV wenst een financiering van € 185.000,-.

Doel van de financiering:
De financiering wordt gebruikt voor aankoop van de grondpositie en de terug levering daarvan. 

Aangeboden lening:
De aangeboden leningvoorwaarden omvatten een looptijd van maximaal 24 maanden en een jaarlijkse rente van 4,5% en een extra kicker van 1,0% bij de integrale aflossing. De rente wordt maandelijks uitbetaald. 
Aflossing vindt pro rata (ca. € 62.000 per kavel) plaats bij teruglevering van de 3 afzonderlijke kavels , uiterlijk na 24 maanden. Vervroegde aflossing is toegestaan zonder extra kosten.

Minimaal investeringsbedrag voor dit project:
De minimale investering bedraagt € 1.000,-.

Gepubliceerde informatie:
- Makelaars adviesprijzen Knuitershoek
- Tekening kavels (23 kavels, 5 woningen gerealiseerd)
- Tekeningen basiswoning en opties Ossenisse
- Kavelplattegrond Ossenisse
- Splitsingsakte

Toelichting op de gepubliceerde informatie: 
Volgens bijgevoegde adviesprijzen voor de 3 onderhavige kavels met woning bedraagt de huidige VON-waarde € 847.500,-. Het gaat om de kavels behorende bij nummer 23 (€ 285.500), nummer 25 (€ 272.500) en nummer 26 (€ 289.500) 
Bij een huidige VON-waarde van € 847.500,- en een geoffreerde  aanneemsom van €531.614 resteert er € 315.887 als totaal begrote koopsom voor de grond. Bij een doelbedrag van de lening € 185.000 bedraagt de LTPCV 58,6%.

Risicoklasse:
Deze aanvraag is geclassificeerd als een zeer laag risico (klasse AA).

Als u bent ingelogd ziet u de aanvullende financiële informatie van dit project.

Als u bent ingelogd kunt u de zekerheden zien die aan dit project zijn verbonden.

Als u bent ingelogd kunt u een reactie plaatsen die door de ondernemer wordt beantwoord.

Als u bent ingelogd en geïnvesteerd heeft in dit project kunt u de updates over dit project inzien.

100% Gefinancierd! Met dank aan 106 investeerders!
Investeringsrisico
  • AA
  • A
  • BB
  • B
  • CC
  • C

laaghoog

Financieringsduur

24 Maanden

Rente

4,5 %

Reeds geïnvesteerd
€ 184.000 van de € 184.000
Maak kennis met...
Kees en Bob van den Bovenkamp GVO
Kees en Bob van den Bovenkamp GVO
Kees en Bob van den Bovenkamp GVO

Kees van den Bovenkamp (1960) begon zijn carriere begin jaren tachtig in de accountancy. Sindsdien heeft hij voor een verscheidenheid aan bedrijven diverse management en directiefuncties vervuld. In eerste instantie als werknemer maar sinds begin jaren negentig als zelfstandig interim manager. Zo heeft hij een brede ervaring opgebouwd waar “change management” als rode draad doorheen loopt. Organisaties scherper neerzetten, zowel op Europees als globaal niveau:
• ombouwen van landgestuurde verkoop teams naar EMEA gedreven “sales engines” waar de internationaal opererende klant het uitganspunt is in plaats van het individuele sales target.
• product georiënteerde organisaties integreren zodat er een klant georiënteerde aanpak ontstaat waarin de behoefte van de klant wordt vertaald naar het totale aanbod van beschikbare technologie en als totaaloplossing wordt verkocht
• opbouwen van partner programma’s waarmee de exploitatie van de markt wordt geoptimaliseerd en de groei kan worden versneld
Geen verandering omwille van de verandering, maar verandering met een doel.

GrondVrij past daar 100% in en verandert de markt:
• met GrondVrij Wonen kunnen eigenaren van (bijna) hypotheekvrije woningen tot 40% van de woningwaarde contant maken.
• met GrondVrij Ontwikkelen kunnen ontwikkelaars binnen de GrondVrij parameters voldoende waarde contant maken om grondposities aan te kopen en ook de ontwikkeling tot start verkoop te financieren.
• GrondVrij investeerders krijgen een uitstekend rendement bij een bijzonder comfortabel risicoprofiel.

Bob van den Bovenkamp (1986) begon zijn carrière in de accountancy. Na drie jaar en het succesvol afronden van zijn MSc Accountancy aan de Nyenrode Business Universiteit heeft hij de overstap gemaakt naar de Retail. Een bedrijfstak die volop in beweging is en op zoek naar manieren om de mogelijkheden van internet te integreren met traditionele “winkeldistributie”. Een omgeving waar Bob gedurende twee jaar deel nam aan het definiëren en uitzetten van nieuwe doelen en samen met de organisatie de route bepalen en invullen om er te komen. Die ervaring heeft hij vier jaar geleden meegenomen naar zijn huidige functie waar hij een financieel management rol vervult bij één van de grotere spelers in de markt van horecaoplossingen.

Bij GrondVrij is Bob co-founder en draagt zijn steentje bij als medebestuurder. Bob is niet betrokken bij het dagelijks management maar wel lid van de Raad van Advies. Daarin wordt elke 6-8 weken de gedrevenheid van de ondernemers aangevuld met expertise uit de woningmarkt en expertise uit de wereld van de institutionele beleggers.

Dit project wordt begeleid door een intermediair

Kapitaal op Maat BV
Heb je vragen?
Wij helpen je graag! 015 760 00 19
Nieuwsbrief

Blijf up-to-date van de laatste projecten en ontwikkelingen rondom crowdfunding!