Vastgoedondernemer en projectontwikkelaar Philip Mullemeister ontwikkelt het vakantiepark de Zeeuwse Parel met 63 recreatiewoningen gelegen op het prachtige eiland Tholen in Zeeland. Voor de 2e fase van de ontwikkeling van het vakantiepark zal Greenpoint Developments BV de komende periode weer een aantal aflossingsvrije leningen via Kapitaal Op Maat aanbieden. Dit is het 1e project in een reeks van 5 aflossingsvrije leningen met een doelbedrag van € 135.000,- waarbij de investeerders 5% rente plus 1% extra vergoeding bij aflossing ontvangen, gedurende maximaal 12 maanden. Als zekerheid wordt een eerste hypotheek verstrekt op een specifieke kavel met recreatiewoning. Aflossing vindt in zijn geheel plaats uiterlijk aan het einde van de looptijd of eerder, bij verkoop van de woning. Op basis van de getoonde interesse is de verwachting dat de recreatiewoningen zeer snel verkocht worden.

Villapark De Zeeuwse Parel
EEN UNIEK PROJECT Zo laat de realisatie van Villapark De Zeeuwse Parel zich het best omschrijven. Ingesloten tussen de Oosterschelde en natuurgebied de “Pluimpot” realiseert Greenpoint Developments BV een aangenaam villapark waar moderne architectuur, duurzaamheid, ruimte, rust en natuur de hoofdrol spelen. Greenpoint Developments BV heeft het eigendom verworven van vier percelen grond met camping, toiletgebouw, taluds en verder toebehoren gelegen nabij de Geertruidaweg te Scherpenisse. Vervolgens heeft Greenpoint Developments, volgens bijgevoegde splitsingsakte, besloten haar recht op het registergoed te splitsen in 63 appartementsrechten. Er is geen specifieke bouwvergunning benodigd voor deze ontwikkeling.

Update verkoopactiviteiten en vervolginvesteringen:
Philip Mullemeister: "Het nieuwe seizoen staat voor de deur en we zullen het de komende weken nog erg druk hebben met de voorbereidingen van Fase 2. Er zijn voor de maanden maart t/m mei een 14-tal chalets in aanbouw. De verwachting is dat de alle in aanbouw zijnde chalets voor de vakantieperiode zullen zijn geplaatst en verkocht. In de maand maart zullen er twee worden geplaatst en voor april zijn er 6 gepland en in mei en juni ook 6 stuks. Voor meer informatie van de chalets kijk op www.koopeenparel.nl
Inmiddels zijn de voorbereidingen voor het zwembadcomplex in volle gang en zal in gebruik worden genomen omstreeks 1 mei a.s. Een impressie van het zwembad kunt u terugvinden in de bijlagen onderaan het projectvoorstel.
De levering van De Zeeuwse Parel VIII zal plaatsvinden op zaterdag 6 maart a.s. De vervroegde aflossing aan de Stichting Derdengelden Kapitaal op Maat zal plaatsvinden op de eerstvolgende werkdag."

Evaluatie voortgang van het project door de Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat;
Op 10 februari jl. heeft ondernemer uitgebreid overleg gevoerd met de Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat om de verkoop van de percelen en de voortgang van de ontwikkeling van het vakantiepark De Zeeuwse Parel te bespreken. De verkoop van de percelen verloopt voorspoedig en de beoogde verkoopprijzen worden gerealiseerd. Tot op heden zijn er een zestal projecten succesvol afgerond en een zevende project is daarnaast succesvol geherfinancierd. Daarentegen is de verkoop van de horeca exploitatie vooralsnog niet gerealiseerd en is mede hierdoor de aflossing van het Horeca project met maximaal 3 maanden uitgesteld. De aflossing hiervan zal plaatssvinden uit de opbrengst van reeds verkochte percelen. Wij hebben alle vertrouwen in het verloop van de nog lopende en nieuwe projecten.

Organisatie
Ondernemer Philip Mullemeister houdt 25% van de aandelen van Greenpoints Developments BV en nog eens 25% via de Stichting Libertatum. De overige 50% is in handen van investeerders. Op het vakantiepark is Greenpoint Developments dagelijks met een team van 7 medewerkers aanwezig om alles in goede banen te leiden. Het eigen vermogen van Greenpoint Developments BV op basis van voorlopige cijfers 2020 bedraagt ca. €2.000.000,-. Dit is het gevolg van de herwaardering van de grondpositie van de Zeeuwse Parel en overige ontwikkelingen binnen Greenpoint Development BV.

Financieringsbehoefte
Greenpoints Developments BV is op zoek naar een lening van € 135.000,- als werkkapitaal om het villapark De Zeeuwse Parel verder te ontwikkelen. Het verzoek is om een aflossingsvrije lening te verstrekken voor de duur van maximaal 12 maanden (1 jaar) tegen een rente van 5,0%. Bij aflossing wordt een extra vergoeding van 1% betaald. De lening wordt bij verkoop doch uiterlijk na 12 maanden geheel afgelost.

1e Hypotheek
Als zekerheid verstrekt Greenpoint Development BV recht van 1e hypotheek op een Kavel van 223m2 en het daarop te plaasten Chalet type Dijkzicht, een prachtig chalet met mooi aangrenzend terras met 2 slaapkamers en een compleet ingerichte keuken voorzien van alle apparatuur. De woning is compleet ingericht en zowel voor eigen gebruik als voor verhuur geschikt.
In december 2020 heeft de taxateur de taxatiewaarde uit 2019 bevestigd. De  verkoopwaarde van de kavels die bij deze reeks als zekerheid worden ingebracht is €62.500. De verkoopwaarde van het kavel inclusief chalet is door ondernemer op €189.000 gesteld. Op basis van deze verkoopwaarde bedraagd de LTV 71%.

Waarom crowdfunding via Kapitaal Op Maat
Crowdfunding biedt een grote groep mensen de kans om te profiteren van het rendement dat wij realiseren met de ontwikkeling van dit villa park op Tholen en dat spreekt ons aan. We vinden Kapitaal Op Maat een overzichtelijk platform en de samenwerking met het team verloopt erg prettig. We kijken er naar uit om de komende periode deze 5 projecten te financieren en zijn uiteraard zeer bereid om al uw vragen te beantwoorden.