Jan-Justin Jansen (Buren, 1988) en zijn partner Maike de Jong (Waalwijk, 1990) hebben in 2020 het voormalig bioscoopgebouw 'De Premiere' aan de Walstraatje 4 te Tiel aangekocht en gaan het pand transformeren naar 12 appartementen. J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. is opgericht om de aankoop van onroerend goed in onder te brengen.  Voor de herfinanciering van de aankoop en transformatie van dit pand is in totaal € 1.200.000 benodigd. Begin april staat de kadastrale splitsing naar 12 appartementsrechten gepland. Op ieder appartement zal € 100.000 gefinancierd worden. J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. vraagt de investeerders van Kapitaal op Maat om een aflossingsvrije lening ter financiering hiervan. Het betreft een ontwikkeling van het pand, waarbij er de komende periode een aantal aflossingsvrije leningen via Kapitaal op Maat aangeboden worden. Dit betreft het 2e project met een individueel doelbedrag van €300.000,- . De looptijd is 12 maanden, de jaarlijkse rente bedraagt 8%. Ter zekerheid wordt er een eerste hypotheek gegeven op drie te realiseren appartementen in het pand Walstraatje 4 te Tiel bij een LTV van 74% voor verbouwing en 32% na verbouwing. Daarnaast geven ondernemers Jan-Justin Jansen en M.D.A. de Jong een borgstelling af in privé. Aflossing vindt plaats bij verkoop van de appartementen nadat de grondtermijn (40% van de VON-waarde) is voldaan.

Over J.J. Jansen Onroerend Goed B.V.
"Aangenaam, ik ben Jan-Justin Jansen. Als tiener ben ik gaan werken bij een loonbedrijf in de Betuwe. Later bij zowel kleine als grote bouwbedrijven, waar ik de kneepjes van het vak heb geleerd. Bijna 15 geleden ben ik begonnen als ZZP'er bij een grote aannemer, die een breed scala aan projecten aannam. Denk hierbij aan het bouwen van hallen en stallen, nieuwbouw woningen, renovaties en mutaties. Door de velen verschillende werkzaamheden ben ik daar uitgegroeid tot een vakman en dit werd beloond binnen dit bedrijf met als een functie als voorman en planner. Als ZZP'er heb ik meerdere opdrachtgevers gehad, zo heb ik ook voor een sloopbedrijf gewerkt die kantoorpanden leeghaalt voor de mutatie naar appartementen. Zelf neem ik ook projecten aan als aannemer en heb ik inmiddels 3 personeelsleden voor mij werken. In de tijd dat ik in de bouw werk, heb ik goede contacten opgebouwd. Zo heb ik inmiddels een vaste elektricien, loodgieter, stukadoor, constructeur, projectleider en architect waarmee ik samen werk. Door mijn ervaring zien mijn partner en ik de aankoop van de voormalige bioscoop 'De Premiere' als een buitenkans, om de transformatie hiervan in 12 appartementen samen met mijn team te verwezenlijken'. Voor de aankoop van dit pand, heb ik in 2020 J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. opgericht. Nu alle bouwvergunningen rond zijn, staan wij klaar middels een financiering via Kapitaal op Maat om van start te gaan."  

Aan te kopen vastgoed: Locatie en Object
Het pand aan het Walstraatje is de voormalige bioscoop van Tiel. De bioscoop heeft voorgoed de deuren gesloten en daarom is het plan gemaakt om het pand met een oppervlakte van 698m2 dat gebouwd is in 1957 te transformeren in 12 appartementen. Het pand bevindt zich midden in de binnenstad van Tiel, omringd met winkelstraten, supermarkten, horecagelegenheid en het station. De perfecte woonlocatie voor starters die lastig aan woonruimte kunnen komen en voor senioren die graag dichtbij alle voorzieningen wonen. Het dient een mooi, leefbaar en duurzaam complex te worden. De woningen hebben een gebruiksoppervlakte vanaf 70m2 tot 83m2. Elk voorzien van een eigen terras, berging, een ruim oppervlakte aan woning en een gezamenlijke lift. De appartementen zullen verkocht worden.

J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. heeft het pand in 2020 gekocht. Op grond van de in 2022 verleende omgevingsvergunning is het mogelijk om het pand te transformeren naar 12 appartementen. De verkregen vergunningen zijn onherroepelijk. Volgens de planning dienen de appartementen uiterlijk per 1 november 2024 opgeleverd te worden. Bij de start van de bouw wordt de grondtermijn van 40 procent van de koopsom betaald, daar wordt een deel direct van afgelost. Zodra 9 van de 12 appartementen (75%) verkocht zijn, wordt de verbouwing gestart. De appartementen gaan binnenkort in de verkoop bij Dolron Rivierenland Makelaars in Tiel. 

Financieringsbehoefte
In 2020 heeft J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. een pand aan de Walstraat 4 te Tiel aangekocht. J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. is voornemens het pand te transformeren naar 12 appartementen. Na de transformatie worden deze appartementen verkocht. De totale financieringsbehoefte betreft €1.200.000,-, waarvan €715.000,- gebruikt wordt voor de herfinanciering van de gemaakte kosten voor de aankoop van het pand, betaalde leges voor het verkrijgen van de omgevingsvergunning, verzekeringen, architectkosten etc. Deze aankoop is gefinancierd vanuit een private investeerder, bedrijfsinkomsten en €70.000 vanuit privé vermogen van de ondernemer. Volgens de bijgevoegde investeringsbegroting is er nog €485.000,- benodigd, waarvan €50.000,- voor verkoopkosten, €100.000,- sloopkosten, €25.000,-, €153.000,- aanschaf en plaatsen staalconstructie voor start bouwkosten en €157.000,- voor overige- en onvoorziene kosten. Door de investeerders van Kapitaal op Maat wordt een aflossingsvrije lening van € 300.000,- verstrekt met een looptijd van 12 maanden en een jaarlijkse rente van 8%, voor de herfinanciering van de aankoopkosten en de verbouwing van het pand. Vervroegde aflossing is toegestaan zonder extra kosten.

1e hypotheek
Als zekerheid verstrekt J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. recht van 1e hypotheek op 3 appartementen, appartementen met een gebruiksoppervlakte van 70m2 tot 83m2, elk voorzien van een eigen terras, berging en een ruim oppervlakte aan woning. Volgens bijgevoegd taxatierapport bedraagt de marktwaarde na verbouwing €3.775.000,- per peildatum 23-08-2022. Het pand wordt opgesplitst in 12 appartementen, waardoor elk appartement een gemiddelde marktwaarde na verbouwing heeft van €314.583,33,-. Als zekerheid wordt er een 1e hypotheekrecht op 3 appartementen gegeven, waardoor de marktwaarde na verbouwing samen €943.749,- betreft. Op basis van deze marktwaarde bedraagt de LTV 31,7% na verbouwing (€300.000,- /€943.749,-). Daarnaast geeft ondernemer J.J. Jansen en zijn partner M.D.A. de Jong  als zekerheid een borgstelling in privé af.