Bankvrij financieren voor het MKB

De Premiere - I

Financiering transformatie voormalig bioscoop in Tiel naar 12 appartementen met 1e hypotheek

De Premiere - I
Delen
100% Gefinancierd! Met dank aan 147 investeerders!

Jan-Justin Jansen (Buren, 1988) en zijn partner Maike de Jong (Waalwijk, 1990) hebben in 2020 het voormalig bioscoopgebouw 'De Premiere' aan de Walstraatje 4 te Tiel aangekocht en gaan het pand transformeren naar 12 appartementen. J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. is opgericht om de aankoop van onroerend goed in onder te brengen.  Voor de herfinanciering van de aankoop en transformatie van dit pand is in totaal € 1.200.000 benodigd. Begin april staat de kadastrale splitsing naar 12 appartementsrechten gepland. Op ieder appartement zal € 100.000 gefinancierd worden. J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. vraagt de investeerders van Kapitaal op Maat om een aflossingsvrije lening ter financiering hiervan. Het betreft een ontwikkeling van het pand, waarbij er de komende periode een aantal aflossingsvrije leningen via Kapitaal op Maat aangeboden worden. Dit betreft het 1e project met een individueel doelbedrag van €200.000,- . De looptijd is 12 maanden, de jaarlijkse rente bedraagt 8%. Ter zekerheid wordt er een eerste hypotheek gegeven op twee te realiseren appartementen in het pand Walstraatje 4 te Tiel bij een LTV van 74% voor verbouwing en 32% na verbouwing. Daarnaast geven ondernemers Jan-Justin Jansen en M.D.A. de Jong een borgstelling af in privé. Aflossing vindt plaats bij verkoop van de appartementen nadat de grondtermijn (40% van de VON-waarde) is voldaan.

Over J.J. Jansen Onroerend Goed B.V.
"
Aangenaam, ik ben Jan-Justin Jansen. Als tiener ben ik gaan werken bij een loonbedrijf in de Betuwe. Later bij zowel kleine als grote bouwbedrijven, waar ik de kneepjes van het vak heb geleerd. Bijna 15 geleden ben ik begonnen als ZZP'er bij een grote aannemer, die een breed scala aan projecten aannam. Denk hierbij aan het bouwen van hallen en stallen, nieuwbouw woningen, renovaties en mutaties. Door de velen verschillende werkzaamheden ben ik daar uitgegroeid tot een vakman en dit werd beloond binnen dit bedrijf met als een functie als voorman en planner. Als ZZP'er heb ik meerdere opdrachtgevers gehad, zo heb ik ook voor een sloopbedrijf gewerkt die kantoorpanden leeghaalt voor de mutatie naar appartementen. Zelf neem ik ook projecten aan als aannemer en heb ik inmiddels 3 personeelsleden voor mij werken. In de tijd dat ik in de bouw werk, heb ik goede contacten opgebouwd. Zo heb ik inmiddels een vaste elektricien, loodgieter, stukadoor, constructeur, projectleider en architect waarmee ik samen werk. Door mijn ervaring zien mijn partner en ik de aankoop van de voormalige bioscoop 'De Premiere' als een buitenkans, om de transformatie hiervan in 12 appartementen samen met mijn team te verwezenlijken'. Voor de aankoop van dit pand, heb ik in 2020 J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. opgericht. Nu alle bouwvergunningen rond zijn, staan wij klaar middels een financiering via Kapitaal op Maat om van start te gaan."  

Aan te kopen vastgoed: Locatie en Object
Het pand aan het Walstraatje is de voormalige bioscoop van Tiel. De bioscoop heeft voorgoed de deuren gesloten en daarom is het plan gemaakt om het pand met een oppervlakte van 698m2 dat gebouwd is in 1957 te transformeren in 12 appartementen. Het pand bevindt zich midden in de binnenstad van Tiel, omringd met winkelstraten, supermarkten, horecagelegenheid en het station. De perfecte woonlocatie voor starters die lastig aan woonruimte kunnen komen en voor senioren die graag dichtbij alle voorzieningen wonen. Het dient een mooi, leefbaar en duurzaam complex te worden. De woningen hebben een gebruiksoppervlakte vanaf 70m2 tot 83m2. Elk voorzien van een eigen terras, berging, een ruim oppervlakte aan woning en een gezamenlijke lift. De appartementen zullen verkocht worden.

J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. heeft het pand in 2020 gekocht. Op grond van de in 2022 verleende omgevingsvergunning is het mogelijk om het pand te transformeren naar 12 appartementen. De verkregen vergunningen zijn onherroepelijk. Volgens de planning dienen de appartementen uiterlijk per 1 november 2024 opgeleverd te worden. Bij de start van de bouw wordt de grondtermijn van 40 procent van de koopsom betaald, daar wordt een deel direct van afgelost. Zodra 9 van de 12 appartementen (75%) verkocht zijn, wordt de verbouwing gestart. De appartementen gaan binnenkort in de verkoop bij Dolron Rivierenland Makelaars in Tiel. 

Financieringsbehoefte
In 2020 heeft J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. een pand aan de Walstraat 4 te Tiel aangekocht. J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. is voornemens het pand te transformeren naar 12 appartementen. Na de transformatie worden deze appartementen verkocht. De totale financieringsbehoefte betreft €1.200.000,-, waarvan €715.000,- gebruikt wordt voor de herfinanciering van de gemaakte kosten voor de aankoop van het pand, betaalde leges voor het verkrijgen van de omgevingsvergunning, verzekeringen, architectkosten etc. Deze aankoop is gefinancierd vanuit een private investeerder, bedrijfsinkomsten en €70.000 vanuit privé vermogen van de ondernemer. Volgens de bijgevoegde investeringsbegroting is er nog €485.000,- benodigd, waarvan €50.000,- voor verkoopkosten, €100.000,- sloopkosten, €25.000,-, €153.000,- aanschaf en plaatsen staalconstructie voor start bouwkosten en €157.000,- voor overige- en onvoorziene kosten. Door de investeerders van Kapitaal op Maat wordt een aflossingsvrije lening van € 200.000,- verstrekt met een looptijd van 12 maanden en een jaarlijkse rente van 8%, voor de herfinanciering van de aankoopkosten en de verbouwing van het pand. Vervroegde aflossing is toegestaan zonder extra kosten.

1e hypotheek
Als zekerheid verstrekt J.J. Jansen Onroerend Goed B.V. recht van 1e hypotheek op 2 appartementen, appartementen met een gebruiksoppervlakte van 70m2 tot 83m2, elk voorzien van een eigen terras, berging en een ruim oppervlakte aan woning. Volgens bijgevoegd taxatierapport bedraagt de marktwaarde na verbouwing €3.775.000,- per peildatum 23-08-2022. Het pand wordt opgesplitst in 12 appartementen, waardoor elk appartement een gemiddelde marktwaarde na verbouwing heeft van €314.583,33,-. Als zekerheid wordt er een 1e hypotheekrecht op 2 appartementen gegeven, waardoor de marktwaarde na verbouwing samen €629.166,- betreft. Op basis van deze marktwaarde bedraagt de LTV 31,7% na verbouwing (€200.000,- /€629.166,-). Daarnaast geeft ondernemer J.J. Jansen en zijn partner M.D.A. de Jong  als zekerheid een borgstelling in prive af. 

De Premiere - IDe Premiere - IDe Premiere - IDe Premiere - IDe Premiere - IDe Premiere - IDe Premiere - IDe Premiere - IDe Premiere - IDe Premiere - I
Investeerder Bedrag Datum
Marc Sierink € 500 31 maart
mark Verbeek € 5.000 27 maart
Anonieme investeerder € 1.900 27 maart
Anonieme investeerder € 500 27 maart
Anonieme investeerder € 500 27 maart
Anonieme investeerder € 2.000 27 maart
Anonieme investeerder € 500 27 maart
Anonieme investeerder € 500 27 maart
Anonieme investeerder € 1.000 27 maart
Anonieme investeerder € 1.000 27 maart
Anonieme investeerder € 2.000 27 maart
Anonieme investeerder € 1.000 27 maart
Martinus Maria Jacobus Rosier € 500 27 maart
Anonieme investeerder € 500 27 maart
Anonieme investeerder € 1.000 27 maart
Anonieme investeerder € 500 27 maart
Anonieme investeerder € 1.000 27 maart
Anonieme investeerder € 1.500 27 maart
Anonieme investeerder € 500 27 maart
Anonieme investeerder € 0 27 maart
Anonieme investeerder € 500 27 maart
Anonieme investeerder € 0 27 maart
Anonieme investeerder € 1.000 27 maart
Anonieme investeerder € 500 27 maart
Eduard Rudolf Wicherts € 5.000 27 maart
Anonieme investeerder € 5.000 27 maart
Anonieme investeerder € 1.000 27 maart
Anonieme investeerder € 1.500 27 maart
Anonieme investeerder € 500 27 maart
Anonieme investeerder € 2.000 27 maart
Anonieme investeerder € 500 27 maart
Anonieme investeerder € 0 27 maart
Anonieme investeerder € 500 27 maart
Anonieme investeerder € 500 27 maart
Anonieme investeerder € 7.500 27 maart
Anonieme investeerder € 500 27 maart
Anonieme investeerder € 1.000 27 maart
Anonieme investeerder € 500 27 maart
Anonieme investeerder € 2.500 27 maart
Anonieme investeerder € 1.000 27 maart
Anonieme investeerder € 500 27 maart
Anonieme investeerder € 500 27 maart
Anonieme investeerder € 2.500 27 maart
Anonieme investeerder € 1.000 27 maart
Anonieme investeerder € 1.500 27 maart
Anonieme investeerder € 1.000 27 maart
Anonieme investeerder € 1.000 27 maart
Anonieme investeerder € 1.000 27 maart
Anonieme investeerder € 1.000 27 maart
Anonieme investeerder € 1.000 27 maart
Anonieme investeerder € 500 27 maart
Pieter Visser € 500 27 maart
Anonieme investeerder € 500 26 maart
Anonieme investeerder € 500 26 maart
Anonieme investeerder € 500 26 maart
Anonieme investeerder € 500 26 maart
Anonieme investeerder € 500 26 maart
Anonieme investeerder € 2.500 26 maart
Anonieme investeerder € 500 26 maart
Anonieme investeerder € 15.500 26 maart
Anonieme investeerder € 1.000 26 maart
Anonieme investeerder € 500 26 maart
Anonieme investeerder € 2.500 26 maart
Anonieme investeerder € 600 26 maart
Anonieme investeerder € 500 25 maart
Anonieme investeerder € 500 25 maart
Anonieme investeerder € 500 25 maart
Anonieme investeerder € 500 25 maart
M. Meeuwsen € 1.000 25 maart
Anonieme investeerder € 1.000 25 maart
Anonieme investeerder € 500 25 maart
Anonieme investeerder € 2.000 25 maart
Anonieme investeerder € 500 25 maart
Misha Igor Ling € 0 25 maart
Anonieme investeerder € 2.000 25 maart
Anonieme investeerder € 500 25 maart
Jesper Leonardus Christianus Schuts € 500 25 maart
Anonieme investeerder € 500 25 maart
Anonieme investeerder € 500 25 maart
Anonieme investeerder € 1.000 25 maart
Evert Wim Floor € 2.500 25 maart
Anonieme investeerder € 1.000 25 maart
Anonieme investeerder € 1.000 25 maart
Anonieme investeerder € 1.000 25 maart
Anonieme investeerder € 500 25 maart
Anonieme investeerder € 500 25 maart
Anonieme investeerder € 500 25 maart
Anonieme investeerder € 500 25 maart
Anonieme investeerder € 500 25 maart
Anonieme investeerder € 1.000 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 2.000 24 maart
Anonieme investeerder € 2.500 24 maart
Anonieme investeerder € 5.000 24 maart
Anonieme investeerder € 1.000 24 maart
Anonieme investeerder € 5.000 24 maart
Anonieme investeerder € 2.000 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 1.000 24 maart
Wiebe Van Der Hoek € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 5.000 24 maart
Anonieme investeerder € 2.000 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 1.000 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Dingenis Johannes Kleinendorst € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 1.000 24 maart
Anonieme investeerder € 3.000 24 maart
Anonieme investeerder € 5.000 24 maart
Anonieme investeerder € 1.000 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Koen van Osch € 1.000 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 2.500 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 1.000 24 maart
Anonieme investeerder € 5.000 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Eelco Blonk € 2.500 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Martinus Theodorus Maria Visser € 1.000 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 1.000 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 1.000 24 maart
Anonieme investeerder € 1.000 24 maart
Anonieme investeerder € 1.000 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 1.000 24 maart
Hendrik Nicolaas Slingerland € 1.000 24 maart
Hendrikus Lambertus Antonius van der Eerden € 1.000 24 maart
Roelof Johan Broersma € 10.000 24 maart
Nico Willeminus Stijns € 1.000 24 maart
Anonieme investeerder € 10.000 24 maart
M Vijverberg € 5.000 24 maart
Reinardus Gijsbertus Johannes Maria de Nijs € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 1.000 24 maart
Anonieme investeerder € 1.000 24 maart
Anonieme investeerder € 1.000 24 maart
Jan Uitbeijerse € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 2.000 24 maart
Anonieme investeerder € 1.000 24 maart
Anonieme investeerder € 1.000 24 maart
Guda Slotboom € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 1.000 24 maart
Martinus Johannes De Rijk € 1.000 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart
Anonieme investeerder € 500 24 maart

Als u bent ingelogd kunt u de essentiële beleggersinformatie van dit project zien.

Als u bent ingelogd kunt u de zekerheden zien die aan dit project zijn verbonden.

Als u bent ingelogd kunt u een reactie plaatsen die door de ondernemer wordt beantwoord.

Als u bent ingelogd en geïnvesteerd heeft in dit project kunt u de updates over dit project inzien.

100% Gefinancierd! Met dank aan 147 investeerders!
Investeringsrisico
  • AA
  • A
  • BB
  • B
  • CC
  • C

laaghoog

Financieringsduur

12 Maanden

Rente

8 %

Reeds geïnvesteerd
€ 217.000 van de € 217.000
Doel van investering
Financiering kapitaalgoederen
Maak kennis met...
Jan Justin en Maike Jansen
Jan Justin  en Maike Jansen
Jan Justin  en Maike Jansen

"Aangenaam ik ben Jan-Justin Jansen. Als tiener ben ik gaan werken bij een loonbedrijf in de Betuwe. Later bij zowel kleine als grote bouwbedrijven, waar ik de kneepjes van het vak heb geleerd. Bijna 15 geleden ben ik begonnen als ZZP'er bij een grote aannemer, die een breed scala aan projecten aannam. Door de velen verschillende werkzaamheden ben ik daar uitgegroeid tot een vakman en dit werd beloond binnen dit bedrijf met als een functie als voorman en planner. Als ZZP'er heb ik meerdere opdrachtgevers gehad, zo heb ik ook voor een sloopbedrijf gewerkt die kantoorpanden leeghaalt voor de mutatie naar appartementen. Zelf neem ik ook projecten aan als aannemer en heb ik inmiddels 3 personeelsleden voor mij werken. "

"Mijn naam is Maike Jansen- de Jong, geboren en getogen in Brabant. Inmiddels woon ik met mijn partner Jan Justin Jansen in de Betuwe. Samen hebben we 2 lieve meiden van 3 en 4 jaar.
In 2018 zijn wij samen in de VOF 'JJ Jansen dienstverlening' gegaan, dit om onze kwaliteiten te bundelen en omdat wij samen een topteam vormen. Ons eerste project samen was het runnen van een strandtent op een recreatieplas bij ons in de buurt. Waar Jan Justin zich bezig hield met met het jaarlijkse opbouwen van de bar, hield ik me bezig met inkoop, personeel aansturen en leidinggeven op de werkvloer.
In de wintermaanden ben ik fulltime beschikbaar voor mijn bedrijf 'Keukenmakelaar Jansen', waar ik klanten begeleid in het aankopen van een keuken. Na aankoop van de keuken meet Jan Justin de ruimte in, monteert hem en sluit hem aan.

Eind 2020 hebben we het pand aangekocht aan het Walstraatje waar we 12 appartementen gaan realiseren. Het gehele proces van vergunningaanvraag tot verkoop heb ik samen met Jan Justin doorlopen. De technische zaken pakt Jan Justin op en de commerciele en administratieve taken zijn aan mij besteed!"

Heb je vragen?
Wij helpen je graag! 015 760 00 19
Nieuwsbrief

Blijf up-to-date van de laatste projecten en ontwikkelingen rondom crowdfunding!