Bankvrij financieren voor het MKB

Camping Rural Ayla

Financiering aankoop pand met een perceel grond van 10.000m2 in Spanje met 2e hypotheek op woonhuis in Nederland - LTV 69%

Camping Rural Ayla
Delen

Ondernemers en huwelijkspartners Cars en Silvia Roodbeen hebben een pand met een perceel grond van 10.000m2 aangekocht dichtbij Concentaina, Spanje om aldaar een minicamping op te starten. De aankoop en bijkomende investeringen bedragen in totaal €280.000. Er wordt voor € 60.000 aan eigen middelen ingebracht. Voor het restant vragen zij een lening van € 220.000 aan de investeerders van Kapitaal op Maat. Cars en Silvia bieden in ruil een rentepercentage aan van 9% gedurende 36 maanden (3 jaar). Na 6 maanden aflossingsvrij wordt er gedurende de resterende 30 maanden ruim 16% van de hoofdsom (€ 36.000) afgelost. Ter zekerheid wordt een 2e hypotheek gevestigd op het woonhuis van de ondernemers, waarbij de LTV 69% bedraagt. De totale overwaarde op de woning bedraagt €415.000. De ondernemers zijn hoofdelijk aansprakelijk in privé.

Ondernemers
Cars Roodbeen heeft sinds 1998 een eigen onderneming in de vorm van een eenmanszaak. Deze onderneming, Klussen- en Straalbedrijf Renoton, is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder het nummer 22042980. De activiteiten zijn het uitvoeren van kluswerkzaamheden en het bewerken van oppervlaktes van harde materialen waarbij gebruik wordt gemaakt van zandstralen. De Balans en de winst & verlies rekening zien er gezond uit.

Silvia Roodbeen werkt zowel in loondienst als zelfstandige, onder de naam Eljoma als ziekenverzorgster. Deze onderneming staat ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder het nummer 52378845.

Cars zal hier in Nederland zijn activiteiten voortzetten zodat er voldoende inkomsten zijn om de opstart financieel mogelijk te maken. Silvia zal vertrekken naar Spanje en daar in loondienst werkzaamheden gaan verrichten. Daarnaast zal ze activiteiten gaan ontplooien om de minicamping met tevens een appartement gereed te maken. 

Aan te kopen ontroerend goed: Locatie en Object
Het aangekochte pand met een perceel grond van 10.000m2 is gelegen in het dorp El Poble Nou de Sant Rafel. Dit ligt dichtbij de steden Cocentaina en Alcoy. Deze plaats ligt 60Km van Alicante, 50Km van Benidorm en 100Km van Valencia. Een heerlijk rustige plek met een fantastisch uitzicht. Redelijk dicht bij de kust om te kunnen genieten van een dagje strand. Vanuit Nederland is deze plaats makkelijk te bereiken via de vliegvelden van Valencia en Alicante. Natuurlijk belangrijk omdat de ondernemers zich vooral zullen gaan richten op Nederlandse vakantiegangers. 

Cars en Silvia willen in Concentaina gaan wonen, maar willen ook andere mee laten genieten van de rust en mooie omgeving waar het huis is gevestigd. Zij beiden zijn zorgers en willen mensen een onbezorgde fijne vakantie aanbieden. Dit gaan ze realiseren door middel van het plaatsen van 3 (of mogelijk 4) tenten die volledig en van alle gemakken voorzien zijn ingericht.
Ook willen ze 1 appartement realiseren en in de toekomst nog een 2de. Het appartement willen zij zo inrichten dat ook minder valide mensen kunnen genieten van een onbezorgde vakantie. Mochten ze hulp nodig hebben dan is dat ook mogelijk. Met de zorgachtergrond van Silvia kan zij hier een helpende hand bieden. 

Op het terrein komt een zwembad en wat speeltoestellen, een sanitair gebouw met 2 toiletten en 2 douches en er zijn fruitbomen en een moestuin waar de gasten ook van gebruik mogen maken. 

Huuropbrengsten
De ondernemers hebben een exploitatiebegroting gemaakt waarbij ze voorzichtigheidshalve ervan uitgaan dat er in 2024 geen omzet gerealiseerd zal gaan worden. Voor 2025 gaat men uit van een omzet gebasseerd op basis van de verhuur van 3 tenten en 1 appartement. In het eerste jaar wordt rekening gehouden met een leegstand van 40% en in het hoogseizoen 20%. In het winterseizoen gaat men ervan uit dat de appartementen verhuurd zullen gaan worden aan overwinteraars.  De tenten zijn niet voor overwinteren. De nachten kunnen te koud zijn. Er is daarom rekening gehouden met een lage huuropbrengst. Over 2026 wordt er rekening gehouden met een leegstand van resp. 30% en 15% en over 2027 met resp. 20% en 10%. Gezien de mooie en zeer rustige plaats waar de minicamping is gelegen, met daarbij de beperkte prijzen die worden gehanteerd lijken de bezettingscijfers reëel haalbaar. Een gedetailleerde omzet prognose is bijgevoegd.

Naast de omzetten die gerealiseerd zullen gaan worden zal Silvia in Spanje in loondienst gaan werken in de zorg of voor een callcenter. Het zullen in ieder geval actviteiten zijn die goed te combineren zijn met de camping activiteiten. Cars zal eerst nog vanuit Nederland zijn onderneming voortzetten. Er zal dus genoeg inkomen zijn om de toekomstige rentebetalingen te voldoen. Uiteindelijk is het doel om hun woonhuis in Nederland te verkopen en te emigreren naar Spanje om daar in de woning op de minicamping te gaan wonen. Indien alles volgens plan verloopt zal het woonhuis uiterlijk eind 2026 worden verkocht en zal de lening in zijn geheel worden afgelost.

Financieringsbehoefte
Voor de aankoop van een woning met 10.000m2 grond in Concentaina te Spanje is er in totaal €280.000 benodigd. De ondernemers brengen zelf €60.000 in uit eigen middelen. Door de investeerders van Kapitaal op Maat wordt een aflossingsvrije lening van € 220.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden en een vaste rente van 9% per jaar. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders. Gedurende de looptijd wordt ruim 16% van de hoofdsom (€ 36.000) annuitair afgelost. De slottermijn bedraagt € 184.000.

De totale investeringsbegroting bedraagt € 280.500 en is als volgt onderverdeeld:
Woning met terrein, Zonnepanelen, septictank € 186.500, Verbouwing en diverse aanpassingen € 37.000, 3 bungalowtenten met inventaris € 12.000 en Onvoorzien € 45.000.

2e Hypotheek op woonhuis
Als zekerheid verstrekken Cars en Silvia Roodbeen recht van 2e hypotheek op hun woonhuis in Heinkenszand. 
Volgens bijgevoegd taxatierapport bedraagt de marktwaarde op waardepeildatum 8 mei 2023 € 665.000. CMIS Nederland B.V. is de 1e hypotheekhouder en de actuele hypotheekschuld bedraagt € 240.000. Derhalve bedraagt de LTV voor deze lening 69% : (€220K + €240K)/€665K.

Camping Rural AylaCamping Rural AylaCamping Rural AylaCamping Rural Ayla
Investeerder Bedrag Datum
Anonieme investeerder € 500 27 mei
Anonieme investeerder € 2.500 26 mei
Anonieme investeerder € 500 25 mei
Anonieme investeerder € 2.500 25 mei
Investeringen via Capital Circle € 13.200 21 mei
Anonieme investeerder € 500 17 mei
Oscar Frans Bohlander € 500 16 mei
Anonieme investeerder € 500 16 mei
Anonieme investeerder € 500 16 mei
Anonieme investeerder € 500 15 mei
Anonieme investeerder € 1.500 15 mei
Anonieme investeerder € 1.000 14 mei
Anonieme investeerder € 500 14 mei
Anonieme investeerder € 500 14 mei
Anonieme investeerder € 500 14 mei
Anonieme investeerder € 500 13 mei
Anonieme investeerder € 500 13 mei
Anonieme investeerder € 500 13 mei
Anonieme investeerder € 500 13 mei
Patrick de Haan € 500 13 mei
Anonieme investeerder € 500 13 mei
Anonieme investeerder € 500 13 mei
Anonieme investeerder € 10.000 13 mei
Anonieme investeerder € 1.000 13 mei
Anonieme investeerder € 5.000 13 mei
Anonieme investeerder € 1.000 13 mei
Jasper Jos Léon van Kessel € 1.500 12 mei
Anonieme investeerder € 500 12 mei
Anonieme investeerder € 500 11 mei
Anonieme investeerder € 2.000 11 mei
Anonieme investeerder € 500 11 mei
Anonieme investeerder € 500 10 mei
Anonieme investeerder € 1.000 10 mei
Jesper Leonardus Christianus Schuts € 500 10 mei
Anonieme investeerder € 500 10 mei
Anonieme investeerder € 500 10 mei
Anonieme investeerder € 500 10 mei
Anonieme investeerder € 500 10 mei
Anonieme investeerder € 500 10 mei
Anonieme investeerder € 500 10 mei
Martinus Maria Jacobus Rosier € 500 10 mei
Anonieme investeerder € 500 10 mei
Anonieme investeerder € 2.000 10 mei
Anonieme investeerder € 2.500 10 mei
Anonieme investeerder € 500 10 mei
Anonieme investeerder € 1.000 10 mei
Anonieme investeerder € 2.600 10 mei
Anonieme investeerder € 1.000 10 mei
Anonieme investeerder € 10.000 10 mei
Dingenis Johannes Kleinendorst € 1.000 10 mei

Als u bent ingelogd kunt u de essentiële beleggersinformatie van dit project zien.

Als u bent ingelogd kunt u de zekerheden zien die aan dit project zijn verbonden.

Als u bent ingelogd kunt u een reactie plaatsen die door de ondernemer wordt beantwoord.

Als u bent ingelogd en geïnvesteerd heeft in dit project kunt u de updates over dit project inzien.

Investeringsrisico
  • AA
  • A
  • BB
  • B
  • CC
  • C

laaghoog

Financieringsduur

36 Maanden

Rente

9 %

Reeds geïnvesteerd
€ 77.800 van de € 220.000
Doel van investering
Financiering kapitaalgoederen
Maak kennis met...
C.P. Roodbeen
C.P. Roodbeen
C.P. Roodbeen

Wij zijn Cars en Silvia Roodbeen.
Cars is in 1998 gestart met allround onderhouds- en straalbedrijf Renoton tot heden.
Silvia heeft altijd gewerkt in de ouderenzorg. Sinds 2011 als zelfstandige verzorgende ig in de terminale 24 uurs thuiszorg en verzorgingshuizen.
Ons streven is een duurzame camping te ontwikkelen d.m.v. zonnepanelen, eco toiletten en het water te hergebruiken (bv douchewater) een grote moestuin aanleggen en fruitbomen planten waar de gasten ook gebruik van mogen maken.
Ligging van de camping in het dorpje El Poble Nou de Sant Rafel dichtbij de steden Alcoy en Cocentaina. Goed klimaat,lage luchtvochtigheid. Mooie wandel en fietsroutes.
Met 3 volledig ingerichte tenten en 2 gastenverblijven (ook toegankelijk voor mindervaliden)

Dit project wordt begeleid door een intermediair

Financieringsgilde Eemland
Heb je vragen?
Wij helpen je graag! 015 760 00 19
Nieuwsbrief

Blijf up-to-date van de laatste projecten en ontwikkelingen rondom crowdfunding!