Bankvrij financieren voor het MKB

123Wonen Drenthe

123Wonen bemiddelt tussen huurders en verhuurders. Deze succesvolle franchiseketen gaat nu met een enthousiaste ondernemer aan de slag in Drenthe

plus 1 Delen
100% Gefinancierd! Met dank aan 73 investeerders!

123Wonen is een succesvolle franchiseketen van verhuurmakelaars die specialist zijn in het verhuren en beheren van onroerend goed. De missie van 123wonen is om kwalitatief goede zelfstandige woonruimtes aan te bieden aan degelijke huurkandidaten om een langdurige en zorgeloze (ver)huurperiode te realiseren waarbij zowel huurder als verhuurder tevreden zijn. Jan Bergsma is al langere tijd ondernemer en wil nu al franchisenemer van 123wonen voor het gebied Drenthe aan de slag gaan. Om dit mogelijk te maken is hij op zoek naar €27.500,- gedurende 48 maanden. In ruil biedt hij investeerders een rentepercentage aan van 7,5%.

Het bedrijf
123Wonen Drenthe wordt de 25e franchise vestiging van 123wonen in Nederland. Iedere vestiging heeft zijn eigen rayon. Vanuit deze 25 vestigingen bemiddelen franchisenemers bij de huur en verhuur van woningen en alles wat daarbij komt kijken. Voor zowel beleggers als woningcorporaties maar ook voor mensen die hun te koop staande woning via overbruggingsverhuur willen verhuren op basis van de Leegstandwet.

123Wonen Drenthe wil in lijn met de missie van 123wonen de huur en verhuur van woningen snel, en professioneel bemiddelen voor zowel huurder als verhuurder. Indien gewenst biedt 123Wonen Drenthe een extra service om de klant het technische en financiële beheer van onroerend goed volledig uit handen te nemen. De dienstverlening zal derhalve bestaan uit een aantal kernactiviteiten: Verhuren, Beheren (Technisch en financieel), Verzekeren, Huurrecht, Creditcheck, Controle huurregister, Assurantieadvies en Belastingadvies

De huurmarkt is aan het groeien. In het verleden kon iedereen makkelijk een huis gefinancierd krijgen en wist men dat de waarde van de woning fors zou stijgen. Huizen werden snel verkocht en de doorstroom stagneerde niet. Deze situatie is inmiddels anders en het kunnen financieren van een huis is voor een grote groep mensen niet haalbaar. Er is een grote groep mensen voor wie huren de betere en meer flexibele optie is.

De Nederlandse woningmarkt is inmiddels ook een interessante optie voor (buitenlandse) beleggers en het beheersysteem van 123wonen voldoet aan de eisen van grote beleggers over de huurstroom zodat Jan Bergsma eventueel als lokale makelaar de verhuuracties kan doen.

Organisatie
123Wonen Drenthe is een eenmanszaak van ondernemer Jan Bergsma. Na het beëindigen van zijn vorige eenmanszaak Jan Bergsma Uitvaart heeft hij bij de kvk een naamswijziging doorgevoerd en hetzelfde kvk nummer behouden.  

Jan Bergsma zal in eerste instantie zijn werkzaamheden zelfstandig uitvoeren en dus geen personeel aannemen. Om de binnenkomende telefoontjes altijd te kunnen aannemen werkt de ondernemer met een telefonie service. Als een verhuurder belt om mogelijk een woning te verhuren wordt hij / zij te woord gestaan door medewerkers van Allround Support Group. Dit wordt door alle franchisenemers van 123wonen gedaan dus de medewerkers zijn bekend met de gang van zaken.

Omzet en Groei
Op basis van historische gegevens van vergelijkbare rayons is het realistisch uit te gaan van 500 woningen uit Drenthe die verhuurd kunnen worden. Dit geeft dus aan dat er volop kansen in Drenthe zijn die nog benut kunnen worden. De omzet zal opgebouwd worden uit verhuurbemiddeling (= 1 maand huuropbrengst excl. BTW), technisch beheer (5% van de maandhuur excl. BTW) en uit financieel beheer (10% van de maandhuur excl. BTW).

123Wonen voorziet in “verhuurleads”. Dit zijn aanvragen van potentiële verhuurders die informatie willen ontvangen over het verhuren van een woning. Er is hiervoor een landelijk netwerk van informatieve nichewebsites gebouwd. Elke website voorziet in informatie voor een specifieke vorm van verhuur. 123Wonen Drenthe wordt als rayon toegevoegd worden aan www.123wonen.nl. 

Hier presenteert de ondernemer zijn woningaanbod, waardoor potentiële huurders gevonden worden. 123wonen.nl is aangesloten bij alle grote woningaanbod websites, zoals Funda.nl, Jaap.nl, Pararius.nl, Huurda.nl. Kwaliteit staat bij 123Wonen hoog in het vaandel. Men is kieskeurig wat betreft het aansluiten van nieuwe franchisenemers. Een fout elders in het land kan negatieve publiciteit opleveren waar alle vestigingen last van hebben en daarom is een strenge selectieprocedure.

Financieringsbehoefte
Om van start te kunnen gaan als franchisenemer moet Jan Bergsma een entreefee van 123Wonen voldoen ter grootte van € 18.150,- inclusief BTW. Daarnaast zullen er opstartinvesteringen gedaan moeten worden ter hoogte van € 8.850,- en dit brengt de totale benodigde investering op € 27.500,-.

De ondernemer financiert zelf computer, camera, auto, kantoorbenodigdheden en een overbruggingsbudget voor de eerste drie maanden ter waarde van € 10.800,-. Jan Bergsma is nu via de investeerders van Kapitaal Op Maat op zoek naar een lening van €27.500,- gedurende 48 maanden. In ruil biedt hij de investeerders een rente percentage aan van 7,5%.

Waarom Crowdfunding via Kapitaal Op Maat? 
Voor mij is crowdfunding een geweldige manier om met deze franchisevestiging te kunnen beginnen. Ik had al verschillende projecten voorbij zien komen en vind de combinatie van financiering en ruchtbaarheid geven aan je onderneming en of project een heel krachtige formule. Ik beantwoord graag alle vragen van investeerders en zal ze via de updates op de hoogte houden van mijn vorderingen in Drenthe.

Meer informatie over 123wonen? Zie: https://www.123wonen.nl/

Investeerder Bedrag Datum
Anonieme investeerder € 300 24 februari
Anonieme investeerder € 3.500 24 februari
Anonieme investeerder € 200 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 200 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 300 24 februari
Jaap Crezee € 200 24 februari
Anonieme investeerder € 500 24 februari
Anonieme investeerder € 2.500 24 februari
Anonieme investeerder € 200 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 200 24 februari
Anonieme investeerder € 500 24 februari
Anonieme investeerder € 500 24 februari
Anonieme investeerder € 1.000 24 februari
Anonieme investeerder € 500 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 500 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 200 24 februari
Reinout den Hollander € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 500 24 februari
Anonieme investeerder € 200 24 februari
Frank van Loon € 200 24 februari
Anonieme investeerder € 500 24 februari
Anonieme investeerder € 1.000 24 februari
Anonieme investeerder € 500 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Willy Scheper € 300 24 februari
Anonieme investeerder € 200 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 1.000 24 februari
Riët Kroezen-Bergsma € 500 24 februari
S.R. Sijtsma € 200 24 februari
Anonieme investeerder € 500 24 februari
Marco van Kampen € 200 24 februari
Anonieme investeerder € 500 24 februari
Anonieme investeerder € 500 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 200 24 februari
Anonieme investeerder € 500 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 500 24 februari
Anonieme investeerder € 300 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 500 24 februari
Anonieme investeerder € 200 24 februari
Anonieme investeerder € 1.000 24 februari
Anonieme investeerder € 500 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 500 24 februari
Anonieme investeerder € 300 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 500 24 februari
Anonieme investeerder € 200 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 1.000 24 februari
Anonieme investeerder € 200 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 300 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari
Anonieme investeerder € 100 24 februari

Finstage BV (voorheen Exsyting) heeft de toetsing verzorgd van 123Wonen (eenmanszaak) in opdracht van Kapitaal Op Maat BV. De inhoud is bestemd voor (potentiële) investeerders van Kapitaal Op Maat. De informatie wordt vertrouwelijk beschikbaar gesteld en mag op geen enkele wijze worden gedeeld.

Financieringsbehoefte
De totale financieringsbehoefte bestaat uit € 38.000. De financiering van Kapitaal Op Maat bedraagt €27.500. De looptijd is 48 maanden met een annuïtaire maandelijkse aflossing van € 664. De rente is 7.5% gedurende de looptijd.

Vermogenspositie
In 2018 heeft de onderneming een positief eigen vermogen van €16.351. Het lang vreemd vermogen bestaat alleen uit de lening van Kapitaal Op Maat.

Conclusie
De financiering bedraagt € 27.500. De ondernemer brengt zelf € 10.500 in. Met de benodigde financiering gaat de ondernemer de entree fee voor een 123Wonen franchise onderneming betalen, inventaris en een vervoermiddel aanschaffen en andere diverse aanloopkosten betalen. Inkomsten om de financiering af te lossen komen voornamelijk uit het verhuren van woningen, technisch en financieel beheer.

Uit het risicomodel komt een gemiddeld risico inschatting. De ondernemer brengt € 10.500 eigen vermogen in en secundaire zekerheden als verpanding van debiteuren en inventaris. De ondernemer heeft 7 jaar ondernemerservaring  en is eigenaar geweest van een uitvaartonderneming. De trackrecord van de debiteur is beperkt aangezien het hier gaat om een nieuw bedrijf. Gezien de eigen inbreng en het beperkte financieringsbedrag classificeert Finstage deze aanvraag als een gemiddeld risico met voldoende zekerheden voor de investeerders.

Veranderingen binnen het bedrijf
De ondernemer gaat een franchise vestiging starten van 123Wonen in Drenthe.
Het doel is om marktleider te worden in Drenthe en te groeien naar 2fte.
Het andere doel is om binnen een jaar een kantoor te openen in de stad Emmen, de ondernemer zal starten vanuit zijn woning.

Onderscheidend vermogen
123Wonen is een makelaardij die zich specialiseert in verhuur en vastgoedbeheer van particulier onroerende zaken. Het onderscheidende vermogen van 123Wonen zit in de kwaliteit van de dienstverlening. Om kwaliteit te bereiken werkt 123Wonen nauw samen met SBHW (de Stichting Bestrijding Woonfraude en Hennepteelt). Daarnaast worden alle huurkandidaten door 123Wonen onderworpen aan een uitgebreid antecedentenonderzoek, identiteitscontrole en meerdere credit checks om zo alle risico’s en bedreigingen weg te nemen.

Kapitaal Op Maat heeft het project 123Wonen ingedeeld in de sector/branche 'Zakelijke Diensten'

Investeerders die zijn ingelogd kunnen het volledige rapport van de toetsing raadplegen.

Als u bent ingelogd ziet u de aanvullende financiële informatie van dit project.

Als u bent ingelogd kunt u de zekerheden zien die aan dit project zijn verbonden.

Als u bent ingelogd kunt u een reactie plaatsen die door de ondernemer wordt beantwoord.

Als u bent ingelogd en geïnvesteerd heeft in dit project kunt u de updates over dit project inzien.

100% Gefinancierd! Met dank aan 73 investeerders!
Investeringsrisico
  • A
  • A-
  • B+
  • B
  • B-
  • C+
  • C

laaghoog

Financieringsduur

48 Maanden

Rente

7,5 %

Reeds geïnvesteerd
€ 27.500 van de € 27.500
Doel van investering
Opstart onderneming
Maak kennis met...
Jan Bergsma
Jan Bergsma

Mijn naam is Jan Bergsma. Ik ben geboren in 1963 en woonachtig in Gorredijk te Friesland. Ik ben gescheiden en heb 2 kinderen. Na bijna 25 jaar in loondienst gewerkt te hebben als onder andere inkoper ben ik in 2011 begonnen met mijn eigen uitvaartonderneming. Toen de concurrentie de prijs dermate drukte besloot ik dat het tijd was om te stoppen en een andere pad te kiezen. Omdat de vraag naar huurwoningen toeneemt zie ik kansen om samen met 123Wonen mijn bedrijf tot een succes te brengen. Ik doe dit op basis van alle ervaring die ik in loondienst heb opgedaan waar ik op verschillende plekken heb gewerkt in verschillende functies waarvan veel op het gebied van inkoop.
Ik begin met een nieuw bedrijf maar doe dit met 7 jaar ondernemerservaring in mijn eigen uitvaartbedrijf en met 123wonen als bewezen concept en als fantastische franchisegever. Gedurende vele jaren heeft de onroerend goed branche altijd mijn interesse gehad.
Mijn doelstelling is dan ook om met 123Wonen Drenthe marktleider te worden in de regio en te groeien naar 2 FTE. Daarnaast is het doel om binnen 1 jaar een kantoor te openen in de stad Emmen.






Dit project wordt begeleid door een intermediair

Credion Groningen
Geen project van uw keuze?

Mail mij bij nieuwe projecten.

Heb je vragen?
Wij helpen je graag! 015 760 00 19
Nieuwsbrief

Blijf up-to-date van de laatste projecten en ontwikkelingen rondom crowdfunding!